The Federal Fair Housing Act chrání sedm konkrétních skupin lidí. Rodiny jsou skupinou, která je podle tohoto zákona chráněna před diskriminací v oblasti bydlení. Přečtěte si, jak Fair Housing definuje rodinu, činy, které jsou považovány za diskriminaci, a práva rodiny, pokud se cítí být diskriminována.
Kdy byl rodinný stav chráněn?
Federal Fair Housing Act byl vytvořen v roce 1968. Podle tohoto zákona však rodiny původně nebyly chráněnou třídou. Rodinný status se podle zákona stal chráněnou třídou až v roce 1988, 20 let poté, co byl zákon poprvé vytvořen.
Koho chrání rodinný stav?
Možná se ptáte, jak Fair Housing definuje rodinu. Podle jejich definice, abyste byli považováni za součást této chráněné třídy, musíte splnit minimálně jeden z následujících kritérií:
- Rodiče, kteří s nimi žijí jedno nebo více dětí mladších 18 let.
- Zákonní zástupci, kteří s nimi žijí jedno nebo více dětí mladších 18 let.
- Zmocněnec rodiče nebo zákonného zástupce dítěte mladšího 18 let. Toto určení musí být provedeno písemně rodičem nebo zákonným zástupcem dítěte.
- Osoba v řízení o svěření dítěte do 18 let do zákonné péče.
- Těhotná žena.
Mohou pronajímatelé určit část svých budov pro rodiny?
Ne. Oddělení nemovitosti je formou diskriminace v oblasti bydlení. Pronajímatel musí umožnit všem jednotlivcům pronajmout si byt v jakékoli části budovy. Každý potenciální nájemce by měl mít právo bydlet v jakékoli jednotce v nemovitosti, pokud splňuje podmínky kvalifikační standardy má pronajímatel pro všechny nájemníky.
Mohou pronajímatelé účtovat nájemníkům s dětmi vyšší nájemné?
Ne. Ceny nájemného musí být stanoveny podle velikosti a kvality bytu, nikoli podle toho, kdo bude v nemovitosti bydlet.
Účtovat rodinám vyšší nájemné by bylo podle zákona o spravedlivém bydlení považováno za diskriminační praktiku v oblasti bydlení. Zatímco pronajímatel by se mohl domnívat, že účtování více peněz by mohlo být zaručeno kvůli potenciálnímu zničení nebo hluku způsobené dětmi, jakékoli vyloučení nebo zvláštní podmínky kladené na jednu skupinu a ne na jinou je prostě diskriminace.
Mohou pronajímatelé odmítnout pronajmout byty ve vyšších patrech rodinám?
Pokud máte byt ve vyšším patře budovy, můžete se zdráhat pronajmout rodině. Toto však není limace, kterou můžete umístit na pozemek. Je na rozhodnutí rodiny, zda jí vyhovuje bydlení ve vyšším patře. Můžete mít obavy z pádu dětí z oken nebo balkonů ve vyšších patrech, ale pokud je vaše nemovitost v souladu s předpisy a pokud jste dodrželi všechny bezpečnostní předpisy, jako jsou v případě potřeby okenní zábrany, je odpovědností rodičů chránit své děti před nimi poškodit.
Navíc se nikdy nesnažte odradit těhotnou ženu nebo rodinu s malými dětmi od pronájmu bytu ve vyšším patře, protože by to pro ně bylo příliš těžké. Každá taková rada by byla považována za diskriminační. Pokud máte obavy o stížnosti na hluk, zvažte instalaci koberce.
Mohu odmítnout pronájem rodině, pokud má moje nemovitost známá nebezpečí olovnaté barvy?
Ne. Pronajímatelé nemohou odmítnout pronájem rodině, protože je známo, že v jejich majetku jsou nebezpečné barvy na bázi olova. To je považováno za diskriminaci.
Pronajímatel je odpovědný za to, že potenciálnímu nájemci poskytne formulář pro zveřejnění olověné barvy, který potenciálního nájemce upozorní na všechna známá nebezpečí. Budoucí nájemce se pak musí sám rozhodnout, zda umožní svým dětem žít v bytě se známým nebezpečím.
Výjimky z pravidel spravedlivého bydlení pro rodiny
Ano. Existují určité komunity, které nejsou povinny umožnit rodinám žít ve svém majetku a není to považováno za protizákonné. Nemovitosti, které jsou považovány za bydlení pro seniory, nemusí do svého majetku pouštět rodiny s dětmi. Tyto zahrnují:
- Komunity, které byly vytvořeny v rámci vládního programu a schváleny tajemníkem HUD jako určené a obsazené seniory.
- Budovy, ve kterých jsou všichni v budově starší 62 let.
- Nemovitosti, ve kterých osmdesát procent obydlených jednotek budovy má alespoň jedna osoba ve věku 55 let nebo starší. Budova musí být také určena k bydlení osob ve věku 55 let a starších.
Příklady diskriminačních prohlášení v reklamách
- "Zákaz dětí"
- "Jen dospělí"
- „Nikdo mladší 18 let“
