Nákup investiční nemovitosti je pro investora do nemovitosti pouze prvním krokem. Dalším krokem je vlastně správa nemovitosti. Existují velmi specifické požadavky na správu, které budete mít jako majitel pronájmu nemovitosti. Zde je pět tipů, aby vaše investice byla úspěšná.
Držte krok s údržbou
Jednou z nejdůležitějších věcí, které byste měli udělat se svou investicí do nemovitosti, je držet krok s údržbou nemovitosti. To je důležité ze dvou důvodů. Za prvé, pod právo pronajímatele-nájemce, jste právně odpovědní za udržování nemovitosti v souladu s určitými zdravotními a bezpečnostními standardy. To zahrnuje udržování společných prostor v dobrém stavu a zajištění toho, aby nájemníci měli kam vyhazovat své odpadky. Zadruhé, pokud vaše nemovitost není udržována, budete mít problém najít a udržet si nájemce. Lidé nechtějí bydlet v nájmu zamořeném krysami s neustálými problémy s instalatérstvím.
Vyhněte se fluktuaci nájemníků
Dalším důležitým způsobem, jak úspěšně spravovat vaši nemovitost k pronájmu, je zajistit, aby byli vaši nájemníci spokojení, aby si od vás nadále chtěli pronajímat. Existují jednoduché věci, které můžete udělat pro to, aby byli nájemníci spokojeni, jako je rychlé reagování na požadavky na opravu a úsilí o umístění dalších dobrých nájemníků do nemovitosti. Jedním z hlavních důvodů, proč se nájemníci stěhují, je, že nejsou spokojeni se svými sousedy. Přísné postupy prověřování nájemců vám pomohou oddělit dobré od špatného.
Postupujte podle zákona o pronajímateli a nájemcích
Pochopení a dodržování zákonů pronajímatelů a nájemníků vám pomůže spravovat vaši pronajímanou nemovitost a vaše nájemníky To bude poskytnout vám strukturu, kterou se budete řídit, což vás povede k méně chybám, a tím zefektivní řízení proces.
Dozvíte se například pravidla, kolik můžete vybrat jako kauci, kdy musíte vrátit nájemníkovu jistotu kauce, důvody, proč můžete vystěhovat nájemníka ve vašem státě, proces vystěhování nájemníka a důvody, proč může být nájemce schopen legálně zadržet nájemné. Musíte být obeznámeni s celostátními pravidly pro pronajímatele a nájemce, ale musíte si také ověřit ve svém místním městě, zda existují další zákony, které mohou platit.
Najměte si správce nemovitosti
Správa pronájmu nemovitosti může být zdrcující a časově náročná. Najmutí správce nemovitosti je pro některé investory do nemovitostí tím správným způsobem, jak tento problém vyřešit.
Můžeš najmout správce nemovitosti dělat tolik nebo tak málo, jak chcete. Někteří pronajímatelé po nich chtějí pouze inkaso měsíčního nájemného, jiní naopak chtějí společnosti pro správu nemovitostí dělat vše od obsazení volných míst až po vyřízení všech oprav.
Najmout správce nemovitosti je velké rozhodnutí a není to levné. Musíte zvážit finanční pro a proti, abyste zjistili, zda by to pro vás mohla být správná volba. Mějte na paměti, že existuje mnoho špatných správců nemovitostí, kteří mohou váš pronájem zcela zničit nemovitosti, takže musíte velmi důkladně prověřit správce nemovitostí, stejně jako byste měli být potenciální nájemci.
Zaplaťte daně
A konečně, chcete-li vydělat peníze jako investor do nemovitostí, musíte se ujistit, že své finanční závazky řádně spravujete. Jednou z velkých povinností každého investora je platit daně.
Placení daní jako vlastník pronájmu nemovitosti může být matoucí. Vzhledem k tomu, že se jedná o podnikání, můžete si často odečíst výdaje na domácí kancelář, a protože se jedná o majetek, existuje mnoho odpočtů zahrnujících odpisy, které si můžete vzít.
Často je ve vašem nejlepším zájmu najmout si účetního, který má zkušenosti s právem daně z investic do nemovitostí. Mohou vám pomoci porozumět srážkám, které smíte vybírat, a také srážkám, které by mohly upozornit IRS.
Informace obsažené v tomto článku nejsou daňovým ani právním poradenstvím a nenahrazují takové poradenství. Státní a federální zákony se často mění a informace v tomto článku nemusí odrážet zákony vašeho státu nebo nejnovější změny zákona. Aktuální daňové nebo právní poradenství vám poskytne účetní nebo právník.
