Tato daňová úleva poskytuje stavebníkům peníze na vytvoření dostupného bydlení.
Daňový kredit na bydlení s nízkými příjmy je daňový kredit pro developery a investory v oblasti nemovitostí, kteří zpřístupňují své nemovitosti jako dostupné bydlení pro Američany s nízkými příjmy. Je hrazeno federální vládou a spravováno státy podle jejich vlastních potřeb dostupného bydlení. Od počátku programu byly s pomocí daňového kreditu postaveny téměř 3 miliony cenově dostupných bytových jednotek.
Proč daňový kredit?
Daňové kredity a odpočty snižují daně pro podniky a investory. Daňové úlevy se používají jako pobídka pro podniky, aby něco udělaly. Většina daňových úlev je pro jednotlivé podnikatele. Podnik může například získat slevu na dani z pracovních příležitostí za najímání nových zaměstnanců, kteří žijí v určitých oblastech nebo kteří mají specifické „překážky v zaměstnání“.
Co je sleva na dani z bydlení s nízkými příjmy?
LIHTC dává investorům do nemovitostí a developerům pobídku k výstavbě nebo renovaci budov s cílem zvýšit množství dostupného bydlení pro Američany s nízkými příjmy. Program byl vytvořen federálním zákonem v roce 1986 (zákon o daňové reformě z roku 1986) a spravuje ho IRS.
Co je dostupné bydlení? Co je dotované bydlení?
Jednoduchá odpověď je, že dostupné bydlení nestojí více než 30 % středního příjmu ve specificky určené oblasti (nazývané AMI). LIHTC se zaměřuje na pronájem nemovitostí jako dostupné bydlení. Zákon o konsolidovaných položkách z roku 2018 tento požadavek aktualizoval: nyní jsou domácnosti vydělávající až 80 % AMI povoleno v jednotkách s podporou LIHTC za předpokladu, že průměrný příjem všech domácností v jednotkách s podporou klesne na 60 % nebo pod společnosti AMI. Dostupné bydlení je někdy označováno jako dotované bydlení, protože jednotlivci s nízkými příjmy mohou mít nárok na dotace, které jim pomohou dovolit si domov. Bydlení podle § 8 je jedním z typů podporovaného bydlení.
Jak funguje sleva na dani z bydlení s nízkými příjmy?
Federální vláda dává peníze každému státu na slevy na dani z bydlení s nízkými příjmy podle počtu obyvatel. Každý stát má bytovou agenturu, která přiděluje peníze na daňové úlevy skupinám developerů podle plánu vypracovaného státem. Developeři nemovitostí souhlasí s výstavbou budov, které jsou k dispozici jednotlivcům s nízkými příjmy, a na oplátku stát poskytuje developerům daňové úlevy. Developeři poté prodávají úvěry investorům, aby získali peníze potřebné na stavbu. Kredity mohou tvořit až 70 % financování projektu.
Státní bytové agentury zajišťují poskytování daňových úlev a řízení procesu. Každý rok obdrží určitou částku daňových úlev. Běžný způsob alokace je vysvětlen pomocí Kalifornie; úvěry jdou developerům projektů dostupného bydlení.Společnosti jsou zřízeny tak, aby přiměly investory a kapitál k vytváření kvalifikovaných budov výměnou za daňové úlevy.
Každý stát řeší požadavky na tyto daňové úlevy jinak. Mnoho států má například požadavek na vývojářskou zkušenost; některé, jako Ohio, může umožnit novějším vývojářům spolupracovat se zkušenějšími partnery.
Americké ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst (HUD) poskytuje a seznam státních bytových agentur které vám pomohou najít správnou agenturu pro váš stát.
Jak developeři získávají daňový kredit
Obvykle skupina investorů vytvoří podnikatelský subjekt (obvykle korporaci), který postaví nebo renovuje struktury za účelem vytvoření bydlení, které se kvalifikuje jako dostupné. Aby bytový projekt splnil požadavky, musí projít kvalifikačním procesem, založeným na dostupnosti jednotek v projektu pro využití pro osoby s nízkými příjmy.
Chcete-li získat slevy na dani z bydlení s nízkými příjmy, nemovitosti (budovy) musí být „kvalifikované“. Aby byla budova způsobilá, musí:
- Zahrňte konkrétní minimální procento cenově dostupných jednotek.
- Zůstat cenově dostupné po dobu minimálně 30 let.
Daňové úlevy existují ve dvou typech:
- 4% kredit na novou výstavbu, která zahrnuje další vládní pomoc nebo nákup stávajícího projektu.
- 9% kredit na novou výstavbu (nebo významnou sanaci) bez vládní pomoci.
IRS má k vyplnění formuláře LIHTC
- Formulář 8586 slouží k uplatnění dobropisu v daňovém přiznání společnosti.
- Formulář 8609 slouží k získání přídělu úvěru na bydlení pro budovu.
- Formulář 8609-A je výroční zpráva prokazující soulad s požadavky.
Tyto formuláře můžete vidět popsané na stránce vyhledávání, ale nejsou určeny jednotlivcům, kteří chtějí požádat o slevu na dani z bydlení s nízkými příjmy. Daňoví odborníci developerské společnosti musí tyto formuláře vyplnit.
Získejte nárok na slevy na dani z bydlení s nízkými příjmy
Stejně jako každá jiná daňová situace jsou slevy na dani z bydlení s nízkými příjmy komplikované a jejich způsobilost je omezená. Máte-li zájem požádat o LIHTC, kontaktujte agenturu pro bydlení vašeho státu.
