Čím více nájemníků máte, tím je pravděpodobnější, že budete muset řešit stížnosti na hluk. Jedním ze způsobů, jak tento problém vyřešit, je zavést zásady klidové pracovní doby. Seznamte se také se základy těchto zásad a jejich výhodami a prohlédněte si ukázku toho, jak zahrnout tuto zásadu jako doložku do pronájem.
Proč existují tiché hodiny?
Pronájem nemovitosti je komunita. Může to být jedna rodinná jednotka ve větší čtvrti nebo vícerodinný komplex s mnoha obyvateli. Jednotlivci, kteří žijí v této komunitě, se musí navzájem respektovat. Součástí respektu je umožnit ostatním obyvatelům a sousedům užívat si svých domovů v klidu a pohodě.
Pro nájemníky
Existují hodiny klidu, takže každý nájemník v domě si může užívat svůj byt bez rušení. Nájemníci nechtějí neustále slyšet hlasitou hudbu svých sousedů, hlasité večírky, štěkající psi nebo křičící zápasy. Pravidla pro klidové hodiny jako součást pronájmu pomohou nájemcům pochopit, co se od nich očekává. Pokud nedodržují pravidla klidové doby, mohou být nahlášeni za porušení nájemní smlouvy.
Pro pronajímatele
A hostinský uzákoní politiku klidových hodin, aby se pokusili udržet své nájemníky spokojené a majetek bez konfliktů. Nejen, že si ostatní nájemníci nebo sousedé budou stěžovat pronajímateli, ale pokud nájemník v domě je rušení okolních sousedů, lze zavolat policii a pronajímatel to nechce řešit bolest hlavy.
Pokud je nájemník neustále rušen sousedem, bude tento nájemník nešťastný a nešťastní nájemníci se s větší pravděpodobností odstěhují. Pronajímatel chce zabránit obratu bytu, a proto je hlavní prioritou, aby jeho nájemníci byli spokojení. Zahrnutím doložky o tichém užívání do nájemní smlouvy dáváte nájemci najevo, že to myslíte vážně s tím, aby byl váš majetek v klidu a pohodě.
Co jsou tiché hodiny?
Hodiny klidu jsou stanovené časy, obvykle během rána a noci, kdy musí být nájemníci obzvláště ohleduplní. Tato zásada zakazuje zbytečný nebo nadměrný hluk. Hluk je považován za nepřiměřený, pokud je nad určitou úrovní decibelů.
Většina měst a obcí má v platnosti politiku klidu. Proto si musíte vyhledat zákony vašeho města nebo obce, abyste určili přesné předpisy ve vaší oblasti.
Toto ustanovení pak můžete učinit součástí vaší nájemní smlouvy. Nesmí zde být žádná hlasitá hudba, trhání televizorů nebo jiné rušení, které by mohlo obtěžovat ostatní nájemníky, kteří se mohou pokoušet spát.
Kód vašeho města by měl mít konkrétní časy, kdy mají platit hodiny klidu. Tyto hodiny se mohou lišit ve všední dny a o víkendech. Například ve všední dny by klidové hodiny mohly být od 22 hodin. do 7:00, ale o víkendech může být klid od 22:00. do 9 hodin
Pokud vaše město nemá konkrétní hodiny klidu, můžete pro svůj majetek uzákonit konkrétní hodiny klidu. Musí být rozumné. Například 22:00. do 7 nebo 8 hodin je obvykle rozumný rozsah.
Ticho pouze během tichých hodin?
Ne. Nájemníci nemusí být zticha pouze v klidových hodinách. Nemovitost je pro klidné užívání všech obyvatel. Nájemníci by měli být ohleduplní ke svým sousedům. Nájemníci by měli mít možnost užívat si své vlastní jednotky, ale neměli by tak činit způsobem, který by rušil klidné užívání ostatních v budově. Nadměrný hluk v kteroukoli denní hodinu, zvláště pokud je prodloužená, nebude tolerována.
Kdo musí dodržovat zásady tichého provozu?
Zásady klidových hodin se vztahují na všechny nájemce nemovitosti a také na všechny hosty nájemců. Tento požadavek by měl být uveden v doložce o pronájmu.
Důsledky při porušení klidových hodin
Doložka o nájmu v klidových hodinách by měla upřesnit důsledky, pokud nájemce poruší zásady klidových hodin. Pokud například nájemce poruší zásady klidové doby při třech různých příležitostech, může být nucen zaplatit pokutu nebo může pronajímatel požádat o vyklizení.
Ukázka doložky o tichém požitku:
„Tiché potěšení. Nájemce může byt podle této nájmu bez zásahů obývat a užívat. Nájemce nesmí rušit klidný požitek jiného nájemce v domě ani okolních sousedů. Nájemce je odpovědný za dodržování klidové doby budovy. Hodiny klidu jsou od ve všední dny a od o víkendech. Pokud nájemce poruší zásady klidových hodin při třech samostatných zdokumentovaných příležitostech, porušuje nájemní smlouvu. Pronajímatel si vyhrazuje právo účtovat nájemci penále ve výši $ a/nebo nájemníka vystěhovat, jehož rozhodnutí je výlučným právem pronajímatele.“
*Toto je vzorová doložka o pronájmu. Ohledně přípravy jakéhokoli nájemního dokumentu se prosím obraťte na právního poradce.
