Co je smlouva o výstavbě?

A stavební zakázka smlouva je dokument, který stanoví podmínky stavebního projektu. Je to právní dokument, který definuje vykonávanou práci, se kterou musí souhlasit všechny zúčastněné strany.

Přečtěte si, co by mělo být součástí smlouvy o stavební smlouvě a proč je důležité ji mít před zahájením jakýchkoli stavebních prací.

Co je smlouva o výstavbě?

Dohoda o stavební smlouvě je dokument, který stanoví rozsah a podmínky práce pro stavební projekt. Jde o dohodu mezi zhotovitelem provádějícím stavbu a osobou nebo firmou, která si je k provedení práce najme.

Smlouva by měla obsahovat několik částí doložek definujících rozsah, podmínky a podmínky projektu, včetně:

• Jaká práce bude provedena
• Kdy to začne a bude dokončeno do
• Které strany se budou podílet na stavebním řízení
• Cena práce a materiálu
• Jak budou strany komunikovat
• Postupy při změně náplně práce nebo jiných částí dohody
• Jak se budou řešit spory

Jak fungují smlouvy o výstavbě

Většina stavebních společností nebo dodavatelů bude mít šablonu, kterou používají jako základ své stavební smlouvy. Tato šablona nastíní jejich standardní provozní postupy, sazby a další podmínky.

V závislosti na projektu se bude každá dohoda mírně lišit, s úpravami rozsahu práce, nákladů a dalších v závislosti na zakázce. Většina smluvních dohod by však měla obsahovat určité oddíly na ochranu stran na obou stranách smlouvy.

• Popis projektu: Toto podrobně popisuje, o čem projekt je, včetně nejdůležitější myšlenky nebo popisu řešeného problému. Může to být souhrn položek nebo jen odstavec.
• Smluvní cena:Typ smluvní cena které byly přiděleny, a celková částka peněz, které jsou nasmlouvány, jsou podrobně popsány, stejně jako možné dodatky nebo srážky ke smlouvě a způsob jejich uvolnění.

• Platební základ:Toto popisuje peníze, které budou vypláceny dodavateli, ať už týdně, měsíčně nebo podle milníku. Tato část by také měla specifikovat, jaké procento peněz by mělo být zadrženo na každém žádost o platbu. Bude také definovat, kdy je platba splatná, sankce za pozdní platby, zda nabíhají úroky a jakékoli další platební a fakturační podmínky.
• Rozvrh nebo kalendář: Celkový počet dní nebo jak harmonogram projektu bude rozdělen, měl by popisovat buď kalendářní dny nebo pracovní dny a může být prezentován jako a Ganttův diagram, sloupcový graf, CPM nebo jinou metodu.
• Seznam dokumentů: Seznam všech smluvní dokumenty tvoří tuto část smlouvy. Součástí tohoto seznamu mohou být nákresy, exponáty, specifikace a doplňkové podmínky.
• Stavební rozsah: Rozsah lze normálně měřit nebo kvantifikovat a jedná se o popis všech stavebních činností, které budou součástí projektu.
• Podmínky stavby a odpovědnosti:Odpovědnosti vlastníka a dodavatele, včetně toho, kdo je odpovědný za poskytování dokumentů, informací, plateb nebo jiných výstupů, jsou stanoveny tak, aby projekt mohl postupovat včas. Měl by obsahovat konkrétní podmínky pro zástavní práva, sankce, zadržovací a rozhodčí pravidla a také konkrétní pokyny, jak zpracovávat nároky a postupovat ve sporech.
• Smluvní právo: Jakékoli platné právní požadavky, včetně platných zákonů, požadavků na zástavní práva, reklamačních řízení, rozhodčího řízení podrobně jsou popsány postupy, pojištění, podstatné požadavky na dokončení, konečné dokončení a náhrady škody. To může také zahrnovat postupy, jak ukončit nebo pozastavit práci a dohodu s dodavatelem.

Jakmile je smlouva dokončena, měla by být podepsána oběma stranami před zahájením jakýchkoli prací. Obě strany svým podpisem stvrzují, že souhlasí s podmínkami projektu.

Pokud některá ze stran poruší podmínky dohody, smlouva by měla nastínit postupy, jak lze spor řešit, včetně právních kroků.

Typy smluv o výstavbě

Všechny smlouvy by měly:

• Buďte písemně
• Obsahuje popis nabízeného produktu nebo služby
• Být srozumitelný a jasný mezi oběma stranami
• Uveďte služby, které jsou jasně smluvně zajištěny
• Zahrnout zásady zrušení nebo ukončení
• Mějte jasné finanční podmínky

V závislosti na projektu a realizované smlouvě se však mohou lišit nebo mít několik úprav.

Vyjádřit

Tento typ smlouvy definuje účel a rozsah dohody. V rámci této alternativy jsou ujednání a podmínky smlouvy jasně chápány každou částí.

Popraven

Uzavřená smlouva poskytuje záruční dobu nebo poruchu. Podle této smlouvy byly služby poskytnuty, ale smlouva chrání jednu stranu, když plnění druhé strany neposkytuje řádnou záruku na vadnou nebo nesprávnou instalaci.

Podmiňovací způsob

Podmíněná smlouva je dohoda používaná v případě, že služby nemohly být poskytovány v době podpisu smlouvy. Stanovuje budoucí datum, kdy budou služby poskytovány, pokud budou splněny určité podmínky.

Potřebuji smlouvu o výstavbě?

Smluvní dohoda chrání obě strany zúčastněné na stavebních pracích. Definuje rozsah vaší práce, nastiňuje platební podmínky a poskytuje způsoby řešení sporů.

Bez řádné smlouvy by se jakékoli neshody nebo nesprávná komunikace ohledně práce související s projektem, harmonogramu, zmeškaných nebo pozdních plateb nebo jiné obavy mohly proměnit ve velkou právní bitvu. To může být nákladné jak pro vlastníka nemovitosti, tak pro dodavatele.

Smlouva o stavební smlouvě chrání právní a finanční podíl každého, kdo se podílí na stavebním projektu. Majitel stavební firmy ani vlastník nemovitosti by neměli souhlasit se zahájením prací bez něj.