Mnoho realitních makléřů a makléřů doplňuje své příjmy z provizí tím, že provádí BPO nebo názory makléřů na ceny. Ačkoli příjem z jednotlivých BPO může být pouze mezi 50 a 150 $, tito makléři si vedou dobře, když zefektivňují své postupy a formy. Mnoho společností umožňuje vyplňování formulářů BPO online.
Stručně řečeno, BPO se používá v situacích, které ještě nezaručují čas a náklady na úplné posouzení. Okolnosti, které mohou vyžadovat BPO, zahrnují exekuci, refinancování nebo snášení hypotéky.
Ceny realitních makléřů a věřitelé
Hypoteční věřitelé si často najímají společnosti spravující aktiva, aby pronajaly tento BPO. Tyto společnosti nastavují přísné formuláře a postupy a existují seznamy realitních profesionálů, které schvalují pro provádění BPO. Realitní makléři soutěží o tento BPO ze dvou důvodů. Za prvé, mnozí to dělají pro příjem, zejména novější agenti nebo jiní, když je podnikání pomalé. Zadruhé, zavedení makléři provádějí BPO s cílem získat zápis, když je dům zabaven.
Existují dvě hlavní kategorie BPO, drive-by BPO a interní BPO. Název drive-by naznačuje rozsah tohoto BPO, ale požadavky na úkol a formulář se mohou u tohoto typu BPO lišit. Samozřejmě, obecně, drive-by BPO nebude vyžadovat, aby makléř šel do domu.
Interní BPO může se také lišit v úkolech a požadavcích na formu. Je to rozhodně více zapojeno a obvykle je vyžadováno více fotografií. Tento BPO může vyžadovat kontakt s majitelem domu v exekuci nebo s nájemcem, který si není vědom situace. Měli byste věnovat pozornost tomu, abyste znali situaci a doufejme, že se před příjezdem seznamte.
Drive-by BPO
Oba tyto BPO mají za cíl určit hrubou předběžnou hodnotu nemovitosti, která se blíží nebo je v prodlení. Věřitel má problémy se splácením hypotéky a před přijetím jakékoli další akce chce počáteční odhad hodnoty.
Samozřejmě, když jen projíždíte kolem a díváte se pouze na exteriér nemovitosti z ulice, rozhodně uvádíte jen velmi hrubý odhad hodnoty. Mohlo by to být uvnitř úplně zničené a vy byste to nevěděli.
Proč tedy toto BPO vůbec dělat? Obecně se v tomto okamžiku předpokládá, že dlužník je stále v domě a věřitel nechce sporná scéna, kdy někdo, koho neznají, zaklepe na dveře a řekne, že je věřitel poslal podívat se, co je to za dům stojí za to. V některých případech se dlužník již možná odstěhoval a realitní agent, který provádí BPO, to může ověřit takto:
- Přiblížit se dostatečně blízko, abyste viděli, že v domě není žádný nábytek
- Vidět, že plynoměr je zablokován pro neplacení
- Vidění vytaženého nebo uzamčeného elektroměru kvůli nezaplacení
V každém případě je tento drive-by BPO zamýšlen jako objevná mise a velmi předběžné ocenění.
Interní BPO
Když věřitel ví, že dlužník již není v domě nebo má jeho povolení navštívit BPO, lze provést důkladnější interní BPO. Toto je spíše jako ocenění, které realitní agent provádí pro prodávajícího, aby určil tržní hodnotu. Formuláře jsou podrobnější než formuláře pro drive-by BPO a agent je často placen více za tento typ BPO.
Toto je obecně jeden z prvních kroků k podání exekuce a na tento BPO se spoléhá věřitele při zahájení procesu s představou, co mohou získat za nemovitost v současné nemovitosti trh.
Agenti, kteří provádějí BPO s cílem získat kotaci po uzavření trhu, by měli být zvlášť opatrní při jejich ocenění. Pokud později získají nabídku a doporučí nabídku, která je velmi odlišná od jejich BPO, budou lépe schopni podložit důvody tohoto rozdílu. Ať už jde o příjem nebo výpisy, BPO jsou speciálním místem pro podnikavé realitní profesionály.
