Nájemci v Coloradu mají právo podat stížnost na svého pronajímatele, pokud pronajímaná nemovitost není udržována v souladu se zdravotními a bezpečnostními kodexy zákona o nájemci pronajímatele. Pronajímatele mohou tyto stížnosti přitížit a může se rozhodnout pro odvetu vůči nájemci. Zjistěte jak Zákon Colorado chrání nájemníky proti pomstě pronajímatele.
3 akce nájemců, které by mohly vyvolat odvetu pronajímatele v Coloradu
Pronajímatel miluje, když nájemník platí nájem včas a obnoví jejich nájemní smlouvu. Existují však i další akce, které mohou vést k rozporu mezi pronajímatelem a nájemcem, i když nájemce je v rámci svého práva spáchat akci. Příklady těchto právních jednání nájemců zahrnují:
- Stížnost nájemce u vládní agentury na porušení záruky obyvatelnosti
- Nájemce si stěžuje pronajímateli na porušení záruky obyvatelnosti
- Nájemce Spojení nebo organizace Nájemníků
Co je to záruka obyvatelnosti?
V Coloradu musí pronájem nemovitosti splňovat určité standardy. Pronajímatel podpisem nájemní smlouvy s nájemcem potvrzuje, že nemovitost je v bezpečném a obyvatelném stavu. Jednotka splňuje záruku obyvatelnosti, pokud nehrozí nebezpečí nebo nebezpečí ohrožující život, zdraví nebo bezpečnost nájemce.
Jednotka musí také splňovat určité vlastnosti, které jsou nezbytné pro základní kvalitu života. To zahrnuje:
- Vodotěsná střecha a okna
- Fungující vodoinstalace, plyn a topenářství
- Tekoucí voda a přístup k teplé vodě
- Správný a fungující systém likvidace odpadních vod
- Elektrická svítidla v dobrém, funkčním stavu
- Společné prostory, které jsou čisté a bez trosek
- Vhodný počet odpadních nádob
- Funkční zámky na všech venkovních dveřích a oknech
- Všechny podlahy, schodiště a zábradlí musí být udržovány v dobrém stavu
- Včasné vyhubení, pokud existují důkazy o napadení škůdci nebo hlodavci
- Jednotka musí splňovat všechny stavební, bytové a zdravotní předpisy
Nájemce se ve většině případů nemůže domáhat porušení záruky obyvatelnosti společných prostor. Výjimkou by bylo, pokud stav společných prostor výrazně omezuje možnost nájemce užívat jeho jednotku.
3 akce pronajímatele v Coloradu, které lze považovat za odvetu
Odplata je definována jako pomsta někomu, kdo vám ublížil. Jsou chvíle, kdy se pronajímatel může pokusit odplatit nájemci ve snaze zkomplikovat nájemníkům život nebo přimět nájemce, aby se z nemovitosti odstěhoval. Podle zákonů státu Colorado jsou odvetné akce nezákonné.
Statut Colorada konkrétně zahrnuje tři akce pronajímatele, které lze považovat za odvetu. Tyto jsou:
- Zvýšení nájemného pro nájemce
- Snížení služeb nájemci
- Vyhrožování vystěhováním nájemníka – toto je známé jako a Odvetné vystěhování a Je nelegální
Kromě těchto uvedených činů existuje několik dalších způsobů, jak se pronajímatel může pokusit o odvetu vůči nájemci. Tyto zahrnují:
- Odmítnutí provést nezbytnou údržbu na jednotce nájemníka
- Odmítnutí provést nezbytné opravy na jednotce nájemníka
- Odstranění majetku nájemce z jednotky
- Výměna zámků na dveřích nájemce
- Obtěžování nájemce – osobně, telefonicky, přes internet nebo poštou
Časový rámec pro akci pronajímatele, kterou je třeba považovat za odvetu
Některé státy stanoví časový limit, kdy lze jednání pronajímatele považovat za akt odvety. Například v Kalifornii, pokud se pronajímatel dopustí jednání, které by mohlo být považováno za odvetu, do 180 dnů od podání stížnosti nájemcem pronajímateli nebo podniknutí jiného právního jednání, je pronajímatelovo jednání automaticky považováno za akt odplaty, pokud nemůže prokázat v opačném případě.
Pravidla Colorada ve skutečnosti upřednostňují pronajímatele, nikoli nájemce. Pokud se pronajímatel dopustí jednání, které je v rámci jeho zákonného práva, např. zvýšení nájemného popř podání žádosti o vystěhování, nebude to považováno za odvetu jednoduše proto, že k ní došlo krátce poté, co došlo ke stížnosti nájemce. Bude se předpokládat, že pronajímatel jednal v rámci svého zákonného práva, a bude tedy na nájemci, aby prokázal, že se jednalo skutečně o odvetný akt.
Důkazní břemeno nájemce
V Coloradu ponese nájemce důkazní břemeno, že pronajímatel jednal v odplatě. Než bude soud vůbec zvažovat akt odvety, musí nájemce nejprve prokázat, že pronajímatel porušil záruku obyvatelnosti.
Záruka obyvatelnosti
Nájemce musí ke své reklamaci nejprve doložit, že jeho jednotka nesplňuje záruku obyvatelnosti. Jakmile se zjistí, že stížnost nájemce je oprávněná, může soud přikročit k určení, zda jednání pronajímatele bylo skutečně aktem odvety.
Akt odvety
Jakmile se má za to, že pronajímatel porušil záruku obyvatelnosti, soud posoudí jednání pronajímatele, aby určil, zda se skutečně jednalo o odvetu. U jednání, jako je zvýšení nájemného nebo ukončení nájmu z důvodu porušení nájemní smlouvy, se bude předpokládat, že pronajímatel jednal v dobré víře, pokud nájemce nemůže prokázat opak.
Coloradský kodex o odvetě pronajímatele
Pokud si přejete zobrazit původní text statutu Colorado o odvetě pronajímatele, obraťte se na Colorado Revidované stanovy §38-12-503 a §38-12-509.
