Pokud pracujete jako dodavatel, určitě budete požádáni, abyste poskytli nějaký důkaz o zajištění nebo pojištění chránící vašeho zákazníka a vaši investici. Stavební záruky jsou vyžadovány téměř u každého jednotlivého stavebního projektu a v některých případech souvisí se smluvními závazky. Pochopení stavebních dluhopisů je základní oblastí, kterou musíte ovládat, abyste mohli získat nejlepší nabídky od ručitelů a pojišťoven. Zde je seznam nejběžnějších stavebních vazeb požadovaných jako součást všech stavební zakázky
Nabídková kauce je záruka, kterou poskytujete vlastníkovi projektu a uvádíte, že jste schopni projekt převzít a realizovat, jakmile budete vybráni během nabídkového řízení. Kvůli nabídkové kauci však budou pohodlnější zadat projekt dodavateli s vědomím, že pokud projekt selže, mohou inkasovat kompenzaci z ručení.
Záruka plnění ochrání vlastníka před možnými ztrátami v případě, že dodavatel neplní nebo není schopen dodat projekt podle stanovených a smluvních ustanovení. Někdy se dodavatel dostane do prodlení nebo na sebe vyhlásí úpadek a v těchto situacích je ručitel odpovědný za kompenzaci majiteli za ztráty.
Ochrana dohody o blokování se bude lišit v závislosti na jurisdikci smlouva se provádí. V některých případech bude dohoda o zablokovaní chránit dodavatele před nároky vznesenými korporacemi nebo společnostmi, které nejsou součástí smlouvy.
Pokud subdodavatel, dodavatel nebo jakákoli jiná stavební agentura související s projektem, která nemá přímé smluvní vztah s vlastníkem musí ve stanovených lhůtách poskytnout Předběžné oznámení. Ve většině států musí dodavatel toto oznámení podat alespoň 20 dnů před vložením zástavního práva.
Platební kauce tvoří třícestnou smlouvu mezi Vlastníkem, zhotovitelem a ručitelem mít jistotu, že všichni subdodavatelé, dělníci a dodavatelé materiálu budou vyplaceni, když ponecháme zástavní právo k projektu volný, uvolnit. Dluhopis pouze pro platbu je vyžadován zřídka a je účtován obvykle ve výši přibližně 50 % běžného pojistného.
Pojištění selhání subdodavatele poskytuje úlevu pro dodavatele, když je smlouva subdodavatele standardně ukončena. Tento typ pojištění poskytuje jedinečné výhody ve srovnání s tradičním procesem defaultu, který obvykle vyžaduje soudní spory a průtahy, které významně ovlivní harmonogram smluv. Pojištění selhání subdodavatele („SDI“) lze považovat za alternativu k ručením.
Pojištění rizik stavebníka uhradí škody do výše limitu krytí. Limit musí přesně odrážet celkovou dokončenou hodnotu stavby (veškeré náklady na materiál a práci, ale bez hodnoty pozemku). Rozpočet stavby je nejlepším zdrojem pro stanovení vhodného limitu pojištění. Pojištění stavebního rizika lze často sepsat na tři měsíce, šest měsíců nebo 12 měsíců.
Pojištění proti povodni nemovitosti
Pojištění proti povodním jsou vyžadována v oblastech s vysokým rizikem, jak stanoví NFIS a důrazně se doporučuje v oblastech se středním až nízkým rizikem. Pojištění proti povodním je však omezeno na suterén a prostory pod nejnižším zvýšeným podlažím v závislosti na tom záplavová zóna a datum, kdy byl postaven. Omezené pokrytí může být také navrženo na prolézacích místech, uzavřených oblastech pod vyvýšenými budovami a dalších nízko položených oblastech.
Millerův zákon
Millerův zákon vyžaduje, aby každý dodavatel, který se uchází o federální projekt, musel složit záruku za plnění a a platební kauce pokrývající veškerou práci a materiál. Zákon je vyžadován u smlouvy přesahující 100 000 $, která pracuje nebo plánuje pracovat na jakékoli budově nebo majetku ve Spojených státech. Federal Acquisition Regulation Current by mohlo požadovat dodatečnou ochranu nebo dluhopisy pro dodavatele, kteří mají smlouvy mezi 25 000 a 100 000 USD.
