Práva nájemníků na kauci v New Hampshire

Pronajímatelé v New Hampshire mají právo vybírat od svých nájemníků kauci. Existují určitá pravidla, která musí majitelé a nájemci dodržovat, pokud jde o tyto zálohy. Tady jsou základy by měl vědět každý pronajímatel a nájemce.

Limit zálohy v New Hampshire

Pronajímatelé v New Hampshire nemohou od nájemce vybírat více než jeden měsíční nájem jako kauci. Pronajímatelé, kteří vlastní nájemní nemovitost, která je považována za „sdílené zařízení“, jako je penzion, jsou osvobozeni od dodržování tohoto pravidla a mohou si účtovat libovolnou částku kauce.

Jsou někteří pronajímatelé osvobozeni od těchto zákonů?

V New Hampshire nemusí pronajímatelé, kteří žijí ve svých nemovitostech, známých jako vlastnické nemovitosti, s pěti nebo méně jednotkami, dodržovat celostátní pravidla kauce New Hampshire. Pronajímatel však bude muset i nadále dodržovat celostátní pravidla kauce pro každou jednotku, která má nájemce starší 60 let.

Pravidla pro uložení kauce nájemce v New Hampshire

Kde:

• Jistota musí být uložena na účtu v bance nebo finanční instituci, která podniká ve státě New Hampshire.
• Kauce musí být vedena odděleně od osobních prostředků pronajímatele.
• Na stejném účtu mohou být vedeny kauce všech nájemců.

Zájem:

• Bezpečnostní vklady, které jsou drženy po dobu jednoho roku nebo déle, musí být úročeny sazbou rovnající se úrokové sazbě na spořicích účtech v New Hampshire.

Žádost nájemce:

• Na žádost nájemce je pronajímatel povinen poskytnout nájemci následující informace:
  • Výše kauce.
  • Úroková sazba.
  • Jméno banky.
  • Adresa banky.
  • Číslo účtu.
  • Pronajímatel také musí umožnit nájemci nahlédnout do jeho záznamů o kauci.

Je vyžadováno potvrzení o složení kauce?

Pronajímatelé v New Hampshire mohou být požádáni, aby poskytli nájemcům potvrzení o složení zálohy v závislosti na způsobu platby, který použili.

Vyžaduje se potvrzení o složení zálohy:

Pronajímatel musí nájemci po obdržení složení kauce předat písemné potvrzení, ledaže by kauce byla zaplacena šekem. Na této účtence musí být uvedeno:

• Výše přijaté kauce.
• Kde je záloha uložena.
• Nájemce by měl upozornit pronajímatele na jakékoli předměty v nemovitosti, které potřebují opravu, a to poznámkou na účtence nebo zasláním samostatného oznámení pronajímateli.
  • Nájemce tak musí učinit do pěti dnů od nastěhování do jednotky.

Potvrzení o složení zálohy není vyžadováno:

Pronajímatel není povinen poskytnout nájemci písemné potvrzení, pokud nájemce zaplatil kauci jakoukoli formou šeku, včetně:

• Osobní kontrola,
• Bankovní šek,
• Vládní kontrola
• Nezisková kontrola.

Důvody pro odečtení peněz z kauce

V New Hampshire může pronajímatel odečíst peníze z nájemcovy kauce z následujících důvodů:

• Nezaplacený nájem.
• Nezaplacené daně.
• Poškození při nadměrném běžném opotřebení.
• Další porušení Nájemní smlouva.

Je v New Hampshire vyžadována prohlídka?

Ne. Pronajímatelé v New Hampshire nejsou povinni provádět a průchozí kontrola když se nájemce odstěhuje z nájemní jednotky.

30 dní na vrácení kauce v New Hampshire

30 dní:

Pronajímatel musí vrátit nájemníkovi část kauce, která je dlužná, spolu s případným naběhlým úrokem do 30 dnů od odstěhování nájemce. Tato záloha by měla být zaslána doporučenou poštou na poslední známou adresu nájemce.

Psaná poznámka:

Pokud pronajímatel provedl srážky z kauce, je povinen přiložit písemný rozepsaný seznam těchto srážek. Seznam musí obsahovat:

• • Důvod odpočtu.
  • Výše srážky.
  • Jakékoli důkazy, jako jsou účtenky nebo odhady oprav.

Nesprávné zadržování:

Nájemci může být přiznán až dvojnásobek výše kauce plus přiměřené soudní náklady a poplatky za právní zastoupení, pokud:

• Pronajímatel nevrací nájemci kauci do 30 dnů.
• Pronajímatel neposkytuje v případě potřeby písemné rozpisy.
• Pronajímatel neoprávněně zadržuje nájemci jakoukoli část kauce,

Šest měsíců:

Pokud se pronajímatel přiměřeně pokusil vrátit část kauce, která je dlužná nájemce a nájemce na kauci nevzniká žádný nárok, po šesti měsících přejde do vlastnictví hostinský.

Převod kauce při prodeji nemovitosti

Pokud svou nemovitost prodáte nebo nemovitost změní majitele, musíte převést všechny kauce nájemců na nového vlastníka nemovitosti. Nájemníkům musíte zaslat ověřený e-mail, který je upozorní, že jejich kauce byla převedena, spolu se jménem a kontaktními informacemi nového vlastníka.

Co je zákon New Hampshire o bezpečnostním vkladu?

Chcete-li si přečíst zákon o kauci ve státě New Hampshire, přečtěte si prosím Revidované stanovy New Hampshire s poznámkami §§ 540-A: 5 až A: 8 a 540-B: 10.