A stavební zakázka poskytuje právně závaznou dohodu pro vlastníka i stavitele, která říká, že provedená zakázka obdrží konkrétní výši kompenzace. Může také říci, jak bude tato kompenzace rozdělena. V průmyslu se používá několik typů stavebních smluv, ale existují určité typy stavebních smluv, které preferují stavební odborníci.
Konstrukce smluvní typy jsou obvykle definovány způsobem, jakým bude výplata provedena. Uvádí další specifické termíny, jako je trvání, kvalita, specifikace a několik dalších položek. Tyto hlavní typy smluv mohou mít mnoho variant a lze je přizpůsobit tak, aby vyhovovaly specifickým potřebám produktu nebo projektu.
Typ smlouvy o paušální částce nebo pevné ceně
Tento typ smlouvy zahrnuje celkovou pevnou cenu za všechny činnosti související se stavbou. Paušální smlouvy může zahrnovat pobídky nebo výhody za předčasné ukončení nebo může mít také sankce, nazývané náhrada škody, za pozdní ukončení.
Paušální smlouvy jsou preferovány, pokud je jasný rozsah a a definovaný rozvrh byla přezkoumána a schválena.
Tato smlouva se použije v případě, kdy je třeba přenést riziko na stavebníka a vlastník se chce vyhnout změnám zakázky na blíže nespecifikované práce. Dodavatel však musí také zahrnout určité procento nákladů spojených s nesením tohoto rizika. Tyto náklady budou skryty v pevné ceně. U smlouvy s jednorázovou částkou je těžší získat úvěr zpět za nedokončenou práci, takže to zvažte při analýze svých možností.
Smlouvy Cost Plus
Tento typ smlouvy zahrnuje úhradu skutečných nákladů, nákupů nebo jiných nákladů vzniklých přímo ze stavební činnosti. Smlouvy Cost plus musí obsahovat konkrétní informace o určité předem sjednané částce (nějaké procento nákladů na materiál a práci) pokrývající režii a zisk dodavatele. Náklady musí být podrobné a měly by být klasifikovány jako přímé nebo nepřímé náklady. Existuje několik variant smluv cost plus a nejběžnější jsou:
- Cena plus pevné procento
- Cena plus fixní poplatek
- Cost Plus se smlouvou o garantované maximální ceně
- Cost Plus s garantovanou maximální cenou a bonusovou smlouvou
Smlouvy Cost plus se používají, když rozsah nebyl jasně definován a je odpovědností vlastníka stanovit určité limity, kolik bude dodavatel účtovat. Při použití některé z výše uvedených možností budou tyto pobídky sloužit k ochraně zájmů vlastníka a vyhnout se poplatkům za zbytečné změny.
Buďte si toho vědomi náklady plus smlouvy je obtížné nebo obtížnější sledovat a bude zapotřebí větší dohled.
Časové a materiální smlouvy, když není jasný rozsah
Čas a materiál smlouvy jsou obvykle preferovány, pokud rozsah projektu není jasný nebo nebyl definován. Vlastník a zhotovitel musí stanovit dohodnutou hodinovou nebo denní sazbu, včetně dodatečných nákladů, které by mohly vzniknout v procesu výstavby.
Náklady musí být klasifikovány jako přímé, nepřímé, přirážky a režijní náklady a měly by být zahrnuty ve smlouvě. Někdy může vlastník chtít stanovit pro dodavatele strop nebo konkrétní dobu trvání projektu, která musí být splněna, aby se minimalizovalo riziko vlastníka. Tyto smlouvy jsou užitečné pro malé rozsahy nebo když můžete realisticky odhadnout, jak dlouho bude trvat dokončení rozsahu.
Smlouvy o jednotkové ceně
Smlouvy o jednotkových cenách jsou dalším typem smluv, které běžně používají stavitelé a federální agentury. Jednotkové ceny lze také nastavit během nabídkového procesu, protože vlastník požaduje konkrétní množství a cenu pro předem stanovené množství jednotkových položek.
Poskytnutím jednotkových cen si vlastník může snadno ověřit, že jsou mu účtovány nenafouknuté ceny za pořizované zboží nebo služby. Jednotková cena může být snadno upravena nahoru a/nebo dolů během změn rozsahu, což usnadňuje vlastníkovi a staviteli dosáhnout dohody během změnových zakázek.
