Paušální smlouva se běžně používá ve stavebnictví, aby se snížily náklady na návrh a správu smlouvy. Říká se tomu paušální částka, protože dodavatel je povinen předložit celkovou a celkovou cenu místo nabídky na jednotlivé položky. Paušální smlouva je nejuznávanější formu dohody na jednoduchých a malých projektech a projektech s přesně definovaným rozsahem nebo stavebních projektech, kde je riziko rozdílných podmínek na staveništi minimální.
Co je sjednáno ve smlouvě?
Smlouva o jednorázové částce nebo smlouva se sjednanou částkou bude vyžadovat, aby dodavatel souhlasil s poskytováním konkrétních služeb za stanovenou nebo pevnou cenu. Ve smlouvě o jednorázové částce vlastník v podstatě postoupil veškeré riziko na dodavatele, od kterého lze zase očekávat, že bude požadovat vyšší přirážku, aby se postaral o nepředvídané události. Dodavatel, který je nasmlouván na základě smlouvy o paušální částce, bude odpovědný za řádné provedení zakázky a poskytne své vlastní prostředky a metody k dokončení práce. Tento
Výše režijních nákladů vypočtená na základě smlouvy o jednorázové částce se bude u jednotlivých stavitelů lišit, bude však vycházet z jejich studie posouzení rizik a odbornosti práce. Odhad velmi vysokých režijních nákladů však může vést dodavatele k tomu, že vlastníkovi projektu předloží vyšší stavební náklady. Jak ve skutečnosti bude jejich předpokládaný zisk, určí odbornost zhotovitele. Špatně provedená a dlouho odkládaná zakázka zvýší stavební náklady a nakonec sníží zisk dodavatele.
Kdy použít tento typ smlouvy
Paušální smlouva je skvělá smlouva, kterou lze použít, pokud je požadovaná práce dobře definována a stavební výkresy jsou dokončeny. Dohoda o jednorázové částce sníží riziko vlastníka a dodavatel má větší kontrolu nad očekáváním zisku. Je to také preferovaná volba, když jsou dokončeny stabilní půdní podmínky, kompletní představební studie a posouzení a dodavatel má analyzoval tyto dokumenty. Smlouva o sjednané částce může obsahovat, pokud se strany dohodnou, určité jednotkové ceny pro položky s neurčitým množstvím a příspěvek na pokrytí neočekávaných okolností. Doba pro zadání tohoto typu zakázky je také delší; se však minimalizuje změnit objednávky během stavby.
Výhody
Smlouva na jednorázovou částku nabízí tyto výhody:
- Nízké riziko pro majitele.
- „Pevné“ stavební náklady.
- Minimalizujte objednávky změn.
- Dohled vlastníka je ve srovnání s Časová a materiální smlouva.
- Zhotovitel se bude snažit projekt dokončit rychleji.
- Je široce přijímán jako smluvní metoda.
- Analýza nabídek a proces výběru je poměrně snadný.
- Dodavatel maximalizuje svou produkci a výkon.
Nevýhody
Přestože smlouvy o jednorázové částce jsou standardní a preferovanou možností pro všechny dodavatele, mohou mít také určitá omezení:
- Představuje nejvyšší riziko pro dodavatele.
- Změny se těžko kvantifikují.
- Vlastník může odmítnout žádosti o změnu objednávky.
- Projekt musí být kompletně navržen před zahájením činností.
- Postup výstavby by mohl trvat déle než u jiných smluvních alternativ.
- Zhotovitel si zvolí vlastní prostředky a metody.
- Vyšší smluvní ceny, které by mohly pokrýt nepředvídatelné podmínky.
Paušální kritické položky
Paušální smlouvy jsou skvělým nástrojem pro menší zakázky a celkem jednoduché projekty. Paušální smlouvy však mohou nakonec způsobit velké spory a nároky, které vyplynou ze smluvních dokumentů. Nejčastějšími argumenty jsou:
Nevyvážené nabídky
Některé projekty mohou vyžadovat vytvoření žádosti o platbu pomocí jednotkových množství a jednotkových cen. Mnoho dodavatelů vytvoří nevyváženou nabídku zvýšením jednotkových cen u položek, které mají být dokončeny na začátku roku projekt, jako je mobilizace, pojištění a všeobecné podmínky a snížení jednotkových cen u položek, které budou později potřeba etapy.
Změnit objednávky
Pokud vlastník vypracuje nebo obdrží od dodavatele návrh změny objednávky, může být cenová nabídka sporná. Vlastník se může odvolat, že na požadovanou změnu se již vztahují ustanovení smlouvy. Je důležité připravit konkrétní smluvní doložky specifikující, jak budou spravovány změny a do jaké míry by dodavatel mohl požadovat náhradu škody z prodlení.
Rozsah a změny designu
Dodavatel může navrhnout změny návrhu na základě svých zkušeností. Ustanovení smlouvy by měla být jasná v tom, jak budou tyto změny řešeny a jak budou tyto náklady rozděleny nebo kdo bude odpovědný za ekonomický dopad navrhovaných změn.
Předčasné dokončení
Paušální smlouvy mohou zahrnovat kompenzaci za předčasné dokončení pro dodavatele. Předčasné dokončení může přinést vyšší úspory pro vlastníka projektu; tyto doložky však mohou být výslovně uvedeny ve smlouvě o výstavbě.
