An vystěhování je legální proces kterým je pronajímatel schopen získat zpět do vlastnictví nájemní jednotku. Každý stát má zvláštní pravidla pro vystěhování nájemníka a pokud se nebudete řídit těmito pravidly správně, můžete být nuceni zahájit proces vystěhování znovu. Pochopení procesu vystěhování a znalost toho, čemu se vyhnout, může pomoci zajistit rychlé a relativně bezproblémové vystěhování. Zde jsou tři chyby, kterých byste se měli vyvarovat, když se snažíte nájemníka vystěhovat.
Chyba 1: Svépomocné vystěhování
Obvykle je nezákonné, aby se pronajímatel pokusil o svépomocné vystěhování. K tomuto typu vystěhování dochází, když pronajímatel neprojde zákonnými prostředky k odstranění nájemce z nemovitosti. Pronajímatel se pokouší zastrašit, přinutit nebo ztrpčovat nájemníkovy životní podmínky, aby nájemce vyhnal z nemovitosti.
Příklady akcí, které by pronajímatel podnikl během svépomocného vystěhování, zahrnují:
- Pokud se pokusíte nájemníka vystěhovat sami, nájemník by proti vám mohl ve skutečnosti podniknout právní kroky. Zjevně je frustrující, pokud nájemce neplatí nájemné nebo jinak porušuje nájemní smlouvu, ale musíte pochopit, že být pronajímatelem je podnikání a existují specifická pravidla, která musíte dodržovat na.
- Nejen, že je nezákonné pokoušet se o svépomocné vystěhování, ale může to být také nebezpečné. Nájemník nebude příliš šťastný, když mu vypnete inženýrské sítě nebo necháte všechny jeho věci na trávníku. Ve zprávách se objevilo mnoho příběhů o násilí mezi pronajímateli a nájemníky, některé konflikty dokonce skončily smrtí. Neriskujte svůj život. Řiďte se zákonem a nechte vyškoleného šerifa nebo strážníka uzamknout nájemníka na základě soudních příkazů.
- Výměna zámků na všech dveřích nájemníka, aby nemohl vstoupit do vlastního domu.
- Odvoz veškerého majetku nájemce z nemovitosti.
- Vypnutí inženýrských sítí nájemníka, aby neměl přístup k teplé vodě, elektřině nebo plynu.
- Obtěžování nájemníka v naději, že toto zastrašování přiměje nájemníka k odstěhování.
Chyba 2: Neposkytnutí náležitého upozornění
Než budete moci podat žádost o vyklizení, obvykle musíte nájemníkovi předložit oznámení o ukončení. Toto Oznámení informuje nájemce, že zahájíte řízení o vyklizení z důvodu uvedeného v Oznámení.
V některých případech je toto Oznámení podáno proto, že nájemce neplatí nájemné nebo je jinak porušuje nájemní smlouva. Jindy je toto Oznámení dáno bez zavinění nájemce. Například oznámení o ukončení může být předloženo, pokud bude nájemní nemovitost v dohledné době stažena z trhu. V takovém případě musí všichni nájemníci nemovitost opustit nebo být vystěhováni.
The důvod, proč nájemníka vystěhujete bude diktovat, jak dlouho před podáním žádosti o vystěhování to musíte nájemci předložit Upozornění na ukončení. Některé důvody vyžadují oznámení tři dny předem, jiné více než rok.
Chcete-li vystěhovat nájemníka, ujistěte se, že:
- Pokud toto Oznámení k ukončení nedáte nebo neposkytnete Oznámení s dostatečným předstihem, můžete mít potíže vystěhování nájemníka a může být nucen zahájit proces vystěhování znovu.
- Předložte jim oznámení o ukončení.
- Uvědomte si, jak dlouho předem musíte toto oznámení předložit, než budete moci požádat o vystěhování.
Chyba 3 – Nemít důkazy
Další častou chybou, kterou pronajímatelé dělají, je při samotném vystěhování. Nemají řádné důkazy na podporu svého nároku na vystěhování. Pokud se například pokoušíte vystěhovat nájemníka z důvodu neplacení nájemného, musíte přinést výpisy z bankovního účtu a také veškerou korespondenci s nájemcem, která odkazuje na tento nezaplacený nájem. Pokud podáváte žádost o vystěhování nájemce pro náhradu škody musíte přinést obrázky nebo jakýkoli jiný důkaz, že poškodili majetek.
Dokumenty, které byste měli zvážit předložit k řízení o vystěhování:
- Pokud se k soudu nedostavíte s náležitými důkazy, může být nájemci, který by měl být oprávněně vystěhován, dovoleno zůstat v nemovitosti kvůli tomuto nedostatku důkazů. Vystěhování se může protáhnout na dva nebo tři měsíce, takže nechcete strávit všechen ten čas čekáním na datum soudu, abyste zjistili, že musíte celý proces zahájit znovu.
- Podepsaná nájemní smlouva.
- Kopie oznámení o zastavení.
- Kopie oznámení o ukončení.
- Bankovní výpisy.
- Veškerá korespondence mezi vámi a nájemcem.
- Obrázky Damage.
- Stížnosti od ostatních nájemníků.
- Jakékoli další důkazy, které podpoří váš návrh na vystěhování.
Co se stane, když nájemník neopustí vlastnictví?
