Pojištění je téma, které je často přehlíženo investory a pronajímateli nemovitostí, přestože je nezbytnou součástí každé úspěšné kariéry v oblasti investování do nemovitostí. V případě částečné ztráty majetku, úplné ztráty majetku nebo dokonce soudního sporu o odpovědnost, pokud nejste řádně pojištěni, můžete najít jste finančně zničeni, vaše kariéra v oblasti investic do nemovitostí je v ohrožení, nebo ještě hůř, vaše celoživotní úspory jsou zničeny a velký rozsudek proti tobě.
Se správným pojištěním se můžete zajistit proti velkým ztrátám, které by mohly způsobit finanční katastrofu. Je důležité si uvědomit, že musíte najít správnou rovnováhu mezi tím, že jste bohatí na pojištění a chudí v hotovosti. Chcete se ujistit, že samotná částka, kterou zaplatíte na pojistném, nepředstavuje finanční potíže pro vás a vaše podnikání. Pokud se ocitnete ve finanční tísni kvůli nákladům na pojištění, možná je čas přehodnotit svou investici.
Je také důležité poznamenat, že byste měli vždy mluvit s profesionálním pojišťovacím agentem a prodiskutovat vaši konkrétní situaci a potřeby. Každá nemovitost je jiná. Nemovitost v pobřežní oblasti má jiné požadavky na pojištění než nemovitost obklopená zemědělskou půdou. Nedostatečné pojištění, investice do nemovitosti, nadměrné pojištění investice do nemovitosti nebo špatné typy pojištění investice do nemovitosti, to vše může mít katastrofální výsledky.
Typy pojištění pro realitní investory a pronajímatele:
- Hazardní a požární pojištění fyzického majetku: Pojištění nebezpečí a požáru je vždy potřeba.
- Pojištění odpovědnosti za škodu: Pojištění odpovědnosti je potřeba vždy. Můžete si pořídit pojištění odpovědnosti za fyzický majetek i za vaše skutečné podnikání.
- Pojištění zálohy na kanalizaci: Pojištění zálohy na kanalizaci je vždy potřeba a lze jej přidat k vaší smlouvě o pojištění nebezpečí a požáru s minimálními náklady.
- Pojištění fyzického majetku proti povodním: Pojištění proti povodni je potřeba pouze v případě, že se nacházíte v určené záplavové zóně, pokud se vaše nemovitost nachází v oblasti, která není označena jako oficiální záplavová zóna, ale stále může mít sklon k záplavám, nebo pokud se obáváte, že by katastrofická povodeň mohla zničit váš vlastnictví. Pokud vaše oblast přežije bouři, jako je hurikán, a zažijete záplavy, vaše běžné pojištění rizika a požáru vaši ztrátu nepokryje. Mnoho majitelů domů a investorů se to bohužel naučilo tvrdě, když vnější faktory, jako jsou hurikány, způsobily záplavy uvnitř jejich nemovitostí. Záplavy způsobené vnější vodou, tedy nikoli z prasklého potrubí nebo netěsnosti ve vašem domě, nejsou běžně kryty pojistnou smlouvou vlastníka domu. Bez konkrétního pojištění proti povodním byste mohli mít smůlu při přijímání peněz z pojištění, které vám pomůže pokrýt ztrátu.
- Pojištění proti terorismu: Pojištění proti terorismu je potřeba pouze v případě, že se obáváte, že by teroristický čin mohl způsobit škodu na vašem majetku.
- Pojištění stavebního rizika: Pojištění stavebního rizika je potřeba pouze v případě, že kupujete volnou nebo převážně prázdnou nemovitost a rekonstruujete nemovitost. Vzhledem ke zvýšenému riziku vandalismu, poškození majetku a zranění dodavatele, majetku, který spadne do této kategorie obvykle nesplňují podmínky pro běžné pojištění rizika a požáru nebo pojištění odpovědnosti. Váš pojišťovací agent vám bude muset poskytnout pojištění prostřednictvím sekundárních trhů. Lloyds z Londýna je jedním z největších poskytovatelů sekundárního pojištění. Tento typ pojištění je obvykle dvakrát až čtyřikrát dražší než běžné pojištění rizika a požáru nebo pojištění odpovědnosti.
- Pojištění ztráty příjmu: Pojištění ztráty příjmu je potřeba pouze v případě, že jste pronajímatel, který vlastní investiční nemovitost, kterou pronajímáte nájemníkům. Investoři, kteří překlopí nemovitost s úmyslem prodat ji novému majiteli domu, obvykle tento typ pojištění nepotřebují. Pojištění ztráty příjmu se obvykle přidává k vaší smlouvě o pojištění nebezpečí a požáru za příplatek.
- Pojištění generálního dodavatele: Pojištění generálního dodavatele je nutné, když se rozhodnete stát se licencovaným generálním dodavatelem, abyste mohli získat svá vlastní povolení pro renovační práce ve svých pronajímaných nemovitostech.
- Pojištění odškodnění zaměstnanců: Pojištění kompenzace pracovníků je potřeba, když máte zaměstnance, jako jsou superintendenti, údržbu pracovníků, recepčních, nebo i když si najmete dodavatele a umožníte jim pracovat v rámci vašeho pojištění politika.
- Pojištění deštníku: Deštníkové pojištění není ve skutečnosti nikdy potřeba, ale je vždy dobré ho mít, protože poskytuje dodatečnou ochranu odpovědnosti.
Tento seznam se může zdát dlouhý, ale není vyčerpávající. Existuje mnoho dalších typů pojištění, které můžete potřebovat, a proto je důležité mít ve svém týmu kompetentního a důvěryhodného pojišťovacího agenta, který prověří vaši osobní situaci a potřeby.
