Služba vícenásobného výpisu je marketingová databáze zřízená skupinou spolupracujících realitních makléřů. Poskytuje přesné a strukturované údaje o nemovitostech na prodej a je to také mechanismus pro seznam makléřů, který nabízí kompenzaci kupujícím makléřům, kteří přivedou kupující za své uvedené nemovitosti.
Každá služba pro vícenásobné výpisy má svá vlastní pravidla a postupy, ale obecně se řídí pravidly vydanými Národní asociací realitních kanceláří. Vícenásobná nabídka služeb se stala primárním nástrojem pro velkou většinu nemovitostí transakce, protože používají přísná datová kritéria a poskytují pravidla pro nabídku kompenzace další makléři.
Co je služba vícenásobného zápisu?
Realitní profesionálové se sešli se svými místními organizacemi již v 19. století, aby si vyměnili informace a vyjednali dohody o kompenzaci, pokud jedna přivedla další kupce. Tato setkání byla prvními známými iniciativami „MLS“. V průběhu let se vyvinuly v tištěné výpisy a dohody, pak převzaly elektroniku a internet a celý proces nekonečně usnadnily.
Výrazy „MLS“ nebo „služba s více seznamy“ neoznačují žádnou síť. Po celé zemi existuje mnoho sítí. Neexistuje přesný počet všech organizací MLS v USA, protože se neustále slučují a oddělují.
- Akronym: MLS
Jak funguje služba vícenásobného zápisu?
Makléři v oblasti trhu se připojují k MLS, aby sdíleli informace o seznamech s ostatními makléři o domech, které jsou uvedeny k prodeji. Jedná se o vysoce účinný systém v tom, že každý makléř chce, aby o jeho nabídkách vědělo co nejvíce dalších, aby mohli přivést kupce, kteří mají o nemovitosti zájem.
Pravidla MLS obvykle stanoví, že makléři musí uvádět procento provize za zařazení, kterou zaplatí prodejce v každé nabídce. Toto je částka, o kterou se podělí s dalším členem makléře, který přinese úspěšného kupce.
Členové MLS, kteří nedodržují pravidla struktury a obsahu služby, mohou být pokutováni.
Technicky jsou tyto informace dostupné pouze zúčastněným brokerům, ale obvykle jsou velkorysí ohledně sdílení. Udělají to pro veřejnost zdarma, protože jejich příjmy závisí na tom, jak se jejich záznamy dostanou. Některé informace jsou nicméně uchovávány pod zámkem pro bezpečnost prodejců, jako jsou osobní a vlastnické informace a zda je dům prázdný.
Nemovitosti na prodej vlastníky – prodejci „FSBO“ – mohou být ponechány napospas bez automatického přístupu k seznamu jejich domů s MLS, jak to dělají makléři. Mnoho brokerů a online služeb jim je však za poplatek vypíše.
Požadavky na více služeb výpisů
Databáze seznamů MLS jsou považovány za nejpřesnější, pokud jde o podrobnosti o nemovitosti na internetu nebo jinde. Nové záznamy musí být zadány ve stanoveném časovém období. Pokud člen do uzávěrky nezadá úplné údaje v nabídce, mohou být uděleny pokuty. To je obvykle 24 až 48 hodin po podpisu smlouvy o kotaci.
Asociace MLS udržují vysokou úroveň přesnosti v zadávaných informacích, od čtverečních záběrů po směry a umístění. Číslo a kvalitu fotografií zahrnuty jsou často také povinné, ačkoli přesná kritéria tohoto požadavku se mohou lišit.
Stížnosti a spory
Organizace MLS obvykle u sporů mezi členy nařizují mediaci, rozhodčí řízení nebo obojí. Každá místní MLS má etickou komisi, která vyslechne stížnosti členů na ostatní členy. Výbor vyslechne obě strany sporu a rozhodne o situaci. Mnoho z těchto problémů souvisí s provizemi.
Používání internetu zhoršilo problém „obstarávání věci“. Lidé chodí na webové stránky a vyhledat nabídky domů a oni mohou zavolat nebo poslat e-mail makléři nabídky s dotazem na vlastnictví. Později by kotující agent mohl říci, že tento počáteční kontakt z nich udělal zadavatele, pokud jiný agent přivede stejného kupce, a to vše proto, že s nimi nejprve spolupracovali při hledání domova.
"Procuring Cause" je koncept, který rozhoduje o tom, který realitní agent je primárním důvodem pro zapojení kupujícího do transakce. Kdo přivedl tohoto kupce k tomu, že uzavřel smlouvu na koupi tohoto domu?
Etická komise se bude na tento typ situace dívat jako na celek a v kontextu toho, kdo co a kdy udělal. Obecně platí, že agent kupujícího bude mít nárok na provizi, pokud zodpovězení otázky týkající se nemovitosti je jediné, co se stalo s makléřem nabídky.
Vícenásobné seznamovací služby se také snaží být prvním místem pro stížnosti spotřebitelů na členy, protože další úrovní je státní licenční rada.
Klíčové věci
- Multiple listing services jsou marketingové databáze, které zřizuje a spravuje skupina spolupracujících realitních makléřů.
- V celé zemi existuje mnoho různých seznamovacích služeb, z nichž každá slouží své vlastní konkrétní oblasti.
- Každá služba má svá vlastní pravidla pro kvalitu a obsah nových inzerátů přidaných do databáze.
- Organizace MLS často zprostředkovávají nebo rozhodují spory mezi svými vlastními členy, jako jsou provize, které mají být zaplaceny obstaravateli.
