Jakákoli diskuse o výdajích realitních kanceláří musí brát v úvahu mnoho způsobů, jak makléři a makléři spolupracují. Makléři mohou a často také platí určité marketingové a další výdaje nezbytné pro provoz podnikání nového agenta. To neznamená, že by agent, který platí výdaje, měl při výběru makléře brát v úvahu především.
Zprostředkování, které platí velkou část nákladů nového agenta, by také mohlo brát větší procento z provize. Nebo, pokud jsou účtovány poplatky za přepážku, mohou být vyšší a kompenzují některé nebo všechny úspory nákladů. Existují také obchodní modely s rozdělením provizí, které dávají brokerovi vyšší procento předčasného se zabývá návratem výdajů, a pak je rozdělení pro agenta po dosažení cílové částky lepší dosaženo.
Nové očekávané výdaje v oblasti nemovitostí
Pro účely tohoto článku předpokládejme, že jste nový agent a platíte všechny tyto výdaje sami. Jste nezávislým dodavatelem a jsou téměř vždy zcela odečitatelné jako obchodní náklady ve vašem daňovém přiznání. Ale nemluvíme zde o daních, jen o tom, co byste měli rozpočítat a plánovat, pokud jde o výdaje ve vašem novém podnikání s nemovitostmi.
Výdaje na nového agenta budou zahrnovat počáteční náklady podobné těm u jakéhokoli nového podniku. Budou zde také určité počáteční náklady specifické pro nemovitosti. Pro začátek se podívejme na některé z vašich nákladových položek:
- Licenční poplatky
- Poplatky za nastavení MLS
- Průběžné poplatky za MLS
- Poplatky IDX za funkci vyhledávání na webových stránkách
- Počítačový hardware a software
- Vizitky
- Další marketingové materiály
- Náklady na vozidlo související s vaší prací
- Náklady na další vzdělávání
- Případné náklady na zábavu klienta (obědy atd.)
Jak zvládnout tyto nové výdaje
Dobrým začátkem je prozkoumat a vyčíslit všechny tyto nákladové položky podle svých nejlepších schopností. Není to do-or-die, pokud netrefíte hřebík na hlavičku, protože zde jen počítáme s rozpočtem. Smyslem je přijít s docela blízkou představou o vašich nadcházejících výdajích, abyste si mohli naplánovat příjmy z jakýchkoli zdrojů, abyste je překonali pro úspěch.
Tím, že budete vědět, jaké jsou výdaje na vašem trhu, budete lépe schopni porovnat makléřské firmy za balíčky výhod, které vám nabízejí. Výdaje jsou pouze jednou složkou a ujasním si, že nejsou nejdůležitější. Makléřská společnost, která poskytuje marketingová školení a zdroje, může nasytit vaši generaci potenciálních zákazníků a tok příjmů dostatečným množstvím peněz na kompenzaci výdajů a vložení zisků do vaší kapsy.
Jedním z velkých duševních rozporů s novými realitními makléři je jejich neschopnost vidět se jako nezávislý dodavatel se samostatným obchodním modelem. Ano, od makléře můžete získat potenciální zákazníky a výhody a obvykle se k nějakému musíte přidružit. Váš příjem však bude záviset na mnoha faktorech a výdaje jsou pouze jedním. Pokud však jde o výběr místa, kde chcete šindel pověsit, chcete znát tyto náklady, abyste mohli informovaně porovnat makléřské společnosti.
Jakmile se rozjedete, je pro vás ještě důležitější mít přesný odhad vašich obchodních a osobních výdajů. Příliš mnoho slibných realitních kariér je zkráceno kvůli nedostatku peněžních toků. Pomohou vám tipy a tabulky pro identifikaci výdajů realitních kanceláří.
