Ne všechny kancelářské budovy jsou si rovny – proto existuje obecný klasifikační systém, který je kategorizuje podle věku, vybavení, estetiky a obecné infrastruktury. Komerční realitní makléři používají tyto třídy k přípravě tržních dat a zdůvodnění nákladů na pronájmy v rámci budovy.
třída A
Kancelářské prostory nejvyšší kvality na trhu jsou považovány za třídu A. Obecně lze říci, že tyto prostory jsou nově vybudované a jsou vybaveny špičkovým vybavením, vybavením, HVAC a technologickými systémy. Budovy třídy A jsou esteticky příjemné a mají pozoruhodnou přítomnost na dobře viditelných místech, jako je centrální obchodní čtvrť města. Mezinárodní asociace vlastníků a manažerů budov (BOMA). Tyto prostory jsou obvykle udržovány renomovanými společnostmi zabývajícími se správou nemovitostí, které udržují jejich vzhled bezvadný.
Výška je další běžnou charakteristikou budov třídy A. Mnoho výškových budov spadá do této kategorie; prostory uvnitř těchto konstrukcí mívají také vyšší stropy. Pro budovy této kategorie je typická i velká centrální vstupní hala.
Sazby nájmů třídy A jsou obvykle vyšší než průměrné nájmy ve městě a úlevy nájemníků, např jako snížené poplatky nebo souhlas s podnájmem, jsou vzácné, protože prvotřídní prostor je soutěžně vyhledáván po. Kanceláře v těchto budovách jsou často oblíbené mezi vysoce profilovanými společnostmi s bílými límečky, jako jsou finanční instituce a advokátní kanceláře.
třída B
Nemovitosti třídy B jsou považovány za slušné, pokud jde o kancelářské prostory. Tyto budovy obvykle nemají stejně kvalitní vybavení, architektonické detaily a působivé lobby jako prostory třídy A, ale obecně jsou to pěkné struktury s plně funkčními zařízení.
Jejich umístění, systémy budov a správci nemovitostí jsou popisováni jako průměrné až nadprůměrné. Kancelářské prostory třídy B mají proto tendenci ovládat „průměrné“ tržní nájemné. Většina budov třídy B má méně než čtyři podlaží a často se nacházejí na předměstích nebo na okraji velkých finančních čtvrtí.
Další faktor, který odděluje budovy třídy A a B: věk. Budovy třídy B jsou obvykle starší než budovy třídy A a mohou docházet k určitému poškození. Některé budovy začínají s hodnocením třídy A, ale po 10 letech nebo jakmile se projeví známky opotřebení, jsou sníženy.
třída C
Komerční kancelářské prostory třídy C jsou nejkvalitnějšími stavbami na trhu. Bývají umístěny v nejméně žádoucích oblastech měst a obvykle potřebují velké opravy nebo kompletní renovaci. Potřeba významných oprav nebo modernizací je obvykle důsledkem stáří budovy, protože nemovitosti třídy C jsou obecně starší 20 let.
Některé nemovitosti třídy C zůstávají obsazené, mají nižší nájemné a přitahují nájemníky menšími provozy, které si nemohou dovolit hezčí prostory nebo které nepotřebují, aby jejich provozy byly centralizovány náboje. Další budovy třídy C jsou prodávány jako příležitosti k rehabilitaci.
S určitými vylepšeními a opravami lze budovu třídy C upgradovat na třídu B, i když je nepravděpodobné, že by někdy dosáhla statusu třídy A, vzhledem k její poloze a stáří.
Stanovení cen kancelářských prostor samozřejmě není exaktní věda; ovlivňuje to celá řada faktorů, od stavu místního trhu s nemovitostmi až po vybavení, které budova nabízí. Z tohoto důvodu, jakkoli to zní oficiálně, jsou tyto klasifikace poněkud subjektivní – něco, co je třeba mít na paměti při jednáních o pronájmu.
