Ne každý majitel nemovitosti k pronájmu si musí najmout správce nemovitosti. Pro správnou nemovitost a správného pronajímatele však mohou být velmi nápomocní. Devět otázek níže vám může pomoci určit, zda by pro vás mohlo být najmutí správce nemovitosti tou správnou volbou.
1. Je vaše pronajatá nemovitost blízko vašeho domova?
Čím více kilometrů mezi vámi a vámi investiční nemovitost, tím těžší je to zvládnout. Pokud je vaše primární bydliště v Illinois a vaše nemovitost k pronájmu na Floridě, bude to pro vás těžší najít nájemníky, zvládnout stížnosti nájemníků, rychle reagovat na mimořádné události, postarat se problémy s údržboua dokonce zajistit, aby nájemné bylo vybíráno včas.
Čas, který vám zabere, než se k nemovitosti dostanete, a náklady na cestu se také sčítají. V situacích, jako jsou tyto, najmout dobrého správce nemovitostí může dávat smysl a ve skutečnosti vám ušetřit peníze.
2. Kolik jednotek vlastníte?
S rostoucím počtem jednotek, které vlastníte, rostou i vaše povinnosti. The
3. Jaké máte zkušenosti se správou majetku?
Pokud chcete investovat do nemovitostí, ale nevíte o správě nemovitosti na prvním místě, může být pro vás najmutí zkušeného správce nemovitosti tou správnou volbou. Učení za pochodu se může velmi prodražit.
Pro realitní investor kdo právě začíná, najímá špatného opraváře nebo mu trvá příliš dlouho, než obsadí volné místo, může rychle sníst váš potenciální příjem. Chyby, jako je obvinění z diskriminace, protože jste to nepochopili Spravedlivé bydlení zákony, nebo to, že jste pán ze slumů za to, že teplo není opraveno včas, může vést k zániku vaší investice.
Je také důležité si uvědomit, že najmutí špatného správce nemovitosti může také zničit vaši investici. To je důvod, proč je tak důležité udělat si průzkum a důkladně prověřit správce nemovitosti, pokud se rozhodnete, že je pro vás ten pravý.
4. Můžete si dovolit najmout správce nemovitosti?
Než si najmete správce nemovitosti, musíte to udělat zhodnotit své finance. Správci nemovitostí nejsou svobodní. Správci budou účtovat poplatek v průměru mezi 4 % a 10 % z měsíčního hrubého příjmu za nemovitost. Typický poplatek za pronájem nemovitosti pro jednu rodinu se blíží 10 %. Poplatek za nemovitost 10 nebo více jednotek se obvykle pohybuje mezi 4 % a 7 %.
Například rodinný dům s hrubým příjmem 1 000 USD měsíčně může mít poplatek za správu 10 % nebo 100 USD, zatímco poplatek 5 % by byl pouze 50 USD. V tomto scénáři by placení 50 USD měsíčně správci nemovitosti za správu nemovitosti nebylo dostatečně velkou pobídkou k přilákání kvalitního profesionála. Nicméně u větších nemovitostí, za předpokladu, že měsíční příjem je 20 000 USD, by 5% poplatek za správu činil 1 000 USD a měl by stačit k přilákání zkušeného profesionála.
Někteří správci nemovitostí budou také účtovat poplatky za umístění nájemníků, což je bonus za nalezení nájemce. Tyto poplatky se budou pohybovat od několika stovek dolarů až po jeden měsíční nájem.
5. Máte čas na správu svého majetku?
Pokud máte práci na plný úvazek, zatímco investujete do nemovitosti a prostě nemůžete svůj majetek dát pozornost, kterou potřebuje, může úspěch vaší investice záviset na pronájmu dobré nemovitosti manažer.
Uvědomte si také, že čas jsou peníze a správa nemovitosti nějakou dobu trvá. Pokud máte pocit, že vám každodenní povinnosti spojené se správou nemovitosti ubírají čas, který by mohl být lépe stráven více peněz ve vaší jiné práci nebo při hledání jiných investic, může být najmutí externího manažera tím správným krokem vy.
6. Jste ochotni vzdát se kontroly?
Správci nemovitostí mohou mít na starosti vše od vybírání nájemného k podání daně z nemovitosti. Jste ochotni poskytnout někomu jinému takovou kontrolu? I když mohou mít zkušenosti a kus papíru, který říká, že jsou certifikovaní, mají stejnou vášeň pro vaši investici?
7. Jste ochotni převzít odpovědnost správce nemovitosti?
Stejně jako správci nemovitostí mají možnost rozhodovat za vás, mohou za vás také dělat chyby a chyby vás mohou přijít draho. Smlouvy o správě majetku mají často něco, čemu se říká „neškodná klauzule“, která má za úkol chránit manažera, s výjimkou případů hrubé nedbalosti, přenesením odpovědnosti na majetek majitel.
Například správce nemovitosti porušuje Zákony o spravedlivém bydlení při hledání nájemníků a podá na ně stížnost. Jako vlastník nemovitosti, i když jste se porušení nedopustili, jste najal osobu, která tak učinila, takže byste mohla být odpovědná.
8. Máte vysokou míru neobsazenosti nebo problémy s cash flow?
Dobří správci nemovitostí jsou zruční v hledání a prověřování nájemníků rychle a bude mít síť spolehlivých, nákladově efektivních opravářů pro řešení mimořádných událostí. Většina profesionálních správců nemovitostí bude rozumět také zákonu pronajímatel-nájemce, čímž se sníží riziko soudního sporu.
9. Jaká je vaše tolerance při jednání s nájemníky?
Je to stres z řešení vystěhování, reklamace a problémy s údržbou vás tíží? Správci nemovitostí jsou kvalifikovaní ve zvládání konfliktu mezi pronajímatelem a nájemcem. Mají pochopení pro právo pronajímatele a nájemce a mohou sloužit jako prostředník nebo nárazník při řešení problémů. Kromě toho, pokud nájemce ví, že jedná s třetí stranou, může také jednat profesionálněji.
Nemusíte najímat správce nemovitostí jen proto, že s investováním do nemovitostí začínáte, máte mnoho jednotek nebo máte potíže s obsazením volných míst. Osobní zkušenost je často nejlepší učitel a každý se musí někde začít učit. jestli ty vzdělávejte se o investování do nemovitostí, požádejte o radu ostatní a mějte silnou touhu dobře spravovat svůj majetek, je pravděpodobné, že uspějete.
