Někdy je pohnání nájemníka k soudu jediným způsobem, jak ho přimět, aby se odstěhoval. Pokud u soudu vyhrajete rozsudek o vystěhování proti nájemci, bude vám udělen soudní příkaz. Zjistěte, jak může tato objednávka donutit nájemce, aby se z pronájmu odstěhoval.
Vystěhování nájemníka
Nájemci nebudou vždy dodržovat podmínky své nájemní smlouvy. Když nájemce poruší nájemní smlouvu a nereaguje na a upozornění opustit chování, jako pronajímatel je bohužel někdy jediným způsobem, jak přimět nájemce, aby se z nájmu odstěhoval, podání návrhu na vystěhování nájemce k soudu.
Běžné důvody pro podání žádosti o vystěhování:
- Neplacení nájmu- Tohle je nejvíc častý důvod k vystěhování nájemníka. Placení nájemného je jednou z nejzákladnějších povinností nájemníka. V případě, že nájemce neplatí nájemné, má pronajímatel právo přimět je k přestěhování.
-
Neustále placení nájmu pozdě - V mnoha státech je neustálé placení nájemného pozdě důvodem, proč můžete podat žádost o vystěhování nájemníka. Aby bylo nájemné považováno za pozdní, muselo by být nájemné zaplaceno až po nějakém bezúročné období které státní právo vyžaduje nebo které pronajímatel zahrnul do nájemní smlouvy.
- Poškození majetku - Pokud nájemce způsobí značné škody na majetku, můžete podat návrh na vyklizení. Soud přezkoumá důkazy, aby zjistil, zda toto poškození nepřekračuje běžné opotřebení.
- Narušení klidu ostatních nájemníků- Pronajímatel má právo vystěhovat nájemníky, kteří ruší ostatní nájemníky v domě. Pronajímatel bude obvykle muset nájemníkovi doručit alespoň jedno oznámení o ukončení chování, než bude moci podat žádost o vyklizení.
- Používání nemovitosti k nezákonným účelům- Nelegální užívání nemovitosti je dalším oprávněným důvodem k vystěhování. Pokud se například nájemník rozhodne provozovat kadeřnictví ze svého bytu, může pronajímatel podat žádost, aby se nájemce přestěhoval.
Máte-li pádný důvod k vystěhování nájemce a nájemce nereagoval na výpověď, můžete podat návrh na vystěhování nájemce u soudu. Soud určí datum a zašle oznámení o vyklizení pronajímateli i nájemci. Pokud se některá ze stran nedostaví k soudu, druhá strana automaticky vyhraje.
Co je listina o vlastnictví?
Soudní příkaz je vydán poté, co pronajímatel u soudu vyhraje soudní spor o vystěhování. Obžaloba může být také nazývána soudním příkazem k vystěhování. Tento příkaz umožňuje osobě nebo skupině zmocnit se nemovitého majetku vytlačením osoby nebo skupiny, která je aktuálně v držení nemovitosti.
Soud rozhodl ve prospěch pronajímatele a nájemce již nemá právo bydlet v pronajaté nemovitosti, protože porušil nájemní smlouva. Nájemce se musí přestěhovat, aby pronajímatel mohl nájemní jednotku opět pronajmout.
Příklad:
Soudní příkaz byl vydán poté, co Chris vyhrál soudní spor o vystěhování proti své nájemnici Mary. Mary má tři dny na to, aby se odstěhovala z pronajaté nemovitosti. Pokud se nepohne, bude nařízen restituční příkaz.
Násilný pohyb s restitučním příkazem
Poté, co byl vydán soudní příkaz, bude mít nájemce obvykle určitý počet dní na to, aby se z pronajaté nemovitosti vystěhoval. Pokud se nájemce dobrovolně nevystěhuje, bude násilně vyveden z prostor.
Pronajímatel může požádat o restituční příkaz. Americký maršál nebo šerif vyvěsí oznámení na nájemníkovy dveře a poskytne jim určitý čas na odstranění svého majetku a na vyklizení nemovitosti. Množství poskytnutého času se bude lišit podle státu a města, nicméně 24 až 48 hodin na vyklizení je běžné. Pokud se nájemce ve stanovené lhůtě nevystěhuje, šerif nebo jiný orgán činný v trestním řízení nájemce z nemovitosti násilně vyvede a uzamkne.
Prověřování nájemníků, aby se vyhnuli vystěhování
Spolehlivý proces prověřování nájemců může pomoci minimalizovat šance na vystěhování nájemců. Musíte klást správné otázky a provádět správné kontroly. Může být zpoplatněno vedení kreditu nebo prověření pozadí, ale tato částka bude mnohem nižší než všechny náklady spojené s umístěním nesprávného nájemce do nemovitosti a nuceným vystěhováním jim.
Měl by ses zeptat kvalifikační otázky nájemců jako:
- Očekávané datum nastěhování
- Počet osob žijících v bytě
- Roční příjem
- Pokud mají nějakou asistenci při pronájmu, jako je část 8
- Ať už mají nějaké domácí mazlíčky
Kontroly, které byste měli provést, zahrnují:
- Kontrola pozadí
- Kreditní kontrola
- A Kontrola Ověřte zaměstnání
- Zavolejte bývalým majitelům domů, abyste se zeptali na historii vystěhování
