Při koupi nemovitosti musíte splnit určité požadavky. Jedním z takových požadavků může být získání osvědčení o obsazenosti (někdy jednoduše označované jako „C of O“). Účelem tohoto certifikátu je potvrdit, že vaše nemovitost je vhodná k obývání lidmi. Zde je šest základních informací o kolaudaci, kterým musí rozumět každý investor do nemovitosti.
6 základů osvědčení o bydlení
Abychom pochopili, zda je třeba žádat o potvrzení o obsazenosti, existuje šest základních otázek, na které lze odpovědět.
1. Co je osvědčení o obsazenosti?
2. Kdo potřebuje průkaz o bydlení?
3. Kde získáte průkaz o bydlení?
4. Jak certifikát získáte?
5. Co když neprojdete kontrolou?
6. Co se stane, když žádný nedostanete?
1. Co je osvědčení o obsazenosti?
Kolaudační průkaz je nezbytným dokladem každého vlastníka nemovitosti k pronájmu nebo investici. Tento dokument obvykle slouží ke třem účelům. Říká vám:
A. K čemu se konstrukce používá:
Kolaudační průkaz popisuje, v jaké třídě se nemovitost nachází. Mohl by být klasifikován jako obytná budova, která zahrnuje rodinné a vícegenerační nemovitosti, a
B. Že je konstrukce vhodná pro bydlení:
Potvrzení o obsazenosti slouží jako důkaz, že nemovitost splňuje všechny normy a předpisy a je nyní způsobilá k nastěhování. V závislosti na tom, k čemu se struktura používá, to může být obsazení rezidenčním nájemcem, komerčním nájemcem nebo maloobchodní prodejnou a jejími zákazníky.
C. Aby konstrukce vyhovovala všem stavebním předpisům:
Získání kolaudačního souhlasu bude sloužit jako důkaz, že budova vyhovuje všem bytovým a stavebním předpisům. To je užitečné, pokud se nájemník pokusí stěžovat si na porušení v nemovitosti.
2. Kdo potřebuje průkaz o bydlení?
Je důležité se informovat ve vašem místním městě, protože každé město má jiné požadavky. Některé běžné důvody, proč potřebujete potvrzení o obsazenosti, jsou:
- Nová výstavba- Nově postavené budovy obvykle potřebují požádat o kolaudační souhlas.
- Konverze majetku- Když nemovitost přechází z jednoho použití na druhé, obvykle je vyžadováno potvrzení o obsazenosti. Například sklad, který se přestavuje na obytné lofty.
- Změna vlastnictví- Při změně vlastníka nemovitosti pro více rodin, průmyslové nemovitosti nebo jiného komerčního prostoru je obvykle vyžadováno nové potvrzení o užívání.
- Hlavní stavba- Některá města po vás budou vyžadovat potvrzení o obsazenosti stavby, které může změnit obsazenost nemovitosti nebo změnit způsob, jakým nemovitost opouštíte.
3. Kde získáte průkaz o bydlení?
Potvrzení o obsazenosti lze získat prostřednictvím místní samosprávy, obvykle na městském nebo krajském stavebním odboru nebo odboru bydlení. Požadavek musí být podán dříve, než je skutečně provedena jakákoli práce. Potvrzení o obsazenosti však nebude vydáno, dokud nemovitost neprojde všemi kontrolními požadavky a nezaplatí případné pokuty za nemovitost.
4. Jak získáte certifikát?
Abyste získali potvrzení o obsazenosti, musí vaše nemovitost projít a série kontrol. Tyto kontroly mohou zahrnovat inspekci instalatérství, elektro revizi, kontrolu požární bezpečnosti a celkovou inspekci budovy. Profesionální inspektoři jsou zaměstnáni místními vládami nebo agenturami schválenými k vydávání C of O.
5. Co když neprojdete kontrolou
Pokud vaše nemovitost neprojde kontrolou, dostanete seznam položek, které je třeba opravit, aby vaše nemovitost vyhovovala všem stavebním a bezpečnostním předpisům. Na nápravu těchto problémů vám bude poskytnuta určitá doba, například do 60 dnů.
Po dokončení všech oprav můžete zavolat a nechat si nemovitost znovu prohlédnout. Možná budete muset zaplatit další poplatek. Pokud projdete, obdržíte potvrzení o obsazenosti.
6. Co se stane, když žádný nedostanete?
Pokud se ukáže, že vaše místní zákony vyžadují, abyste získali osvědčení o obsazenosti pro daný typ majetek, který máte, nebo za práci, kterou děláte a nedělali jste, můžete být pokutováni nebo dokonce žalováni město. Tato pokuta může vzniknout za každý den, kdy jste měli nemovitost, ale neměli jste potvrzení o obsazenosti.
