Existují určité postupy, které musí pronajímatel dodržovat, pokud chce nájemníkovi s ročním nájmem zvýšit nájemné. Nedodržení správných kroků může zneplatnit vaše zvýšení nájemného. Zjistěte důvody a rizika zvýšení nájemného a prohlédněte si vzorový dopis o zvýšení nájemného.
Důvody pro zvýšení nájemného
- Chcete-li držet krok se spravedlivým trhem, ceny nájmů a nájmů ve vaší oblasti se mohly zvýšit od doby, kdy jste původně podepsali nájemní smlouvu se svým nájemcem. Vzhledem k tomu, že ceny nájmu vzrostly, pokud váš současný nájemce odmítne zvýšení nájemného přijmout, je pravděpodobné, že dojde k dalšímu budoucího nájemce kdo bude ochoten zaplatit vyšší cenu.
- Zvýšení nákladů-Dalším důvodem pro zvýšení nájemného je možnost platit vlastní účty. Možná jste měli zvýšení provozních nákladů na nemovitost, jako jsou vyšší účty za energie nebo daně z nemovitosti. Možná vám nezbude nic jiného, než zvýšit nájemníkovi nájem, abyste udrželi krok se zvýšenými výdaji,
-
Máte na to zákonné právo-Můžete se rozhodnout zvýšit nájemníkovi nájemné, protože je to vaše zákonné právo jako pronajímatele tak učinit.
Rizika zvýšení nájemného
- Nájemník se odstěhuje - Největším rizikem zvýšení nájemného je, že se nájemník rozhodne vystěhovat a ne prodloužit jejich nájemní smlouvu. Poté se budete muset vypořádat s náklady na volné místo a najít nového nájemníka.
Kdy můžete zvýšit nájemné?
Pokud nájemce podepsal nájemní smlouvu na dobu určitou, např. rok, platí pro daný rok cena nájemného uvedená v této nájemní smlouvě. Pokud chce pronajímatel zvýšit nájemci nájemné, může tak učinit až po uplynutí původní doby nájmu. Pravděpodobně budete muset poslat nájemci oznámení o zvýšení nájemného před vypršením doby pronájmu.
Poskytování písemného oznámení
Většina zákonů o nájemcích státních pronajímatelů vyžaduje, abyste nájemce písemně informovali o zvýšení nájemného před zvýšením nájemného. Tento dopis musí být odeslán před skončením doby pronájmu. Jak dlouho předem musíte toto oznámení odeslat, se liší podle státu, ale obvykle se odesílá 15 až 60 dnů před datem ukončení pronájmu.
Některé zákony skutečně umožňují pronajímateli zvýšit nájemci nájemné během nájemní smlouvy na dobu určitou. Chcete-li tak učinit, pronájem musí jasně uvádět, že nájemné může být během doby nájmu zvýšeno.
O kolik můžete zvýšit nájemné?
Pokud máte jednotku s regulovaným nájemným, můžete nájemníkovi zvýšit nájemné pouze o určité procento pokaždé, když mu zvýšíte nájem. Některé státy také stanoví limity na zvýšení nájemného i pro jednotky, které nejsou považovány za regulované nájemné. I když váš stát neomezuje částku, o kterou můžete nájemníkovi zvýšit nájemné, pokud ho zvýšíte příliš, zvyšujete pravděpodobnost, že nájemník odstěhování se najít levnější byt.
-VZOR DOPIS NAVÝŠENÍ NÁJMU PRO ROČNÍ NÁJEMCE-
NA: Vložte jméno nájemce
Vložte adresu nájemce
Vložte číslo jednotky
1. Účel oznámení: Toto oznámení má nájemce informovat, že pronajímatel zvýší nájemci nájemné. počínaje, Vložte datum zvýšení nájemného, měsíční nájem za jednotku, kterou aktuálně obýváte, Jednotka Vložte číslo jednotky, která se nachází na adrese, Vložte adresu nemovitosti, se zvýší na Vložte nový měsíční nájem za měsíc. Současný nájem nájemce bude ukončen dne Vložte datum ukončení dle původní nájemní smlouvy.
Nájemci je nabízena nová nájemní smlouva za nové měsíční nájemné Vložte nový měsíční nájem. Tuto změnu a jakékoli další přiměřené změny lze nalézt v nové nájemní smlouvě nájemce.
2. Ukončení nájmu: Nájemní vztah nájemce vyprší dne Vložit datum Platnost aktuálního pronájmu. Pokud nájemce nesouhlasí s pronájmem jednotky za zvýšenou měsíční cenu nájmu, je nájemce a všichni obyvatelé jednotky povinni jednotku vyklidit do Vložit datum Platnost aktuálního pronájmu. Nájemce musí dodržovat všechny postupy při stěhování, včetně ponechání jednotky zametené koštětem.
3.Přijetí: Pokud nájemce souhlasí s pronájmem jednotky za zvýšenou cenu nájmu Vložte nový měsíční nájem, měsíčně může nájemce v prostorách setrvat, ale musí podepsat a dodržovat podmínky nové nájemní smlouvy za sjednané měsíční nájemné. Setrváním v nemovitosti po datu ukončení původní nájemní smlouvy nájemce souhlasí se zvýšeným měsíčním nájemným a bude dodržovat jakékoli další přiměřené změny nájemní smlouvy. Tato platba za pronájem je splatná nejpozději 5. den každého měsíce.
Podpis pronajímatele:______________________.
datum:__________________________________.
