En udlejer har ansvaret for at holde deres lejere og det omkringliggende samfund glade. At passe ordentligt på lejeboligen spiller en stor rolle for at holde alle tilfredse. At følge sundheds- og sikkerhedskoder, udføre regelmæssig vedligeholdelse, betale regninger til tiden og opretholde den korrekte forsikring er alle en del af en udlejers forpligtelser. Lær syv måder en udlejer kan beskytte deres ejendom på.
Ansvar for at følge sikkerhedskoder
Som udlejer er det dit ansvar at følge alle lokale, statslige og føderale sikkerhedskoder for din ejendom. Disse koder kan variere meget afhængigt af den tilstand, din lejebolig befinder sig i. Du kan finde ansvaret på statsniveau i din stat udlejer-lejer lov, men din by kan have yderligere krav, så du bør altid tjekke din lokale lovgivning.
Nogle eksempler på sikkerhedskoder er:
- Du skal vide, hvor mange røgdetektorer og kuliltedetektorer, der kræves pr. lejlighed/etage, og om de skal være fastkablet.
- Du skal forstå farerne ved blymaling i din ejendom. Du skal vide, hvordan du slipper af med blymalingsfarer i henhold til EPA's retningslinjer og også have licens til at gøre det eller hyre en autoriseret professionel.
- Du skal vide, hvordan du slipper af med skimmelsvamp i din ejendom, især giftig skimmelsvamp. Miljøstyrelsen har nogle tips vedr hvordan man håndterer skimmelsvamp.
- Du skal kende kravene til gelænder og ordentlig belysning i opgange.
- Du bør vide, om der er et maksimalt antal personer per soveværelse eller et maksimalt antal personer per kvadratfod.
- Om du skal bruge brandhæmmende maling i områder som trappeopgange.
- Hvis du skal installere sikkerhedsafskærmninger på vinduer på anden sal.
- Forstå vejrrelaterede love. I områder, hvor snefald er sandsynligt, har mange byer sikkerhedskoder, der kræver, at gangbroer skal saltes og skovlet inden for et vist tidsrum ved slutningen af en snestorm, såsom to timer efter snefaldet har sluttede.
Vedligehold den rette forsikring
Som udlejer er det i din interesse at opretholde den korrekte forsikringssum på din ejendom. Hvis du har pant i ejendommen, vil din långiver ofte kræve, at du tegner visse typer forsikringer. Det er for at beskytte dem i tilfælde af skader på din ejendom, såsom fra brande, oversvømmelser eller endda et "slip and fall"-krav.
Husejerforsikring:
Først skal du tjekke din husejerforsikring. Mange husforsikringer dækker ikke udlejning. Hvis ikke, skal du i det mindste få grundlæggende udlejer ejendomsforsikring, som er forsikring for den fysiske struktur, du lejer ud.
Grundforsikring plus indbo vil dække dine ejendele i bygningen, såsom værktøj eller apparater. Det vil ikke dække lejernes ejendele. Lejere skal have særskilt lejeforsikring for at dække deres ejendele og ansvar.
Yderligere forsikring:
Andre typer forsikringer at overveje er.
- Vanddækning
- Branddækning
- Oversvømmelsesdækning
- Dækning for naturkatastrofer
- Forsikring til dækning af retssager og advokatsalærer
- Forsikring til dækning af tabt lejeindtægt på grund af situationer som brande eller naturkatastrofer.
Paraplypolitik:
Du kan også overveje at få en paraplyforsikring, som er en ekstra ansvarsdækning. Det kan beskytte dig mod krav, som måske ikke er dækket af din anden ansvarsforsikring fra injurier, bagvaskelse eller retssager. Det kan også beskytte dig, når du har nået din dækningsgrænse fra dine andre forsikringer.
Betal realkreditlån
Hvis du har optaget et realkreditlån i din ejendom eller et privatlån for at købe din ejendom, er du selv ansvarlig for at betale dette lån tilbage efter den fastsatte betalingsplan, du har aftalt. Hvis et realkreditlån er mere end 30 dage forsinket, vil det påvirke din kreditscore negativt. Hvis du bliver ved med at mangle afdrag på realkreditlån, kan du blive udsat for tvangsauktion.
Ansvar for at betale skat
Uanset om du er ejer af den ejendom, du lejer ud, eller har en selvstændig lejebolig, er du ansvarlig for at betale ejendomsskat til det offentlige. Du skal også betale skat af den indkomst, du får fra opkrævning af husleje.
Men som udlejer eller ejendomsejer er der mange skattefradrag, du kan benytte dig af. Disse fradrag inkluderer renter på afdrag på realkreditlån eller kreditkort brugt til ejendommen, afskrivninger, forsikringspræmier, reparationer og endda ejendomsskatter.
Betal Utilities
Ofte er en lejer ansvarlig for at betale deres egne forsyninger. Sådan er det med de fleste ejerlejligheder og enfamiliehuse. Men hvis du er en udlejer, der er ansvarlig for at betale forsyningsselskaberne for din ejendom, uanset om det er en forsyning eller alle, skal du sørge for at gøre det. Manglende betaling af forbrugsregningen betyder, at dine lejere ikke har vand, varme eller elektricitet. Det kan betragtes som en overtrædelse af leje fordi du ikke leverer væsentlige tjenester, som du har indvilliget i at levere, og du kan blive udsat for en retssag.
Udlejere skal udføre ejendomsvedligeholdelse
Som udlejer har du et ansvar for at udføre løbende vedligeholdelse af din ejendom.
Det omfatter forebyggende vedligeholdelse:
- Udryddes regelmæssigt.
- Tjek for at sikre, at alle røgdetektorer og kuliltedetektorer virker.
Det inkluderer også ugentlig vedligeholdelse:
- Såsom at feje alle fællesarealer,
- Rensning af tagrender,
- Samler affald,
- Udbringning af affald og genbrug i henhold til din bys indsamlingsplan.
Udfør reparationer
Du skal ikke kun udføre forebyggende vedligeholdelse, men du skal også udføre reparationer på din ejendom. Det omfatter små reparationer, såsom fastgørelse af døre, der kommer af deres hængsler, eller frigørelse af tilstopning af et bruseafløb. Det omfatter også store reparationer såsom udskiftning af et tag eller omledning af elektrisk. Selvfølgelig, hvis du ikke er dygtig inden for områder som VVS eller el, er det bedst at hyre en autoriseret fagmand, som vil sørge for, at arbejdet udføres korrekt og i henhold til koden.
Hvad hvis du ikke kan leje din ejendom? Lær om loven om boligejerbeskyttelse.
