Når du først bringer din ejendom på markedet, eller når du har en ledig plads på din eksisterende leje, skal du sætte en pris for din leje. Der er flere faktorer at overveje, som kan hjælpe dig med at sætte den rigtige pris for din enhed. Den rigtige pris vil tiltrække potentielle lejere til din ejendom og vil også generere nogle indtægter for dig.
Se på sammenligninger til at sætte rigtig leje
Når du forsøger at beslutte, hvor meget du vil opkræve for din leje, er en af de første ting, du skal gøre, at se på konkurrenterne. Du ønsker at fokusere på lejemål, der minder så meget om dine som muligt, så du bør overveje:
-
Kvarter
- Se på ejendomme i samme by som din, men mere specifikt i samme del af byen som din lejemål. Priserne kan variere betydeligt, hvis den ene side af byen anses for at være mere ønskværdig end en anden.
-
Antal soveværelser og badeværelser
- Du vil gerne se på ejendomme, der ligner din egen størrelse.
-
Enfamiliehuse vs. Flerfamiliehuse
- Udlejning i enfamiliehuse vil typisk have højere priser end i flerfamiliehuse.
-
Nybyggeri vs. Gammelt byggeri
- Potentielle lejere er normalt villige til at betale mere for huslejer i nybyggeri.
Hvor skal man søge efter sammenlignelige
-
Online annoncer
- Du kan nemt se ejendomme til leje i dit område på sider som Zillow, Trulia og Hotpads. Hold styr på de lejligheder, der bliver lejet hurtigt, dem, der sænker deres priser, og dem, der har været opført i ugevis.
-
Personligt
- Du vil måske endda gå og tjekke nogle af lejlighederne personligt og sammenligne dem med din enhed. Spørg udlejer hvis der er stor interesse for ejendommen.
-
Få en ejendomsmæglers udtalelse
- Selvom du ikke planlægger at udleje dit lejemål hos en ejendomsmægler, kan du få flere ejendomsmæglere til at komme og se din ejendom for at få en prisudtalelse. De har muligvis en god idé om, hvad der hurtigt lejes i området, og hvordan dit lejemål klarer sig i forhold til konkurrenterne.
Juster prisen i henhold til faciliteter
Sæt ikke en standardpris for alle et soveværelser, eller sæt en standard prisforskel mellem et soveværelse og to soveværelser. Medmindre enhederne er nøjagtig de samme, vil denne strategi skade dig i sidste ende. Du bør opkræve lidt forskellige huslejer baseret på, hvor ønskværdig enheden er.
Indstil lejen baseret på:
- Udsigt- Lejligheder med udsigt til haven er mere ønskværdige end lejligheder med udsigt til parkeringspladsen.
- Opdateringer- Enheder med opdaterede hvidevarer, trægulve eller andre faciliteter er mere ønskværdige end dem uden.
- Kvadratoptagelser- Et soveværelse på 1.000 kvadratmeter er mere ønskeligt end et soveværelse på 700 kvadratfod.
- Layout- Lejligheder i jernbanestil er mindre ønskværdige end andre planløsninger.
- Etageniveau- Højere etager er mere ønskelige. Undtagelsen er en gåtur op, hvor man efter tredje sal skal begynde at sænke prisen, fordi folk ikke vil op og ned af trapperne.
- Et ekstra skab, altan eller vindue gør en enhed mere ønskværdig.
Det rigtige leje fører til overskud
Alle har forskellige mål, når de ejer ejendom. Uanset dit mål, bør den rigtige husleje som minimum være nok til at dække alle dine udgifter til ejendommen. Huslejen skal dække:
- Din PITI-betaling på realkreditlån (hvis du har en),
- Vedligeholdelse og reparationer på ejendommen og
- Ledige stillingsomkostninger.
- Udover dette kan udlejere i gennemsnit lægge nul til seks procent af huslejen i lommen hver måned som en fortjeneste.
Husk på, at mange ejendomsejere, især dem med store realkreditlån eller byggelån, ikke ser en reel fortjeneste, før de sælger deres ejendom, eller før de har ejet ejendommen langsigtet. Uanset hvad, hvis enheden ikke gavner dig på en eller anden måde hver måned (nedbetale dit realkreditlån, høste skattefordele, lægger penge direkte i lommen), har du ikke sat den rigtige husleje, eller værre endnu, du har overinvesteret i ejendom.
Anmoder potentielle lejere om fremvisning?
Har potentielle lejere ringet for at se din ejendom? Hvis ikke, kan prisen på din leje være skylden. Hvis din husleje er sat for højt, vil potentielle lejere blive væk. Hvis din lejlighed ikke har beliggenheden eller faciliteterne til at bakke op om det højere prisskilt, vil potentielle lejere flytte til en anden ejendom.
Markedets efterspørgsel bestemmer ret leje
At sætte en pris for din leje er ikke en engangsbegivenhed. Du skal hele tiden se på markedet og tilpasse huslejen ud fra efterspørgslen.
For eksempel, når økonomien er dårlig, kan efterspørgslen efter lejemål stige, fordi folk ikke længere har råd til deres bolig og i stedet bliver tvunget til at leje. En dårlig økonomi kan også medføre en større efterspørgsel efter mindre, billigere lejligheder, fordi folk skal trappe ned. Et andet eksempel er, at om sommeren kan efterspørgslen efter større lejligheder være større, fordi familier forsøger at flytte inden skoleåret starter.
Den grundlæggende tommelfingerregel er, at når der er større efterspørgsel på netop din enhed, kan du opkræve en højere husleje. Når der er mindre efterspørgsel, kan du blive nødt til at sænke huslejen for at tiltrække lejere.
