Hvor du vælger at placere din detailhandel vil have stor indflydelse på din offentlige tilstedeværelse, walk-in-trafik, potentialet for fremtidig indkomst og andre elementer. At vælge et sted, der ikke tager højde for sådanne faktorer, kan begrænse virksomhedens evne til at få succes og vokse.
Før du vælger en butiksplacering, skal du definere, hvordan du ser din virksomhed nu og i fremtiden.
- Hvad er demografien for dine kernekunder?
- Kan du visualisere din bygning?
- Ved du, hvad du vil sælge, og hvad du ønsker, at din virksomhed skal være kendt for?
- Har du bestemt, hvor meget butiksplads, lagerareal eller størrelsen på kontoret du har brug for?
Hvis du ikke besvarer disse grundlæggende spørgsmål, vil det være svært at finde det perfekte sted til at generere den maksimale fortjeneste for din detailbutik.
Type solgte varer
Undersøg, hvilken slags produkter du sælger, da nogle varer vil kræve visse typer af lokaliteter. Vil din butik blive betragtet som en dagligvarebutik, en specialbutik eller en shoppingbutik?
Dagligvarevarer kræver nem adgang for at lade kunden hurtigt foretage et køb. Disse produkter er også af almen interesse blandt forbrugerne. Et indkøbscenter er måske ikke et godt sted for dagligvarevarer, fordi denne produkttype kan være prissat i en anden skala sammenlignet med andre forhandlere på ejendommen. Forbrugere kan være tilbøjelige til at formynde sig til dagligvarebutikker, der ligger på deres daglige pendlingsvej. Dette kan betyde, at man optager plads i eller i nærheden af et transitknudepunkt eller langs stærkt trafikerede ruter.
Specialvarer opfylder flere unikke behov end produkter til generelle formål. Kunder vil generelt ikke have noget imod at rejse ud af deres måde at købe denne type produkter, fordi de ikke kan skaffe dem gennem forhandlere af bekvemmeligheder eller almindelige varer. Denne type butik kan klare sig godt i nærheden af andre indkøbssteder, fordi deres tilbud kan supplere hinanden.
En butik med store billetter sælger normalt varer til en højere pris, som købes sjældent af kunden. Møbler, biler og eksklusivt tøj er eksempler på varer, der findes i en butik med store billetter. Fordi priserne på disse varer er højere, dette type kunde vil gerne sammenligne priser, inden du foretager et køb. Forhandlere i dette segment vil gøre klogt i at placere deres butikker langt væk fra deres konkurrenter.
Befolkning og din kunde
Når du vælger en by eller stat for at finde din detailbutik, undersøg området grundigt, før du træffer en endelig beslutning. Læs lokale aviser og tal med andre små virksomheder i området. Få lokalitetsdemografi fra det lokale bibliotek, handelskammer eller Census Bureau. Specialundersøgelsesfirmaer, der henvender sig til detailhandlere, kunne også levere demografiske oplysninger. Enhver af disse kilder bør have oplysninger om områdets befolkning, indkomstgrupper og medianalder. Du ved, hvem dine kunder er, så sørg for at finde en lokation i nærheden af, hvor dine kunder bor, arbejder og handler.
Tilgængelighed, synlighed og trafik
Lad være med at forvirre en masse trafik for mange kunder. Detailhandlere ønsker at være placeret, hvor der er mange shoppere, men kun hvis disse shoppere opfylder definitionen af deres målmarked. Små detailbutikker kan drage fordel af den trafik, der genereres af nærliggende større butikker. Der er flere aspekter, som detailhandlere bør overveje i denne retning.
- Hvor mange mennesker går eller kører forbi stedet?
- Hvor godt er området betjent af offentlig transport?
- Kan kunder og varebiler nemt komme ind og ud af parkeringspladsen?
- Er der tilstrækkelig parkering?
Afhængigt af type virksomhed, ville det være klogt at have et sted mellem 5 og 8 parkeringspladser pr. 1.000 kvadratmeter butiksareal.
Når du overvejer synlighed, skal du se på placeringen fra kundens synspunkt. I mange tilfælde er det sådan, at jo bedre synlighed din detailbutik har, jo mindre annoncering er nødvendig. En specialbutik, der ligger seks miles ude af byen i en fritstående bygning, har brug for mere markedsføring end en indkøbsbutik beliggende i et indkøbscenter.
Skiltning, zoneinddeling og planlægning
Før du underskriver en lejekontrakt, skal du sikre dig, at du forstår alle regler, politikker og procedurer, der er relateret til din butiksplacering. Kontakt det lokale rådhus og zonekommission for information om regler vedrørende skiltning. Der kan være begrænsninger for størrelsen og billederne, der bruges i skilte, der reklamerer for din virksomhed. Spørg om eventuelle restriktioner, der kan påvirke din detaildrift og enhver fremtidig planlægning, der kan ændre trafikken, såsom motorvejsbyggeri.
Konkurrence og naboer
Andre virksomheder i området i din potentielle placering kan faktisk hjælpe eller skade din detailbutik. Afgør, om typerne af virksomheder i nærheden er kompatible med din butik. For eksempel kan en high-end modebutik ikke være succesfuld ved siden af en discountbutik. Placer den ved siden af en negle- eller frisørsalon, som har tendens til at tiltrække den samme demografiske kunder, til mere optimale resultater.
Placeringsomkostninger
Sammen med basislejen skal du overveje alle lokationsbaserede omkostninger, der er involveret, når du vælger en butiksplacering.
- Hvem betaler for plænepleje og sikkerhed?
- Hvem betaler for vedligeholdelse og reparation af varme-/luftaggregaterne?
- Skal du male eller ombygge for at få stedet til at passe til dine behov?
- Vil forhandleren være ansvarlig for ejendomsskatter?
Den placering, du har råd til nu, og hvad du har råd til i fremtiden, kan variere. Det er svært at lave salgsprognoser for en ny virksomhed. En måde at bestemme, hvor meget husleje du kan betale, er at finde ud af, hvor meget salg lignende detailvirksomheder genererer, og hvor meget husleje de betaler.
Personlige faktorer
Hvis du planlægger at arbejde i din butik, så tænk på balance mellem arbejde og privatliv, såsom afstanden fra butikken til hjemmet og andre personlige overvejelser. Hvis du bruger meget af din tid på at rejse til og fra arbejde, kan pendlingen overskygge fordelene ved at være din egen chef. Desuden kan mange begrænsninger, som en udlejer, administrationsselskab eller samfund har pålagt en lejer, hæmme en forhandlers uafhængighed.
Afsluttende overvejelser
Din detailbutik kan kræve yderligere håndtering, når det kommer til valg af lokation. Lav en liste over eventuelle særlige kendetegn ved din virksomhed, som måske skal behandles.
- Vil butikken kræve særskilt belysning, inventar eller anden hardware installeret?
- Er der toiletter til personale og kunder?
- Er der tilstrækkelig brand- og politibeskyttelse i området?
- Er der en sanitetsservice tilgængelig?
- Har bygningen en baldakin, der giver læ, hvis det regner?
- Er der (blå love) restriktioner på søndagssalg?
Føl dig ikke forhastet til at træffe en beslutning om, hvor du skal placere din detailbutik. Tag dig god tid og undersøg området. Hvis du skal ændre din tidsplan og skubbe datoen for butikkens åbning tilbage, så gør det. At vente på at finde den perfekte butiksplacering er bedre end blot at nøjes med det første sted, der kommer.
