Du skal følge visse regler, hvis du er udlejer i Texas, og du beslutter dig for, at du vil opkræve et depositum fra dine lejere i Texas. Du kan miste din ret til at beholde enhver del af din lejers depositum, hvis du ikke følger disse regler, selvom du har ret til at foretage fradrag i depositummet.
Heldigvis er lovene i Texas meget mere afslappede end i mange andre stater.
Er der en sikkerhedsdepositumsgrænse i Texas?
Texas lov pålægger ingen grænser for det maksimale beløb, som en udlejer kan opkræve en lejer for et depositum. Det er dog på statsniveau. Lokale bekendtgørelser kan variere, så tjek altid med din kommune eller amt for at være sikker på, at det, du beder om, er inden for loven der.
Hvor skal depositum opbevares?
Der er ingen krav til, hvordan en udlejer skal opbevare en lejers depositum i Texas. Men igen, tjek efter krav på lokalt niveau.
Er skriftlig meddelelse påkrævet efter modtagelsen?
En udlejer skal ikke give skriftlig besked til lejeren efter at have modtaget et depositum. Men denne regel kan også variere lokalt.
Hvornår kan du beholde en lejers depositum?
En Texas-udlejer har tilladelse til at beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsdepositum, hvis lejeren bryder lejekontrakten eller beskadiger ejendommen ud over normal slitage.
En lejer kan holdes forpligtet til at betale udlejer tre gange beløbet og udlejers advokatsalær, hvis han forsøger at "udleve" hendes depositum og bruge det som sidste måneds husleje ved simpelthen ikke at betale huslejen, fordi udlejeren har depositum.
En udlejer kan være berettiget til at beholde lejerens sikkerhedsstillelse i sin helhed, hvis lejeren gør det ikke give forudgående varsel før fraflytning af enheden, men denne bestemmelse skal være tydeligt angivet i leje, enten understreget eller med fed skrift. Det skal fremgå af lejekontrakten, at manglende forudgående varsel vil medføre, at lejer mister sin ret til den depositum.
Lejeren vil stadig være berettiget til at returnere sit depositum, med fradrag af eventuelle ekstra omkostninger, hvis han har misligholdt lejekontrakten, men finder en "tilfredsstillende" erstatningslejer, som vil flytte ind og overtage sin plads på eller før lejemålet ophører.
Udlejer kan stadig fratrække udgifter, der er forbundet med at finde en erstatningslejer, dog inklusive tid brugt på at gøre det, hvis han finder en "tilfredsstillende" erstatningslejer, som vil flytte ind på eller før lejemålet slutter. Udlejer har ret til at opkræve dette gebyr fra lejeren, hvis lejeaftalen indeholdt et opsigelsesgebyr for lejemålet.
Texas kræver ikke en gennemgangsinspektion før en lejer flytter ud.
Returnering af en lejers sikkerhedsdepositum
En udlejer har 30 dage fra den dato, lejer flytter ud, til at returnere sit depositum til hende. Der er en undtagelse fra denne regel, hvis lejeren ikke oplyser en videresendelsesadresse. I dette tilfælde skal udlejer ikke gøre nogen indsats for at tilbagebetale depositummet, før lejer giver ham en videresendelsesadresse.
Udlejer skal sende lejer restbeløbet af hendes depositum sammen med en skriftlig, specificeret liste over evt skader og de omtrentlige omkostninger til reparation, hvis udlejer har foretaget fradrag i lejers sikkerhed depositum. Men udlejer er ikke forpligtet til at medtage denne liste, hvis lejer skylder udlejer leje ved lejekontraktens ophør, og hvis der ikke er uenighed om størrelsen af den skyldige leje.
Kan indbetalingen nogensinde ikke refunderes?
Selve depositummet refunderes altid efter for fradrag foretaget for reparationer. Andre ikke-refunderbare gebyrer kan dog tilføjes, såsom omindretningsgebyrer. Disse ekstra gebyrer skal tydeligt angives i lejekontrakten og mærkes som ikke-refunderbare.
Uretmæssig tilbageholdelse
En udlejer kan være ansvarlig for op til tre gange beløbet af et tilbageholdt depositum plus advokatsalærer, hvis hun forsøger at tilbageholde en lejers sikkerhedsdepositum uretmæssigt. Udlejeren giver afkald på retten til at tilbageholde ethvert depositum og skal muligvis betale advokatsalærer, som lejeren pådrager sig forsøger at inddrive sit depositum, hvis udlejer ikke giver skriftlig meddelelse om eventuelle skader for den del af sikkerheden tilbageholdt.
Hvad sker der, hvis du sælger din ejendom?
I tilfælde af at du sælger din ejendom, eller hvis ejendommen i øvrigt skifter ejerskab, er udlejer ansvarlig for at overføre sikkerhedsdepositum til den nye ejer. Han vil være ansvarlig for opbevaring af disse indskud, indtil den nye ejer udsteder en underskrevet, skriftlig meddelelse til lejere informerer dem om, at han nu er i besiddelse af pengene og det nøjagtige beløb for depositum modtaget.
Den nye ejer hæfter alene for sikkerhedsstillelsen efter denne meddelelse er givet.
