Hver måned betaler en lejer husleje til deres udlejer. Mens den generelle konsensus er, at udlejeren lommer pengene hver måned, har en udlejer mange flere udgifter, end de fleste er klar over. Der er generelle ting, som de fleste udlejere betaler for ligesom ejendomsvedligeholdelse, reparationer og skatter, og der er andre ting, der kan være mere specifikke for en bestemt udlejer, såsom ejendomsadministrationsgebyrer eller sikkerhedsomkostninger. Her er hvad din udlejer muligvis bruger din månedlige husleje til.
Har loven specifikke krav til, hvad en udlejer skal betale for?
Generelt stiller udlejer-lejerloven ikke specifikke krav til, hvordan en udlejer skal bruge den leje, han eller hun modtager fra en lejer. Imidlertid udlejer har visse pligter under udlejer-lejer. Disse omfatter økonomiske forpligtelser og vedligeholdelsesforpligtelser såsom:
- Håndtering af depositum
- Oplysning om ejeren af ejendommen
- Aflevering af besiddelse af lejeenheden på indflytningsdagen
- Ejendomsvedligeholdelse
- Overholdelse af byggeregler
- Vedligeholdelse af fællesarealer
- Udførelse af nødvendige reparationer
- At holde vitale tjenester i funktion
- Levering af skraldespande
- Tilførsel af rindende vand
- Ansvarlig for at følge udlejer lejelov og lejeaftale
Selvom det ikke er direkte lovpligtigt, kan en udlejer derfor indirekte være nødt til at bruge den leje, som han eller hun opkræver fra en lejer til at betale for alt. af de økonomiske forpligtelser, han eller hun har over for udlejningsejendommen og til at vedligeholde udlejningsejendommen og sikre, at den er i overensstemmelse med beboelighed standarder.
Almindelige måder en udlejer bruger en lejebetaling på
En stor procentdel af de penge, som en udlejer opkræver fra en lejebetaling, vil blive brugt til udgifter direkte relateret til lejeboligen. De penge, der er til overs, vil så blive brugt til en udlejers personlige udgifter. Eventuelle penge tilovers derefter vil blive betragtet som profit. Følgende er nogle af de mest almindelige udgifter i forbindelse med lejeboligen.
Økonomiske forpligtelser
- Pant - Hvis en udlejer ikke ejer lejeejendommen direkte, er han eller hun ansvarlig for at betale et realkreditlån hver måned. Denne betaling går til at betale hovedstolen på lånet og renterne.
- Ejendomsskatter - En anden stor udgift for de fleste udlejere er skatterne på ejendommen. Ejendomsskatterne vil variere meget afhængigt af skatteprocenten i det område, du bor i, og på størrelsen af lejeboligen; jo større ejendom, jo højere skatter. Ejendomsskatter vil være mellem flere tusinde dollars og titusindvis af dollars hvert år.
- Forsikringspolicer- En udlejer skal have en forsikring på ejendommen for at beskytte ejendommen i tilfælde af brandskade, naturkatastrofer, erstatningskrav eller andre ulykker. Denne præmie skal betales rettidigt for at fortsætte dækningen.
- Utilities- Nogle lejere er ansvarlige for at betale alle deres egne forsyninger, mens andre lejere får deres forsyninger betalt af udlejeren. Lejeaftalen vil klart definere, hvem der er ansvarlig for at betale forsyningsselskaber såsom gas, elektricitet og vand.
- Hvis lejeren er ansvarlig, vil forbrugsregningerne stå i hans eller hendes navn. Hvis udlejer er ansvarlig, vil forbrugsregningerne stå i hans eller hendes navn. Udlejer vil så bruge den opkrævede leje til at betale forsyningsselskaberne direkte.
- Vandregninger- Nogle ældre bygninger har ikke separate vandmålere til hver lejlighed. I disse tilfælde vil vandregningen stå i udlejerens navn, og han eller hun ville være ansvarlig for direkte at betale vandselskabet. Udlejeren kunne bygge denne omkostning ind i det beløb, lejeren betaler i månedlig husleje.
Bygningsvedligeholdelse
En anden løbende udgift for en udlejer er alle omkostningerne til at vedligeholde lejeboligen. Rutinemæssig vedligeholdelse skal udføres for at holde ejendommen op til sundheds- og sikkerhedsstandarder.
- Normalt slid - Elementer vil blive slidt med tiden og skal repareres eller udskiftes.
- Afhentning af affald - I visse byer er ugentlig afhentning af affald ikke inkluderet i dine skatter. I disse situationer er ejendomsejeren ansvarlig for at kontakte et privat renovationsselskab og sørge for ugentlig afhentning af affald.
- I henhold til udlejer-lejerlovgivningen er en udlejer ansvarlig for at vedligeholde lejeboligen i henhold til visse sundheds- og sikkerhedsstandarder. Dette inkluderer at sørge for ordentlige skraldespande til alt affald. En udlejer kan indregne omkostningerne ved fjernelse af affald i en lejers månedlige leje eller betale den separat.
- Skadedyrskontrol- En udlejer er ansvarlig for at holde lejeboligen fri for skadedyrsangreb, medmindre det er forårsaget af en lejers forsømmelse eller direkte handling. Udlejeren skal betale udrydderen, når det er nødvendigt.
- Plæneplejeomkostninger - Græsset på en lejebolig skal slås. Udgifterne omfatter en plæneklipper, benzin, gødning, ukrudtsbekæmper eller leje af et plæneplejefirma til at tage sig af det.
- Snerydning- Fjernelse af sne er en udlejers opgave. Udgifterne omfatter skovle, salt og ansættelse af nogen til at skovle, hvis det er nødvendigt.
Reparationer
Udover rutinemæssig vedligeholdelse skal en udlejer betale for nødvendige reparationer, medmindre de er forårsaget af en lejers bevidste handling eller forsømmelse. I disse tilfælde er lejer ansvarlig for at betale for reparationen. Udlejeren skal betale eventuelle eksterne entreprenører, han eller hun hyrer, for at fuldføre reparationen. Disse reparationer kan omfatte:
- Reparation af apparater
- VVS-lækager
- Taglækager
- Problemer med opvarmning eller afkøling
- Frosne rør
Ejendomsadministrationsgebyrer
Hvis en udlejer har ansat en ejendomsadministrator, udlejer skal betale administrationsgebyret for at fortsætte servicen. Ejendomsadministrationskontrakten bestemmer, hvordan dette gebyr betales. Lederen kan modtage en procentdel af den opkrævede leje eller kan modtage et fast honorar betalt efter lejen er blevet opkrævet.
Bygningssikkerhed
En udlejer har udgifter i forbindelse med holde bygningen sikker. Dette kan omfatte udvendige lys, deadbolts til døre, korrekt trimning af udvendige buske, månedligt gebyr for et alarmsystem eller, for større bygninger, betaling af en egentlig sikkerhedsvagt på stedet.
Lejlighedsomsætning
Der er omkostninger forbundet med at indrette en lejebolig efter den nuværende lejers fraflytning. Lejligheden skal rengøres, males og repareres. Der kan også være omkostninger forbundet med at finde en ny lejer, herunder: ansættelse af en ejendomsmægler, ansættelse af en fotograf til at tage billeder og markedsføringsomkostninger til at annoncere for lejen.
Afhjælpning af sundhedsfare
Der kan opstå uventede udgifter på ejendommen vedrørende helbredsproblemer. Farer med blymaling, Der kan blive fundet giftig skimmelsvamp eller asbest, som skal udbedres i henhold til EPAs retningslinjer, hvilket kan koste flere tusinde dollars.
Regnskabsudgifter
Indgivelse af skat for en lejebolig kan være forvirrende. Udlejere er ofte nødt til at hyre revisorer med ekspertise i ejendomsinvestering. Afhængigt af bistandsniveauet kan dette være et engangsgebyr eller et tilbagevendende månedligt gebyr.
Advokatomkostninger
Hvis en udlejer har været nødt til at hyre en advokat til juridisk rådgivning eller for at repræsentere dem i retten, skal udlejeren betale advokathonoraret. En lejer kan være ansvarlig for at betale dette gebyr, hvis han eller hun taber sagen i retten.
