Som ejendomsejer skal du sørge for at have en klar titel på ejendommen. En måde at gøre dette på er at anlægge et "venligt søgsmål" i retten mod enhver, du har grund til at tro, kan forsøge at påberåbe sig ejerskab i ejendommen. Lær det grundlæggende i rolig titelaction.
Årsager til, at en udlejer kan indgive en stille sag om sagsanlæg
Der er visse situationer, som kan føre til spørgsmål om, hvem der har ret til ejendomsretten. Disse omfatter:
- Ejendomsgrænser usikre: Det kan være uklart, hvor de præcise ejendomsgrænser er. Det kan skyldes en ufuldstændig opmåling, manglende ejendomsundersøgelse eller en tvist med naboer.
- Servitut på ejendom: Der kan være en servitut på ejendommen, fx en fælles indkørsel, som kan medføre, at der sættes spørgsmålstegn ved ejendomsretten.
- Afdrag på gamle realkreditlån: En tidligere ejer kan hævde, at et gammelt realkreditlån blev betalt ud, men har muligvis ikke nogen fysisk registrering eller bevis for udbetalingen.
-
Krav fra panthavere: Der kan være krav fra andre pantehavere på ejendommen, såsom pantebrev fra byen for ubetalte skatter, som ikke har dokumentation for, at de er frigivet.
- Arvinger, der forsøger at gøre krav på ejendomsretten til ejendommen: Hvis en boligejer dør, sælges deres ejendom ofte i det, der er kendt som et ejendomssalg. Dette er baseret på den overbevisning, at alle arvingerne til ejendommen, der var navngivet i ejerne, vil have accepteret at sælge ejendommen. Hvis du ikke er i stand til at bekræfte, at alle arvinger har opgivet ejendomsretten til ejendommen, kan en stille ejendomsretssag være vejen til at etablere ren ejendomsret og enekrav på ejendommen.
- Fejl på skødet: Der kan være skrivefejl på skødet, som skal løses
Ryd titel
Klar titel er afgørende, når du forsøger at skaffe finansiering til ejendommen, eller når du forsøger at sælge ejendommen til en anden køber. Det er et bevis på, at du ejer ejendommen, og at ingen andre kan forsøge at gøre krav på ejendomsret eller en ret til ejendommen.
Stille titelhandling
En stille titelhandling er en retssag, der udføres for at etablere ren ejendomsret og ejerskab af en ejendom. Hvis du ikke har en ren titel, vil du stå over for problemer, når du forsøger at sælge ejendommen eller skaffe finansiering til ejendommen. Formålet med denne retssag er at stille enhver, der måtte forsøge at udfordre ejerskabet af ejendommen i fremtiden, og at udslette eventuelle problemer, der kunne forplumre titlen.
Denne type retssag udføres normalt for at rydde op i specifikke kendte problemer på titlen. Derfor skal specifikke sagsøgte nævnes som sagsøgte i retssagen, såsom gamle pantehavere eller tidligere ejere og deres arvinger.
Hvem kan indgive en stille titelhandling
Det afhænger af staten. Hver stat har specifikke love om, hvem der er i stand til at indgive en stille titelhandling. Nogle stater tillader kun långiveren, der har realkreditlånet, at anlægge denne type retssag. I andre stater kan enhver, der har en interesse i at købe ejendommen, indgive denne retssag. Andre stater kræver, at den nuværende ejendomsejer indgiver den stille titelhandling.
Fester i en stille titelhandling
- Sagsøger: Den person eller gruppe, der forsøger at etablere ejerskab af ejendommen.
- Tiltalte: Enhver, som sagsøgeren mener, kunne forsøge at påberåbe sig ejendomsretten til ejendommen.
Indgivelse af en stille titelhandling
Der behøver ikke være en aktiv tvist for at indgive en stille titelhandling. Det ses ofte som en forebyggende retssag, der har til formål at etablere den klare ejer af ejendommen og forhindre andre i at forsøge at gøre krav på ejendomsretten i fremtiden.
Sagsøgeren skal indgive en stille sag ved en domstol. De indklagede vil blive underrettet og få tid til at svare på klagen. Baseret på statslovgivningen vil de sagsøgte have et vist antal dage til at svare på klagen. Hvis de sagsøgte ikke reagerer eller ikke bestrider ejerskab, vil sagsøgeren få en klar ejendomsret.
Hvis de tiltalte bestrider ejendomsretten, vil sagen gå for retten. Det kan være en langvarig kamp at afgøre, hvem der har det juridiske ejerskab af ejendommen.
Koste
Indgivelse af denne type retssag kan koste sagsøgeren alt fra et par hundrede dollars til nogle få tusind dollars, afhængigt af sagsomkostninger, muligheden for at kontakte de tiltalte og advokat gebyrer.
