Investorer kan købe ejendom hvor som helst i USA, men nogle stater er mere udlejervenlige end andre. En god investering i lejebolig involverer flere faktorer såsom omkostninger, skatter og statslige love om lejekontrakter og håndtering af lejer-udlejer-tvister.
Lær om de stater, der er de bedste og værste for udlejere i 2020, og de faktorer, vi brugte til at bestemme dette.
Faktorer til rangering af de bedste og værste stater for udlejere
De faktorer, som vi så på for at hjælpe med at bestemme de bedste og værste stater for udlejere, er ejendomsskatter, ejendomsværdier, gennemsnitlige huslejer og love for udlejer-lejer.
Ejendomsskat
Uanset hvor udlejere købe udlejningsejendomme, skal de betale årlige skat af dem. Udlejere betaler ejendomsskat baseret på en ejendoms værdi, selvom de ejer en ejendom direkte uden pant.Derfor, hvis du køber i en stat med en høj skattesats, vil du sætte flere penge på ejendomsskatter, end du ville for den samme værdisatte ejendom i en stat med en lavere ejendomsskattesats.
Vi har brugt medianskattesatser for stater, men det er vigtigt at være bekendt med lokale skattesatser og alle skattelove i hver stat. Priserne vil variere fra kommune til kommune, og nogle stater kan opkræve lidt højere priser for udlejning eller andre ikke-huseejendomme.
Ejendomsværdier
Vi overvejede også de gennemsnitlige mediane ejendomsværdier i hver stat. Mens den faktiske værdi vil svinge voldsomt over hele landet, giver det at se på medianen en generel idé om overkommelighed.
Median leje
En anden vigtig ting at overveje er, hvor meget du vil være i stand til at indsamle i månedlig husleje. Vi så på medianlejen for hver stat for denne rapport. Husk dog, at huslejen vil variere meget på tværs af hver stat afhængigt af beliggenhed, ejendommens tilstand, faciliteter, og lejens størrelse.
Udlejer-lejer love
Den sidste faktor, der blev overvejet, da man vurderede de bedste stater for udlejere, var de specifikke udlejer-lejerlove i hver stat. Regler, der er af særlig betydning, omfatter lethed ved at opsige en lejekontrakt, regler om sikkerhed, vedligeholdelses- og reparationsproblemer, og adgang til en lejers lejlighed.
3 bedste stater for udlejere i 2020
Disse stater har lave skatter, rimelige huslejer og gunstige love for udlejer-lejer.
1. Louisiana
- Ejendomsskat: Louisiana har en median ejendomsskattesats på 0,18% og er den laveste i landet. En ejendom med en skattepligtig værdi på $100.000 ville betale årlige ejendomsskatter på $180.
- Median boligpris: Den gennemsnitlige boligværdi i Louisiana er $147.600.
- Median leje: Den gennemsnitlige husleje for en ejendom i Louisiana er $1.110.
- Sikkerhedsdepositumgrænse: Ingen grænse.
- Returnering af depositum: Udlejere har hele 30 dage til at returnere en lejers depositum efter fraflytning.
- Reparationer: Lejere kan ikke tilbageholde husleje, men kan fratrække omkostninger i lejen til at foretage nødvendige reparationer.
- Lejeopsigelse: En udlejer skal kun give fem dages varsel for at opsige en lejekontrakt for manglende betaling af husleje eller andre overtrædelser.
2. West Virginia
- Ejendomsskat: West Virginia har en median ejendomsskattesats på 0,49%, hvilket gør det til staten med de sjette-laveste ejendomsskatter i landet. En ejendom med en skattepligtig værdi på $100.000 ville betale årlige ejendomsskatter på $490.
- Median boligpris: Den gennemsnitlige boligværdi i West Virginia er $99.000, den laveste i landet.
- Median leje: Middellejen for en ejendom i West Virginia er $866, også den laveste i landet.
- Sikkerhedsdepositumsgrænse: Ingen grænse.
- Returnering af depositum: Udlejer har 65 dage til at returnere et depositum.
- Reparationer: Der er ingen specifikke love, der tillader en lejer at reparere og trække leje eller tilbageholde leje for reparationer.
- Lejeopsigelse: En udlejer kan søge om fraflytning med det samme uden at give varsel til lejere.
3. Arkansas
- Ejendomsskat:Arkansas har en median ejendomsskattesats på 0,52 %, hvilket er den ottende-laveste i landet. En ejendom med en skattepligtig værdi på $100.000 ville betale årlige ejendomsskatter på $520.
- Median boligpris: Den gennemsnitlige boligværdi i Arkansas er $129.500.
- Median leje: Middellejen for en ejendom i Arkansas er $875.
- Sikkerhedsdepositumsgrænse: Udlejere kan ikke opkræve mere end to måneders husleje.
- Returnering af depositum: Udlejere har 60 dage til at returnere en lejers depositum.
- Reparationer: Der er ingen specifikke love, der tillader en lejer at tilbageholde leje eller reparere og trække fra.
- Lejeopsigelse: En udlejer kan opsige en lejekontrakt uanset årsag med et varsel svarende til én lejeperiode.
3 værste stater for udlejere i 2020
Disse stater har høje ejendomsskatter, høje boligpriser og strenge love for udlejer-lejer.
1. Vermont
- Ejendomsskat: Vermont har den niende-højeste median ejendomsskattesats i landet på 1,59%. En ejendom med en skattepligtig værdi på $100.000 ville betale årlige ejendomsskatter på $1.590.
- Median boligpris: Den gennemsnitlige boligværdi i Vermont er $210.600.
- Median leje: Middellejen for en ejendom i Vermont er $1.668.
- Sikkerhedsdepositumsgrænse: Ingen grænse.
- Returnering af depositum: Udlejer har kun 14 dage efter lejer fraflytter til at returnere depositum.
- Forhøjelse af lejen: Udlejere skal give mindst 30 dages varsel for at hæve lejen.
- Reparationer: Lejere i Vermont har lov til at tilbageholde leje, indtil væsentlige reparationer er foretaget. De har også mulighed for at lave reparationer og trække omkostningerne fra huslejen.
- Lejeopsigelse: En udlejer kan søge om fraflytning 14 dage efter, at en lejer ikke har betalt husleje.
2. Nebraska
- Ejendomsskat: Nebraska har en median ejendomsskattesats på 1,76%, rangerende fjerde i nationen. En ejendom med en skattepligtig værdi på $100.000 ville betale årlige ejendomsskatter på $1.760.
- Median boligpris: Den gennemsnitlige boligværdi i Nebraska er $169.900.
- Median leje: Den gennemsnitlige leje for en ejendom i Nebraska er $1.062.
- Sikkerhedsdepositumsgrænse: En måneds husleje.
- Returnering af depositum: Nebraska-udlejere har 14 dage efter, at en lejer flytter ud til at returnere et depositum.
- Reparationer: Lejere i Nebraska har lov til at tilbageholde husleje, indtil væsentlige reparationer er afsluttet.
- Lejeopsigelse: Udlejere kan meddele lejere, at lejekontraktovertrædelser skal rettes inden for 14 dages varsel, men de kan ikke opsige lejemålet før 30 dage efter varsel.
3. Rhode Island
- Ejendomsskat: Rhode Island har en medianskattesats på 1,35%, og rangerer den som nummer 12 i landet. En ejendom med en skattepligtig værdi på $100.000 ville betale årlige ejendomsskatter på $1.350.
- Median boligværdi: Den gennemsnitlige boligværdi i Rhode Island er $284.200.
- Median leje: Den gennemsnitlige leje for en ejendom i Rhode Island er $1.443.
- Sikkerhedsdepositumsgrænse: En måneds husleje.
- Returnering af depositum: En udlejer har kun 20 dage efter, at lejer flytter ud, til at returnere en lejers depositum.
- Reparationer: Rhodes Island lejere kan reparere og trække fra og har også mulighed for at tilbageholde husleje indtil væsentlige reparationer udføres.
- Lejeopsigelse: Lejere har 20 dage til at overholde en lejekontraktsbrud, før lejemålet kan opsiges.
