Hvis du er en udlejer, der leaser et lejemål til en lejer, er det vigtigt at være krystalklar omkring, hvad du gør og ikke tillader i lejekontrakten, såsom om din lejer kan fremleje lejligheden eller ej. Her er mere om fremleje for at hjælpe dig med at beslutte, om det er det rigtige for din leje.
Hvad vil det sige at fremleje?
Fremleje er, når en lejer udlejer deres nuværende leje til en anden lejer. Afhængigt af, hvordan fremlejekontrakten er oprettet, kan fremlejer betale hele eller en del af lejen og kan påtage sig alt ansvar.
Hvis ansvaret forbliver hos de oprindelige lejere, er de ansvarlige, hvis fremlejeren holder op med at betale husleje, beskadiger lejligheden eller på anden måde misligholder lejeaftalen.
Faktorer som huslejekontrol kan påvirke din mulighed for at fremleje, og den husleje du opkræver en fremlejer. Det vil variere efter ejendom og beliggenhed, selvom lejere, der bor i Section 8-boliger, ikke må fremleje.
Typer af fremleje
Der er to typer fremleje.
Kortvarig fremleje
Lejeren planlægger at vende tilbage til lejemålet efter et kort, midlertidigt fravær, såsom en oversøisk arbejdsopgave eller et familiemedicinsk problem. Den nye fremlejer fremlejer ejendommen, så længe det er nødvendigt.
Permanent fremleje
Lejer flytter permanent, og finder en lejer til at fremleje lejligheden for lejemålets resterende del. Hvis fremlejeren fungerer som den nye primære lejer, er dette kendt som en "overdraget lejekontrakt" eller "overdragelse", og må ikke ske uden udlejers samtykke.
Hvis fremlejeren ikke har nogen direkte kontakt med udlejeren og normalt betaler leje til den oprindelige lejer, som også behandler fremlejerens klager eller problemer, og typisk anmoder om eventuelle nødvendige reparationer fra udlejer.
Fordele og ulemper for udlejere
Fordele
Intet ledigt
Lejer finder underbrevet
Lejer er eventuelt ansvarlig for fremlejer
Ulemper
Inkonsekvente screeningsprocedurer
Fremlejer er muligvis ikke pålidelig
Ejendomsskade
Lejeovertrædelser eller fraflytning
Fremleje fordele for udlejere
- Intet ledigt. En lejer, der flytter fra lejemålet midt i lejemålet, kan bryde deres lejekontrakt, hvis du ikke tillader en lejlighed fremleje. At tillade fremleje betyder muligvis at man undgår en lejetomgang og mistede lejeindtægter.
- Lejer finder underbrevet. Ved en fremlejekontrakt er den oprindelige lejer ansvarlig for at finde nogen til at overtage det oprindelige lejemål. Udlejeren skal ikke beskæftige sig med tiden og besværet med at finde en lejer.
- Lejer er eventuelt ansvarlig for fremlejer. Den oprindelige lejer er ikke den, der i øjeblikket bor i lejemålet, men de underskrev selve lejeaftalen. Så afhængigt af fremlejeaftalen kan de være ansvarlige, hvis fremlejeren holder op med at betale husleje, beskadiger ejendommen eller på anden måde forårsager problemer ved udlejningen. Det kan betyde mindre arbejde for dig som udlejer.
Fremleje ulemper for udlejere
- Inkonsekvente screeningsprocedurer. Hvis du ikke kræver, at alle fremlejere skal være det screenet af udlejer, har du ingen idé om kaliberen af, at lejer fremlejer din ejendom. Den oprindelige lejer kan finde nogen til at dække huslejen og er mindre bekymret over en fremlejers kvalifikationer.
- Fremlejer er muligvis ikke pålidelig. Hvis den oprindelige lejer er ansvarlig for fremlejeren, kan det være svært at spore den oprindelige lejer for forsinket lejebetaling. Det er risikabelt at stole på, at den oprindelige lejer videregiver klager eller reparationer.
- Ejendomsskade. Som korttidslejer kan en fremlejer forårsage lejeskader, fordi de måske er uvidende om reglerne.
- Lejeovertrædelser eller fraflytning. Fremlejeren kan overtræde den oprindelige lejekontrakt på andre måder, såsom at skabe for meget støj eller ved at have et kæledyr, når du har en politik uden kæledyr. Manglende betaling eller andre brud på lejekontrakten kan resultere i fraflytning af fremlejer og oprindelig lejer. I nogle stater eller byer kan din oprindelige lejer også smide fremlejeren ud.
Fremlejebetingelser i lejeaftaler
Overvej at inkludere lejefremlejevilkår i din oprindelige lejeaftale, så din lejer forstår, hvad der forventes, hvis eller når fremleje opstår. Vilkårene kan forbedre dine chancer for, at en kvalitetslejer fremlejer ejendommen, og hjælper med at undgå potentielle risici. Her er et par mulige termer at overveje.
- Ingen fremleje uden udlejers samtykke eller skriftlig tilladelse. Kræv dit samtykke før fremleje eller skriftlig meddelelse om ethvert ønske om fremleje. Denne meddelelse skal indeholde årsagen til fremleje, fremlejekontraktens længde og oplysninger om lejers overtagelse af lejemålet, herunder kredit, indkomst og lejehistorik.
- Udlejer skal screene og godkende alle fremlejere. Kræver det samme kommende lejer screeningsprocedurer over hele linjen, såsom kredittjek, baggrundstjek og ansættelsesbekræftelse.
- Oversigt over fremlejelogistik. Dette kan omfatte tidsramme, slutdato, depositum, rengøring og fraflytningsinstruktioner.
- Kræv lejerforsikring. Sørg for, at fremlejeren har en forsikring, eller at din lejers lejerforsikring dækker fremlejerens skader eller tab.
- Husleje skal betales til udlejer. Angiv, at lejen opkrævet fra fremlejeren betales til udlejeren for at hjælpe med at afholde den oprindelige lejer fra at opkræve et højere lejebeløb fra fremlejeren og indkassere forskellen.
- Forbyd kortvarig fremleje. Lejere kan være interesserede i at fremleje deres plads på sider som Airbnb eller VRBO. Hvis du ikke er tryg ved dette, skal du udtrykkeligt forbyde denne type korttidsudlejning i lejeaftalen for at undgå misforståelser.
Vigtigt: I nogle stater og byer kan udlejere ikke afvise en skriftlig anmodning om fremleje, undtagen under visse omstændigheder eller med en liste over godkendte årsager. Tjek din stats- og bylovgivning om leje.
Bundlinjen
Fremleje har fordele og ulemper for både lejere og udlejere. Gennem en klar lejeaftale kan du muligvis få din lejer til at fremleje pladsen på en måde, som du er tryg ved. Det kan også sikre, at der betales husleje hver måned, og at din leje aldrig er tom.
