For hver dag din lejebolig er ledig, mister du potentielle lejeindtægter. Der er enkle løsninger til at gøre din ejendom mere attraktiv for potentielle lejere. Her er fem tips, der kan hjælpe din ejendom med at skille sig ud.
Curb Appel
Førstehåndsindtryk er varige indtryk. Hvis det ydre af din bygning ikke er på niveau, vil en kommende lejer måske ikke komme indenfor. Her er nogle billige måder, du kan øge din ejendoms tiltrækningskraft på:
- Fjern ukrudt, affald og affald.
- Sørg for, at græsplænen og buskadset er velplejet.
- Hvis du har en veranda eller udendørs område, så tilføj et par blomster og planter for at skabe en indbydende, indlevet følelse. Sørg for at holde dem i live, fordi døde planter er værre end ingen planter.
- Fjern skåret maling, reparer ødelagte gelændere, og udskift iturevne vinduesskærme.
- Sørg for, at postkassen, lysarmaturer og husnummermærkater og -plader er i god stand.
- Hvis de ikke er i god stand, så køb nye i den lokale byggemarked eller genopfris med et lag smerte.
- Hav et udpeget område (helst ude af syne) til affalds- og genbrugsbeholdere.
Sådan makeover med maling
For omkring 25 dollars har en dåse maling evnen til at transformere et rum fuldstændigt. Et frisk lag maling kan genoplive trætte vægge, gøre dunkle gange lysere og fremhæve arkitektoniske træk, såsom indbyggede bogreoler eller højt til loftet.
I en udlejning er din bedste mulighed at gå med en satin eller halvblank maling. Med denne type maling kan farveblyanter, skrabemærker og endda fedt let tørres af, i modsætning til flad maling, som kræver yderligere påføringer for at fjerne pletter. Hvor det er relevant, mal også beklædningen. Du ønsker ikke, at dine skinnende rene vægge skal fremhæves af snavset, skåret støbning.
Hvis du maler udendørs gelændere, sidespor, skodder osv., skal du sørge for at vælge en passende udvendig maling, der er formuleret til at håndtere barske vejrforhold. Korrekt forberedelse af den udvendige overflade, der skal males, er et afgørende skridt, hvis du ønsker langtidsholdbare kvalitetsresultater.
Hold dig til neutrale malingsfarver
Du vil have din ejendom til at appellere til masserne. Selvom du måske synes, at et varmt lyserødt badeværelse er spunky eller limegrønne køkkenskabe giver et cool moderne twist, gør de fleste mennesker det ikke. Hold dig til neutrale malingsfarver, såsom beige, grå og creme. Du kan altid tilbyde lejer mulighed for at male lejligheden/huset efter deres smag ved indflytning, så længe de maler den tilbage til en neutral farve, når de flytter ud.
Det neutrale tema strækker sig til fliser, trægulve, tæpper, lysarmaturer og skabe. At vælge neutrale, tidløse designs vil spare dig penge i det lange løb, da du ikke skal bruge penge for konstant at opdatere til den mest aktuelle trend. Ifølge designguruen Nate Berkus omfatter eksempler på tidløse finishes køkkenskabe i shaker-stil, rustfrit stålapparater, piedestalvaske på badeværelset, hvide undergrundsfliser, Carrara-marmor og skiferfliser gulve.
Køkkener og badeværelser sælger ejendomme
Ingen siger, at du skal ud og renovere dit køkken eller badeværelse. Den første måde at angribe et af disse rum på er at RENSE! Tør gulvene, poler alle hvidevarer og dybderens skabene (indvendigt og udvendigt), badekar/brusere, toiletter og alt hardware; Sørg også for, at fugemassen får en god skrubning. Spejle og reflekterende overflader skal være fri for film og fingeraftryk.
Mens du gør rent, glem ikke at kigge op! Fjern støv, spindelvæv og fedt fra ventilatorer og lysarmaturer. Sørg også for, at armaturerne har fungerende pærer. Du vil gerne fremhæve mængden af lys, ejendommen modtager; at efterlade lysarmaturer med delvist fungerende pærer er et nej-nej.
Efter du har rengjort rummene fra top til bund, kan du vurdere, om der skal træffes yderligere foranstaltninger. At købe nye knopper og håndtag til skabe er en billig måde at forny dit værelse på.
Hvis det ikke koster uoverkommeligt, er det ønskeligt at udstyre hjemmet med matchende apparater. En billigere mulighed er at købe et apparatdæksel (f.eks. dæksel i rustfrit stål), som kan gå lige over forsiden af dit eksisterende apparat. Du kan også købe touch-up maling til at reparere ridser på ikke-rustfri apparater.
Hvis en badeværelsesvask og kar ikke passer sammen, sælger byggemarkeder desuden epoxymaling, som kan give en gammel pink håndvask eller rusten hvid kar et helt nyt liv. Disse gør-det-selv-sæt er langt fra dumsikre; så det kan være, du ønsker at hyre en professionel, såsom Permaglaze eller Miracle Method, til at udføre efterbehandlingen for dig.
Kend din konkurrence
En nem måde at forny din ejendom på er blot at understrege dens positive sider. Tjek lokale aviser, ejendomskontor og websteder som Craigslist.com. Kig efter ejendomme, der ligner din placering, pris og specifikationer (antal badeværelser, soveværelser, kvadratmeter osv.).
Hvis en rivaliserende ejendom lægger vægt på et tarmrenoveret køkken, så undgå at konkurrere på det område, hvis dit er 10 år gammelt. I stedet bør dit salgsargument være vinduerne fra gulv til loft, der bader lejligheden i sollys. Har du en altan eller en gårdhave, der er perfekt til at underholde? Tæt på offentlig transport? Sælg disse funktioner!
Hver ejendom har noget særligt. Du skal bare forstå, hvad der gør din ejendom unik og ønskværdig, og så fortælle resten af verden om det! Sælg hvad din ejendom har; ikke fokusere på, hvad det kan mangle. Ved at følge disse fem makeover-tips, vil du få potentielle lejere til at banke din dør ned på ingen tid!
