At finde lejere til din lejebolig er noget enhver udlejer skal forholde sig til. Du har dog to muligheder for at få det lejet. Du kan prøve at besætte den ledige stilling selv, eller du kan hyre en ejendomsmægler til at gøre det. Lær fire fordele og fire ulemper ved at finde lejere til din investeringsejendomme uden ejendomsmægler.
Fordele ved at finde lejere uden en ejendomsmægler
Der er flere fordele ved at besætte en ledig stilling uden at bruge en ejendomsmægler. Du behøver ikke at betale en ejendomsmægler kommission, og du kan bruge din viden og passion for ejendommen til at appellere til potentielle lejere.
Spare penge
Hvis du ikke hyrer en ejendomsmægler til at vise ejendommen, sparer du penge, fordi du ikke skal betale ejendomsmæglerens kommission. Det beløb, du skal betale som kommission, vil variere meget, men du skal forvente at betale ejendomsmægleren svarende til mindst en måneds husleje for at finde en lejer til dit lejemål.
- Hvorfor flytter du fra din nuværende lejlighed?
- Hvor mange mennesker skal bo på ejendommen?
- Hvor længe har du arbejdet på dit nuværende job?
Skærm lejere
Når du er den, der rent faktisk viser ejendommen frem og mødes med og screene alle lejere, kan du stille de spørgsmål, som en ejendomsmægler måske ikke. Du skal sørge for at stille de samme spørgsmål til alle potentielle lejere, og at du overholder Fair Bolig regler, så du ikke bliver anklaget for forskelsbehandling.
Passion for Ejendommen
Da du er den faktiske ejer af ejendommen, vil du have en passion for ejendommen, som en ejendomsmægler ikke vil. Ejendommen er din baby, og din mulighed for at foretage en månedlig betaling af realkreditlån kan afhænge af at få ejendommen lejet. Din passion kan også overbevise en lejer om, at han eller hun elsker ejendommen og ønsker at bo der lige så meget som dig.
Kendskab til Ejendommen
Mens nogle ejendomsmæglere er gode, har omfattende viden om et område og laver deres research om din ejendom og sammenlignelige ejendomme i området, gør andre ikke en sådan indsats. I disse tilfælde er det i din interesse at være den, der viser din ejendom. Du vil være i stand til at forklare alle de fantastiske funktioner og faciliteter på din ejendom og du vil vide, hvad ejendomsskatterne og de gennemsnitlige forbrugsregninger er. Du vil også have et bedre kendskab til offentlig transport og nærliggende parker og butikker.
Ulemper ved at finde lejere uden en ejendomsmægler
Selvom der er flere fordele ved at finde lejere uden brug af en ejendomsmægler, er der også flere negative ting ved denne tilgang. Det kan tage en masse tid og kræfter at finde en lejer, og du vil miste på ejendomsmæglerens forbindelser.
Sikkerhedsrisiko
At lukke en fremmed ind i din ejendom kan udgøre en risiko for din sikkerhed. Mens de fleste mennesker ikke har til hensigt at skade, er der dem, der har dårlige hensigter. Uanset om det er for at røve dig eller for at stjæle fra din ejendom, skal du træffe foranstaltninger for at beskytte dig selv mod denne type kriminelle.
Tidskrævende
En anden ulempe ved at vise ejendommen selv er, hvor lang tid det tager. Du skal muligvis omarrangere din tidsplan eller konvertere tid brugt på at slappe af i weekenden til tid brugt på at vise potentielle lejere og købere din ejendom.
Mindre marked
Du har muligvis ikke adgang til alle de ressourcer, som en ejendomsmægler gør for at markedsføre din ejendom i stor skala. Selvom du sikkert stadig kan markedsføre din ejendom online og i trykte medier, kan du muligvis ikke nemt nå det bredere marked, som en ejendomsmægler har adgang til. Det kan også være tidskrævende og dyrt at placere annoncerne.
Mister en sælger
Ejendomsmæglere er sælgere. Nogle er måske bedre end andre, men dag ud og dag ind er deres opgave at sælge en ejendom til potentielle købere og lejere. Hvis du vælger ikke at hyre en ejendomsmægler, kan du miste denne ekspertise i at markedsføre din ejendom og lave den appellerer til lejere.
