Udlejere er ikke forpligtet til at indsamle sikkerhedsdepositum i Missouri, men de har ret til at indsamle et. Udlejere skal følge visse regler ved opkrævning af dette depositum, samt ved opbevaring og tilbagelevering af depositum til lejer. Lejere skal forstå deres sikkerhed depositum rettigheder, især grunde fradrag kan tages fra depositum. Her er det grundlæggende i Missouris lov om sikkerhedsdepositum.
Maksimal sikkerhedsdepositum
Missouri-udlejere har lov til at opkræve maksimalt to måneders husleje fra lejeren som et depositum. For eksempel, hvis den månedlige husleje er $1.000, kan en udlejer indsamle op til $2.000 som et depositum. Dette depositum skal opkræves inden kl lejer flytter ind.
Er ikke-refunderbare indskud tilladt?
Det er ulovligt i Missouri for en udlejer at forsøge at opkræve et ikke-refunderbart depositum. Sikkerhedsdepositum er altid lejerens ejendom i Missouri og skal returneres til lejeren i slutningen af lejeperioden lejeaftale.
Missouri udlejere har ret til at tage lovlige fradrag fra depositum. Lovlige grunde til at tage fradrag er inkluderet i Missouris udlejer lejelov.
Lovlige årsager til, at der kan foretages fradrag
Mens sikkerhedsstillelsen er lejerens ejendom, kan en udlejer, hvis lejeren bryder reglerne, have ret til at trække penge fra dette depositum. I henhold til Missouris lejelovgivning for udlejer kan en udlejer beholde hele eller en del af en lejers sikkerhedsdepositum af følgende årsager:
- Til dækning af ubetalt husleje
- For skader, der overstiger normal slitage
- For andre brud på lejeaftalen
Udlejere kan stå over for sagsanlæg, hvis de ikke returnerer det skyldige depositum tilbage til lejeren. Hvis en udlejer uretmæssigt tilbageholder en lejers sikkerhedsstillelse, kan lejeren have ret til op til to gange det uretmæssigt tilbageholdte beløb.
30 dage til at returnere depositum i Missouri
Når en lejer flytter ud af et lejemål, har en udlejer 30 dage til at returnere lejerens depositum.
Ingen fradrag:
- Hvis der ikke er foretaget fradrag i depositum, skal udlejer tilbagelevere hele lejers depositum inden for dette 30 dages vindue.
Fradrag:
- Hvis der er foretaget fradrag i depositum, skal udlejer vedlægge en skriftlig specificeret liste over eventuelle fradrag på depositum. Enhver del af sikkerhedsstillelsen, der tilkommer lejer efter disse fradrag, skal også medregnes. Dette skal returneres inden for 30 dages vinduet.
Hvor skal depositum sendes:
- Udlejer skal poste disse varer til lejerens sidst kendte adresse.
Er indskud påkrævet for at tjene renter i Missouri?
Udlejere i Missouri behøver ikke at opbevare lejers depositum i henhold til nogen specifikke retningslinjer. Loven kræver ikke, at indskud placeres i en bank eller pengeinstitut. Hvis indskuddet placeres på en konto i et pengeinstitut, skal indskuddet ikke forrentes.
Skal udlejere levere en kvittering for depositum?
En udlejer behøver ikke at underrette en lejer skriftligt efter at have modtaget lejers depositum. Udlejer har ingen pligt til at give lejer besked om, hvordan og hvor udlejer opbevarer lejers depositum.
Selvom det ikke er lovpligtigt, er det altid en god idé at have en sikkerhedsstillelsesklausul i din lejeaftale. Denne klausul kan omfatte:
- Regler for sikkerhedsdepositum - inklusive årsager til fradrag og procedurer for returnering
- Dato depositum blev indsamlet
- Sikkerhedsbeløbet indsamlet
Gennemgangsinspektion påkrævet efter lejers fraflytning
En udlejer i Missouri skal udføre en gennemgangsinspektion, efter at lejeren flytter ud af enheden. Denne inspektion udføres for at fastslå skader på enheden, og hvis der vil blive taget fradrag fra sikkerhedsdepositumet for sådanne skader.
Lejer har ret til at være til stede ved dette gennemgangssyn. Udlejer skal skriftligt eller personligt underrette lejeren om dato og tidspunkt for denne besigtigelse. Ifølge loven skal inspektionen afholdes på et "rimeligt tidspunkt".
Overførsel af depositum ved salg af ejendom i Missouri
Hvis en udlejer i staten Missouri sælger sin ejendom, skal udlejeren enten returnere sikkerhedsdepositummet til lejeren eller overføre alle lejeres sikkerhedsdepositum til den nye ejer. Udlejeren eller den nye ejer af investeringsejendomme skal skriftligt meddele lejere, at ejendommen er solgt.
Hvad er Missouris lov om sikkerhedsdepositum?
Hvis du er interesseret i at læse teksten til Missouris lov om sikkerhedsdepositum, så se venligst Missouris reviderede vedtægter § 535.300.
