I Arkansas har udlejer og lejere visse rettigheder til lejeejendommen i henhold til udlejerens lejelovgivning. Et vigtigt regelsæt involverer en udlejers ret til at komme ind i lejers lejlighed. Lær grundene til, at en udlejer kan komme ind i en lejers lejlighed i Arkansas og den meddelelse, udlejeren skal give, før du gør det.
Meddelelse før adgangskrav i Arkansas
Arkansas kode siger, at en udlejer skal give "rimelig varsel" inden man går ind i en lejers lejlighed. Det betragtes som opsigelse, hvis lejer er bekendt med udlejers hensigter.
Skriftlig meddelelse kan gives til lejer ved enten at aflevere meddelelsen til lejer i hånden eller ved at sende meddelelsen til lejer som anbefalet eller bekræftet post. I visse tilfælde kan et telefonopkald, sms eller e-mail også tjene som opsigelse, så længe udlejer har grund til at tro, at lejer har modtaget opsigelsen.
Hvor meget varsel udlejeren skal give
Arkansas udlejer-lejer lov angiver ikke det specifikke tidsrum, der anses for rimeligt varsel. Stater, der definerer længden af rimelig tid, vil normalt kræve et varsel på mellem 24 timer og 48 timer, før en udlejer kan komme ind. En udlejer i Arkansas bør være inden for deres rettigheder, hvis de giver en lejer lignende varsel.
Timer, hvor en udlejer i Arkansas kan komme ind
Selvom Arkansas-koden ikke angiver specifikke timer, hvor en udlejer har tilladelse til at komme ind i en lejers lejlighed, kan en udlejer ikke komme ind, når han eller hun vil. Generelt kan en udlejer komme ind i en lejers enhed inden for normal åbningstid. Disse ville være mellem kl. 8.00 om morgenen og kl. 18.00. om natten.
Der er to undtagelser for at komme ind i normal åbningstid:
- Nødsituationer: I nødstilfælde kan en udlejer gå ind i en lejers lejlighed når som helst i løbet af dagen eller natten.
- Gensidigt aftalt på tid: Hvis udlejer og lejer har aftalt et tidspunkt, hvor udlejer skal komme ind i lejligheden, dvs uden for normal åbningstid, så kan udlejer komme ind i lejligheden på dette tidspunkt af døgnet el nat.
Lovlige årsager til, at en udlejer kan komme ind i en lejers lejlighed
Arkansas-koden angiver årsagerne til, at en udlejer kan få adgang til en lejers lejlighed. De omfatter:
- At inspicere Ejendommen
- At lave nødvendige eller aftalte reparationer, dekorationer, ændringer eller forbedringer
- At levere nødvendige eller aftalte tjenester
- At undersøge brud på Lejeaftale
- At undersøge evt Kriminel aktivitet
- At vise enheden til Potentielle lejere
- At vise enheden til potentielle købere, entreprenører eller andre personer med en forretningsinteresse i ejendommen
- I nødsituationer
Årsager til, at en lejer i Arkansas kan nægte udlejer adgang
Hvis en udlejer har givet et rimeligt varsel og træder ind i lejers lejlighed af en lovligt tilladt grund, kan lejer normalt ikke nægte en udlejer indrejse. Det er ulovligt for en lejer at forsøge at nægte en udlejers adgang ved at skifte låse på deres dør uden udlejers samtykke.
En lejer kan få lov til at nægte en udlejer adgang, hvis:
- Udlejer gav ikke ordentlig meddelelse- Hvis udlejer ikke har givet lejer et rimeligt varsel, kan lejer få lov til at nægte udlejer indrejse. For eksempel, hvis en udlejer ringer til lejeren og siger, at han eller hun vil vise lejers lejlighed til en kommende lejer om fem minutter, kan lejer nægte adgang, fordi udlejer ikke har givet ordentlig varsel.
- Chikanere lejeren- En lejer kan nægte en udlejer adgang til deres enhed, hvis udlejeren forsøger at få adgang for at chikanere lejeren.
Årsager til, at en udlejer kan komme ind uden varsel
- Nødsituationer- I nødsituationer skal en udlejer ikke give besked om at komme ind i en lejers lejlighed. I disse situationer går udlejeren ind i lejligheden for at beskytte sikkerheden for alle lejere i ejendommen. Et eksempel på en nødsituation ville være et sprængt vandrør, der oversvømmer en lejers lejlighed.
- Sundheds- og sikkerhedsproblem- Desuden, hvis en udlejer har givet lejeren besked om, at der er et sundheds- og sikkerhedsproblem, som lejeren skal løse, og lejeren ikke løser spørgsmålet eller svare inden for 14 dage, så har udlejer ret til at komme ind i lejers lejlighed uden yderligere varsel og "forårsage arbejdet Færdig."
Udlejers ret, hvis lejer ikke tillader lovlig adgang
Hvis en lejer nægter en udlejer lovlig adgang til deres lejlighed, kan udlejer få påbud fra en domstol for at få adgang til lejligheden. Udlejer kan også være berettiget til erstatning og rimelige advokatsalærer.
Arkansas lov om udlejers adgang
For at se Arkansas' lov om udlejers adgang, se venligst Arkansas Code Annotated §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 og 18-17-705.
