En lejer er ansvarlig for at betale deres husleje, men hvad sker der, når en lejer ansøger om kapitel 7? Har en udlejer stadig ret til at begære fraflytning? Vil du nogensinde inddrive de penge, du med rette skylder i henhold til lejeaftalen? Lær en udlejers rettigheder, når en lejer indgiver konkursbegæring.
Hvad er kapitel 7?
Kapitel 7 er en form for konkurs. I denne form for konkurs accepterer skyldneren, som ville være lejeren i dette tilfælde, at likvidere deres aktiver. Lejer skal indsende en liste over al gæld og månedlige udgifter samt deres indtægter og formue, når lejeren indgiver sagen til skifteretten.
Opdeling af aktiver:
Efter den indledende arkivering vil en tredjepartsadministrator blive tildelt lejerens sag. Denne tredjepart vil beslutte, hvordan lejerens aktiver skal opdeles for at betale den gæld, lejeren skylder.
Automatisk ophold:
Efter indgivelse af konkursbegæring vil en lejer automatisk få ophold. Det betyder, at en lejers gæld bliver, hvor den er. Det sætter en stopper for, at enhver kreditor kan inddrive enhver gæld, som de skylder hos lejeren. Disse kreditorer må ikke kontakte lejeren eller forsøge at inddrive den gæld, de har.
Afvis eller overtag lejemålet:
Lejere, der indgiver konkursbegæring, har mulighed for at afvise eller påtage sig lejemålet.
- Afvis lejemålet: Hvis lejer afviser lejemålet, skal de flytte fra lejeboligen. Lejeren vil stadig være ansvarlig for enhver gæld til udlejer, før de indgav konkursbegæring, men de vil ikke være ansvarlige for eventuelle nye gebyrer.
- Antag lejemålet: Hvis lejeren overtager lejemålet, skal de blive løbende med alle skyldige penge til udlejer. De skal også indbetale den næste måneds huslejebetaling hos retten. Bliver lejer ikke aktuel, så kan udlejer fortsætte med fraflytningen.
Udlejer anmodede om udsættelse, før lejer indgav kapitel 7
Nogle lejere har forsøgt at undgå at blive smidt ud ved at indgive en konkursbegæring. Heldigvis for udlejere, hvis du har påbegyndt din fraflytningssag, før lejeren ansøgte om kapitel 7, så er du stadig i stand til at fortsætte med fraflytningsprocessen.
Undtagelser:
-
Lejer bliver aktuel med leje:Visse stater tillader lejere at stoppe en udsættelse ved at betale tilbage leje, de skylder. I disse stater kan lejeren indgive en edsvoren erklæring til retten, der anerkender, at lejeren i henhold til statslovgivningen har ret til at afslutte en udsættelse ved at kurere den husleje, de skylder. Denne certificering skal foretages samtidig med, at lejeren indgiver konkursbegæring.
- Lejeren skal også indbetale til retten det lejebeløb, som de skal skylde udlejer i den næste måned. Lejer er ansvarlig for at give udlejer en kopi af denne erklæring.
-
30 dage til at blive aktuel: Lejeren har herefter 30 dage fra konkursdatoen til at betale hele beløbet for eventuel restleje til udlejer. Hvis lejeren bliver aktuel med deres husleje, skal lejeren indgive en anden attest til retten, hvori det fremgår, at al tilbageleje er betalt.
- Hvis udlejer ikke gør indsigelse mod nogen af certificeringerne, standses fraflytningen. Hvis udlejeren gør indsigelse enten gang, lejeren indgiver certificeringen, vil udlejer og lejer gå til retten for at afgøre, om det automatiske ophold vil blive ophævet, og udlejeren kan fortsætte med udsættelse.
- Standarder igen: Misligholder lejeren sin husleje igen, skal udlejer indgive en begæring til retten om at få ophævet det automatiske ophold. Hvis opholdet ophæves, skal udlejer sende lejeren et nyt varsel om at betale husleje eller sige op og starte fraflytningsprocessen forfra.
Udlejer anmodede om udsættelse efter lejer indgav kapitel 7
Hvis en udlejer forsøger at ansøge om at smide lejeren ud, efter at lejeren har anmeldt kapitel 7, vil udlejer ikke være i stand til at gå videre med fraflytningen på grund af lejerens automatiske ophold. Men på grund af den nationale lovgivning, der forhindrer konkursmisbrug, kan dette automatiske ophold være kortvarigt.
Lejer stadig ansvarlig for ny gæld:
Mens en konkursbegæring sletter en lejers eksisterende gæld, fjerner den ikke en lejers nye gæld. Hvis lejeren stadig bor i din ejendom, er han eller hun stadig ansvarlig for at betale den skyldige husleje for måneden. Da dette ville blive betragtet som en ny gæld, er udlejere i stand til at anmode retten om at få det automatiske ophold ophævet, så de kan fortsætte med udsættelsen. I de fleste tilfælde vil retten gå med til at ophæve det automatiske ophold.
Undtagelser:
Selvom du ikke har anmodet om at smide en lejer ud, før lejeren har indgivet kapitel 7, er der nogle situationer, som vil afløse en lejers ret til det automatiske ophold.
- Ulovlig stofbrug/truende ejendom: Udlejere har ret til at smide en lejer ud, hvis lejeren har været involveret i ulovligt stofbrug eller handel eller på anden måde har udsat ejendommen i fare inden for de sidste 30 dage. Udlejer skal indgive en attest til retten med angivelse af dette krav.
- Lejers ret til at gøre indsigelse: Lejeren har ret til at gøre indsigelse mod disse krav. Hvis lejer ikke gør indsigelse inden for 15 dage, kan udlejer fortsætte med fraflytningen. Hvis lejeren gør indsigelse, vil udlejer og lejer gå for retten for at afgøre, om der er sandhed i denne påstand.
Hvordan opkræver en udlejer penge skyldt?
Når lejeren indgiver konkurs, bør udlejer indgive et krav til skifteretten, som er en opgørelse over alle de penge, lejeren skylder udlejeren. Retten afgør, i hvilken rækkefølge lejers gæld skal betales.
