Alabama-udlejere har lovligt lov til at indsamle sikkerhedsdepositum fra deres lejere, men de skal følge visse statsdækkende love vedrørende dette depositum. Alle ejere af lejeboliger i staten skal forstå og følge disse love i tilfælde af, at der er en tvist om depositum i fremtiden. Her er ni grundlæggende principper i Alabamas lov om sikkerhedsdepositum.
Maksimalt depositum på en måneds leje i Alabama
I staten Alabama kan udlejere opkræve et maksimalt depositum svarende til en måneds husleje. Der kan opkræves yderligere gebyrer for kæledyr, for ændringer af lejligheden og for situationer, der skaber et ekstra ansvar for udlejer.
Grunde til at du kan beholde en lejers sikkerhedsdepositum i Alabama
I staten Alabama kan en udlejer beholde en lejers sikkerhedsdepositum eller en del af depositum for ubetalt husleje og skader, der overstiger normal slitage.
35 dage til at returnere lejers sikkerhedsdepositum i Alabama
Alabama-udlejere skal returnere en lejers sikkerhedsdepositum inden for 35 dage efter lejers fraflytning.
Specifikt skriftlig meddelelse:
Hvis en udlejer har foretaget fradrag i lejers sikkerhedsstillelse, skal udlejer medtage en specificeret skriftlig erklæring sammen med den del af lejers sikkerhedsstillelse, der er ved at blive vendt tilbage. Denne erklæring skal skitsere skadens art samt de omtrentlige omkostninger ved at reparere den.
First Class Mail:
Udlejer skal sende lejers del af sikkerhedsstillelsen sammen med den specificerede liste, hvis det er nødvendigt, med førsteklasses post.
Videresendelsesadresse:
Lejer er ansvarlig for skriftligt at give udlejer en gyldig videresendelsesadresse, hvor lejers sikkerhedsstillelse og evt. specificeret liste kan fremsendes. Undlader lejer at give udlejer en gyldig videresendelsesadresse, skal udlejer sende depositummet til lejers sidst kendte eller manglende adresse til lejemålets adresse ejendom.
Lejer fortabelse:
Hvis lejeren ikke kræver deres depositum eller indløser checken for depositum inden for 180 dage, mister de deres ret til depositum.
Skal du opkræve alle lejere det samme beløb som et depositum?
Sikkerhedsdepositumet behøver ikke at være det samme beløb, men det skal være baseret på samme skala. Indskud kan ikke være mere end hvad der svarer til en måneds husleje, men hvis den månedlige husleje er anderledes, vil det krævede depositum også være det.
For eksempel kan en lejlighed, der lejer for $1000 om måneden, kun beordre et depositum på $1000, mens en lejlighed, der lejer for $1500 om måneden, kan kræve op til $1500 som sikkerhedsdepositum.
Sikkerhedsindskud er ikke påkrævet for at tjene renter i Alabama
Alabama har ingen specifikke krav til, hvordan en udlejer skal opbevare en lejers depositum. En udlejer er heller ikke forpligtet til at betale lejer renter af deres depositum.
Skriftlig meddelelse ikke påkrævet efter modtagelse af sikkerhedsdepositum i Alabama
En udlejer er ikke forpligtet til at give en lejer skriftlig meddelelse efter at have modtaget depositum.
Walk-Through Inspection ikke påkrævet i Alabama
Staten Alabama kræver ikke en gennemgangsinspektion før lejer flytter ud.
Ny køber ansvarlig for sikkerhedsstillelse, hvis du sælger din ejendom
Hvis du sælger din ejendom, arver køber ansvaret for at returnere lejers depositum, så det er hans eller hendes ansvar at sikre, at alle lejeres sikkerhedsdepositum er blevet korrekt overført til dem. Alle købere bør sikre sig, at dette er en inkluderet klausul i købskontrakten.
Hvad sker der med udlejere, der undlader at følge Alabamas lov om sikkerhedsdepositum?
Manglende overholdelse af Alabamas sikkerhedsdepositumslov kan resultere i, at lejeren modtager op til to gange deres sikkerhedsdepositum plus eventuelle erstatninger tilkendt af retten.
Hvad er Alabamas lov om sikkerhedsdepositum?
For dem, der er interesseret i at se den originale tekst, der regulerer sikkerhedsdepositumet i staten Alabama, bedes du konsultere Alabama Code §§ 35-9A-201 og 35-9A-301.
