Lejerscreening begynder, når du træffer beslutningen om at annoncere din bolig til leje. Du kan annoncere online, mund til mund eller udskrive en annonce i din lokale avis. Selvfølgelig er den bedste og nemmeste vej at spørge venner og familie, men ofte kender dem tæt på dig ikke nogen potentielle lejere.
Nu hvor du ved, hvor du kan finde lejere, involverer den næste del af screeningsprocessen at forstå, hvad du skal inkludere i de annoncer, du placerer. En velformuleret annonce hjælper dig med at tiltrække de allerbedste kvalitetslejere. Her er det vigtigt at foretage et baggrundstjek af dine potentielle lejere. De, der ikke er villige til at gennemgå et baggrundstjek, bør undgås.
Når du har skabt interesse for din ejendom, er næste skridt at udvikle en række spørgsmål, du vil stille alle potentielle lejere. Disse spørgsmål vil være dine grundlæggende kvalificerende standarder. Det vigtigste er, at du vil sikre dig, at lejere kan betale deres husleje, så vær ikke bleg for at bede om at se en lønseddel eller W-2-formular.
Når du interviewer potentielle lejere, er der visse spørgsmål, som du juridisk ikke må stille. De åbenlyse er race og religion, men du må heller ikke spørge om nogens familiære status. Her er hvad du ikke bør sige under en lejersamtale.
Når du screener lejere, skal du overholde Federal Fair Housing Act. Du skal være bekendt med denne handling for at undgå retssager, hvis du diskriminerer en potentiel lejer baseret på ting som farve og national oprindelse. Lær, hvilke klasser der er beskyttet mod diskrimination i boliger.
Handicap er en af de klasser, der er beskyttet under Federal Fair Housing Act. For at screene lejere korrekt, skal du forstå, hvem der anses for handicappet, samt din forpligtelse som udlejer til at sørge for rimelige tilpasninger for de handicappede. Har du i nogle stater, såsom New York, betragtet hamstring som et handicap?
Formålet med lejerscreening er at vælge den rigtige lejer til din bolig. Det er her, du vil sikre dig, at du lejer ud til en, der er stabil/ansvarlig, og en nem måde at gøre det på er at se på deres lejehistorik. Har de givet den rette mængde varsel? Forlod de deres sidste lejebolig ren? Lær, hvad du skal kigge efter hos en lejer for at gøre denne beslutning lettere.
Et kredittjek afslører en ansøgers tidligere økonomiske historie. Fortiden kan vise sig at være et godt barometer for, hvad en lejer vil gøre i fremtiden. Dette er et meget vigtigt trin, når du screener en lejer, så du skal lære de rigtige trin til at udføre en kreditkontrol. I det mindste vil et kredittjek afsløre, om nogen nogensinde har indgivet en konkursbegæring eller har en fraflytningshistorik.
Når du besøger siden, kan Dotdash Meredith og dets partnere gemme eller hente oplysninger i din browser, for det meste i form af cookies. Cookies indsamler information om dine præferencer og dine enheder og bruges til at få siden til at fungere som dig forventer det, for at forstå, hvordan du interagerer med webstedet, og for at vise annoncer, der er målrettet til din interesser. Du kan til enhver tid finde ud af mere om vores brug, ændre dine standardindstillinger og trække dit samtykke tilbage med virkning for fremtiden ved at besøge Indstillinger for cookies, som også kan findes i sidefoden.
