At købe en investeringsejendom er kun det første skridt som ejendomsinvestor. Det næste skridt er faktisk at administrere ejendommen. Der er meget specifikke ledelseskrav, du vil have som udlejningsejer. Her er fem tips til at gøre din investering til en succes.
Hold op med vedligeholdelse
En af de vigtigste ting, du bør gøre med din investeringsejendom, er at holde trit med ejendommens vedligeholdelse. Dette er vigtigt af to grunde. Først under udlejer-lejer lov, er du juridisk ansvarlig for at holde ejendommen op til visse sundheds- og sikkerhedsstandarder. Dette inkluderer at holde fællesarealerne i god stand og sørge for, at lejerne har et sted at smide deres affald. For det andet, hvis din ejendom ikke bliver vedligeholdt, vil du have svært ved at finde og beholde lejere. Folk ønsker ikke at bo i et rottebefængt leje med konstante VVS-problemer.
Undgå lejeromsætning
Den næste vigtige måde at administrere din lejebolig på er at holde dine lejere glade, så de vil blive ved med at leje hos dig. Der er enkle ting, du kan gøre for at holde lejere glade, såsom at reagere hurtigt på reparationsanmodninger og gøre en indsats for at placere andre gode lejere i ejendommen. En af hovedårsagerne til, at lejere flytter, er, at de ikke er tilfredse med deres naboer. At have strenge lejerscreeningsprocedurer på plads vil hjælpe dig med at luge det gode ud fra det dårlige.
Følg udlejer-lejerloven
At forstå og følge udlejer-lejerlovgivningen vil hjælpe dig med at administrere din lejebolig og dine lejere give en struktur, som du kan følge, som vil føre til, at du laver færre fejl og derfor effektiviserer ledelsen behandle.
Du lærer for eksempel reglerne for, hvor meget du må opkræve som sikkerhed, når du skal tilbagelevere en lejers sikkerhed depositum, årsager til, at du kan smide en lejer ud i din stat, processen med at smide en lejer ud og årsager til, at en lejer kan være i stand til lovligt tilbageholde husleje. Du skal være bekendt med de landsdækkende udlejer-lejerregler, men du skal også tjekke med din lokale by for at se, om der er yderligere love, der kan gælde.
Hyr en ejendomsadministrator
At administrere en lejebolig kan være overvældende og tidskrævende. At ansætte en ejendomsadministrator er den rigtige måde at løse dette problem på for nogle ejendomsinvestorer.
Du kan ansætte en ejendomsadministrator at gøre så meget eller så lidt, som du vil. Nogle udlejere ønsker kun, at de opkræver den månedlige husleje, mens andre ønsker ejendomsadministrationsselskaber at lave alt fra at besætte ledige stillinger til at håndtere alle reparationer.
At ansætte en ejendomsadministrator er en stor beslutning, og det er ikke billigt. Du skal afveje de økonomiske fordele og ulemper for at afgøre, om det kan være det rigtige valg for dig. Husk på, at der er mange dårlige ejendomsadministratorer derude, som fuldstændig kan ødelægge dit lejemål ejendom, så du er nødt til at screene ejendomsadministratorer meget grundigt, ligesom du ville gøre det lejere.
Betal din skat
Endelig, for at tjene penge som ejendomsinvestor, skal du sørge for, at du administrerer dine økonomiske forpligtelser korrekt. En stor forpligtelse, hver investor har, er at betale deres skat.
Det kan være forvirrende at betale skat som udlejningsejer. Da det er en virksomhed, kan du ofte trække hjemmekontorudgifter fra, og da det er ejendom, er der mange fradrag, der involverer afskrivninger, som du har lov til at tage.
Det er ofte i din bedste interesse at ansætte en revisor, der er dygtig inden for skatteret for investeringsejendomme. De kan hjælpe dig med at forstå de fradrag, du har lov til at tage, såvel som de fradrag, der kan rejse et rødt flag hos IRS.
Oplysningerne i denne artikel er ikke skattemæssig eller juridisk rådgivning og er ikke en erstatning for sådan rådgivning. Statslige og føderale love ændres ofte, og oplysningerne i denne artikel afspejler muligvis ikke din egen stats love eller de seneste ændringer af loven. For løbende skattemæssig eller juridisk rådgivning, kontakt venligst en revisor eller en advokat.
