De 10 mest (og 10 mindst) dyre postnumre, rangeret

I fast ejendom handler det om beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed. Dit valg af et postnummer kan gøre en enorm forskel i, hvor meget du betaler for at købe et hjem, eller hvad du skal betale for at leje et sted. Forbes rangerede for nylig de dyreste postnumre for lejere og boligkøbere, baseret på medianhuspriser for mere end 28.500 postnumre. Hvis du har brug for et sted at leje, eller hvis du er på udkig efter at købe, er det her, du betaler mest for at ringe hjem.

Top 10 dyreste postnumre at leje eller købe

Alt i alt dækker Forbes-ranglisten 500 postnumre i hele USA. For at forenkle tingene er her de 10 dyreste postnumre, der starter med det dyreste postnummer først:

1. 94027 - Atherton, CA: Median boligpris: $9.686.154
2. 33462 - Manalapan, FL: Median boligpris: $8.368.431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Median boligpris: $7.755.000
4. 94301 - Palo Alto, CA: Median boligpris: $7.016.631
5. 94957 - Ross, CA: Median boligpris: $6.939.423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Median boligpris: $6.852.692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Gennemsnitlig boligpris: $6.651.269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Median boligpris: $6.442.914
9. 10065 - New York, NY: Median boligpris: $6.415.146
10. 10013 - New York, NY: Median boligpris: $6.289.099

Hvad gør disse til de dyreste postnumre?

Ser man på listen over de 10 dyreste postnumre, er der én indlysende ting, der skiller sig ud. Med undtagelse af Manalapan, Florida og Woody Creek, Colorado, er de alle placeret i Californien eller New York. Men hvad er årsagen til de høje omkostninger ved fast ejendom i disse stater?

Balancen mellem udbud og efterspørgsel er en faktor. Når udlejningsejendomme og boligbeholdninger er stramme, er det en naturlig drivkraft for højere priser. I New York City, for eksempel, overgår efterspørgslen rutinemæssigt udbuddet på Manhattan, hvor to af de 10 dyreste postnumre er placeret.

En lignende tendens er ved at udvikle sig i Brooklyn, hvor den gennemsnitlige boligpris steg 4 procent år over år fra fjerde kvartal 2016 til fjerde kvartal 2017. På landsplan steg boligværdierne 7,6 procent i 2017 og forventes at stige med yderligere 3,5 procent i 2018, ifølge Zillow.

I Californien er udbud og efterspørgsel også et problem, mere i nogle postnumre end andre takket være det teknologiske boom. Den gennemsnitlige lejepris i Californien er $2.650, men i Atherton, Californien, er den gennemsnitlige månedlige husleje $17.255. Beliggende mellem Palo Alto og Redwood City, er Atherton den bedste ejendom i Silicon Valley. På et tidspunkt kaldte Facebook COO Sheryl Sandberg det hjem, før han solgte ejendommen i 2014 for 9,25 millioner dollars.

Manapalan, Sagaponack og Woody Creek kunne ses som afvigere i top 10-placeringen, da de betragtes som mindre forstæder. Alle tre byer måler deres befolkning i hundredvis i stedet for tusindvis, og tilbyder en langsommere, mere afslappet følelse end nogle af deres andre top 10 modparter. Deres naturskønne beliggenheder, parret med manglen på boliger at leje eller købe, har givet dem en eksklusivitet, der har resulteret i højere medianpriser for boliger, som fortsætter med at stige.

De billigste postnumre, Klassificeret

Mens nogle postnumre muligvis kun er inden for rækkevidde for personer med høj nettoværdi med en betydelig indkomst eller omfattende aktiver, er der lige så mange postnumre, der viser sig at være mere overkommelige for den typiske lejer eller boligkøber. Men hvor er de lige?

Realtor.com analyserede boliger i de 500 største amerikanske metroområder for at lokalisere de byer og individuelle postnumre, der tilbød de laveste medianpriser for boliger. Sådan er top 10 sammenlignet med de dyreste postnumre:

1. 46953 - Marion, IN: Median boligpris: $45.000
2. 61832 - Danville, IL: Median boligpris: $59.900
3. 17901 - Pottsville, PA: Median boligpris: $60.000
4. 48708 - Bay City, MI: Median boligpris: $69.900
5. 43952 - Weirton, WV: Median boligpris: $85.000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Median boligpris: $25.200
7. 45801 - Lima, OH: Median boligpris: $79.900
8. 14904 - Elmira, NY: Median boligpris: $59.900
9. 66616 - Topeka, KS: Median boligpris: $61.000
10. 21502 - Cumberland, MD: Median boligpris: $94.900

Som du kan se, ser tallene i disse postnumre meget forskellige ud. En af de røde tråde med mange af disse byer er en krympende lokal økonomi, drevet af tab af arbejdspladser i fremstillings- og landbrugssektoren.

Med færre job er der mindre incitament for nytilkomne til at flytte ind og leje eller købe boliger, hvilket presser boligpriserne ned. Andre byer på listen, såsom Bay City, Michigan, var særligt hårdt ramt af boligkollapset, og boligmarkederne her har endnu ikke kommet sig helt et årti senere.

Udlejning vs. Køb i high-end postnumre

Hvis du overvejer at flytte ind i et af de dyreste postnumre, er der nogle vigtige ting at overveje bortset fra den gennemsnitlige boligsalgs- eller lejepris. Hvis du køber, skal du også medregne ejendomsskatter i området, da disse kan øge omkostningerne ved boligejerskab. Med reduktionen af ​​boliglånsrentefradraget til $750.000 mod $1 million begyndende i 2018, er der mindre incitament til at købe.

Ejendomsskatter er ikke noget at bekymre sig om, når du lejer i et af de dyreste postnumre, men du bør se nærmere på lejeudbud og -efterspørgsel på et bestemt sted. Hvis efterspørgslen er støt stigende, kan det skubbe lejepriserne endnu højere, hvilket potentielt gør det muligt for køb at blive det mere omkostningseffektive valg.