En squatters ret til at overtage et stykke fast ejendom – også kaldet ugunstig besiddelse – findes i næsten alle stater. En squatter er en person, der flytter ind på din ejendom og tager bolig uden din viden eller godkendelse. Hvis han bliver der længe nok uden opdagelse og fjernelse – den nøjagtige tid varierer afhængigt af lokaliteten – bliver ejendommen og ejendommen til den hans. Og han behøver ikke at kompensere dig på nogen måde. Du mister simpelthen din ejendom.
Et eksempel på, hvordan squatting sker
Nej, det sker ikke tit, men når det sker, går det sådan ud. Lad os sige, at du køber en 50-acre skovbevokset, uforbedret jord som en investering. Du tænker også, at du måske konverterer det til en pension eller sommerhusejendom engang i fremtiden, men det er år væk. Det er ikke i din hjemstat, og du går år uden at besøge ejendommen. Du beder de lokale om at tjekke det nu og da, men du følger ikke personligt op eller besøger. Det er ret fjernt.
Syv år senere ankommer et officielt dokument med posten, der fortæller dig, at nogen tager din jord i besiddelse. Tilsyneladende har denne person levet på det, uden at du vidste det; og i den særlige tilstand, efter at en squatter har gjort det i syv år, kan hun tage uønskede besiddelsesforanstaltninger. Du ringer til en advokat, og efter nogle undersøgelser finder du ud af, at du kan gøre - ingenting. Du har lige mistet din investering og dit alderdomshjem.
Hvordan Squatters overtager
Selvom det nøjagtige sprog varierer, er der i de fleste stater fem grundlæggende krav, som squattere skal opfylde for at bruge uønsket besiddelse med succes.
- De skal tage faktisk eksklusiv besiddelse af jorden og dens brug. Det kan være bolig eller for en virksomhed.
- Brugen af jorden skal være åben og åbenlys, hvilket betyder, at de kan ses bruge ejendommen, ikke gemmer sig i en lund af træer i det ene hjørne.
- De kan ikke dele jorden med nogen andre - det, der er kendt som "eksklusiv besiddelse og brug."
- De kan ikke være der med ejerens tilladelse på nogen måde. Ejeren ville ikke have noget kendskab til deres brug af jorden og ville modsætte sig det, hvis det var kendt.
- Deres besiddelse af ejendommen skal være sammenhængende i den lovbestemte periode. I vores eksempel betyder det, at de brugte og besatte ejendommen hver dag i hele syvårsperioden.
Sådan bekæmpes squatters
Ejere, der tjekker deres jord regelmæssigt, kan sætte et knæk i squatters planer. Hvis du ikke kan eller ønsker at besøge ejendommen mindst årligt, så betal nogen for at gå ud og tage en masse af billeder med et GPS-kamera hvert år og sende dig en skriftlig rapport om, at ingen blev fundet på ejendom. Det kan være en ejendomsmægler, vurderingsmand, landinspektør eller næsten alle, der er villige til at gøre det.
Hvis du eller dine udpegede inspektører finder ubudne gæster i boligen, skal du kontakte de lokale myndigheder og en advokat om dine rettigheder og tage de nødvendige skridt for at smide dem ud. Selvom de vender tilbage, har du i det mindste vundet lidt tid på at forhindre deres uønskede besiddelse. Husk, at deres beboelse af ejendommen skal være sammenhængende i det angivne antal år. Når det er afbrudt, starter den lovpligtige periode forfra.
