Vintermånederne medfører visse bekymringer om ejendomsvedligeholdelse, som alle udlejere skal være opmærksomme på. Når temperaturen falder, er et stort problem, der kan dukke op, et frosset vandrør. Lær, hvorfor frosne rør er så farlige, hvilke typer rør, der er mest sårbare over for frysning, og fire tegn på, at et rør faktisk er frosset.
Hvorfor er frosne rør farlige?
Frosne rør er et problem af et par årsager. De kan skabe ulejlighed, men mere alvorligt kan de forårsage store skader på din ejendom.
Mangel på rindende vand
Den mest åbenlyse fare ved et frosset rør er manglende evne til at få adgang til rindende vand. Dette kan forstyrre din lejers evne til at udføre daglige opgaver såsom at vaske op eller tage et brusebad. Det er en udlejers ansvar for at sikre, at hans eller hendes lejere har løbende vand.
Potentiale til at briste
Det andet problem, der kan opstå, når rør fryser, er, at røret faktisk brister. Når det faktiske vand i røret fryser, kan det tryk, der skabes mellem den lukkede vandhane og blokeringen, bygge op til et punkt, der får røret til at eksplodere. Hvis røret brister udenfor, kan det også skabe farlige glatte forhold, når temperaturen er under frysepunktet.
Rør, der er sårbare over for frysning
Der er nogle rør, der er mere sårbare over for frysning end andre:
Sydlige klimaer
Rør, der er placeret i klimaer, der sjældent ser kolde temperaturer, kan være særligt sårbare over for frost. Dette skyldes den manglende isolering omkring rørene. Da disse områder sjældent ser temperaturer omkring 32 grader Fahrenheit, er vandrør mere tilbøjelige til at være placeret i områder af ejendommen, der ikke er ordentligt isoleret mod kulden.
Ydervægge
Vandrør, der er placeret langs ydervæggene i en bolig, kan være sårbare over for frost. Dette skyldes, at de måske ikke har en tilstrækkelig mængde isolering beskytte dem mod de ydre temperaturer.
Lofter og kældre
Rør, der er placeret på loft eller i kældre, kan også have større tendens til at fryse. Disse rør modtager muligvis ikke den samme mængde varme som resten af ejendommen. Hvis disse områder ikke bruges som beboelsesrum, er de muligvis heller ikke ordentligt isolerede.
4 tegn på frosne rør
Der er et par spor, der kan hjælpe dig med at afgøre, om du har frosne rør på din ejendom.
Temperaturen er rigtig
Rør kan ikke fryse, hvis det ikke er koldt nok udenfor til, at de kan gøre det. Vand fryser ikke, når det er 60 grader Fahrenheit udenfor, og det gør rør heller ikke. Når temperaturen falder til 32 grader Fahrenheit eller lavere, bør du begynde at tage forholdsregler for at forhindre sårbare rør i at fryse.
Der er frost på røret
For rør, der aktivt kan ses, såsom dem under vaske, kan du muligvis se frost, der har samlet sig på rørets yderside. Dette kan tjene som et advarselstegn på, at røret er frosset, før du nogensinde forsøger at tænde for vandhanen.
Der kommer ikke vand ud af vandhanen
Et andet tegn på, at du kan have et frossent rør på hænderne, er mangel på rindende vand. Hvis du eller en lejer tænder for en vandhane i køkkenet eller badeværelset, og der kun kommer en lille rislen af vand - eller ingen vandgennemstrømning - kommer ud, kan vandrøret, der fører til vandhanen, være frosset.
Mærkelige lugte
Et fjerde potentielt tegn på et blokeret rør er en mærkelig lugt, der kommer fra en vandhane eller et afløb. Hvis røret er delvist eller helt tilstoppet, er den eneste måde, lugten kan slippe ud på, tilbage i retning af din ejendom.
Handl hurtigt
Når du er opmærksom på, at et rør er frosset, skal du handle hurtigt for at tø røret op. Afhængigt af placeringen af røret og dit ekspertiseniveau, kan du selv forsøge at tø røret op, eller du kan kontakte en autoriseret VVS-installatør for at optø røret for dig. Det er bydende nødvendigt at tø røret op så hurtigt som muligt, fordi det har potentiale til at briste og forårsage omfattende skader på din ejendom.
Omkostningerne ved at reparere et frosset rør
Det er meget vanskeligt at estimere omkostningerne ved at reparere et frosset rør, fordi hver situation er så unik. To faktorer, der spiller en stor rolle for omkostningerne, er placeringen af røret, og om røret er sprængt.
Hvis du nemt kan få adgang til blokeringen, såsom et rør under en køkkenvask, kan du muligvis optø blokeringen gratis ved hjælp af en hårtørrer eller varme klude.
Hvis blokeringen er begravet i en væg, vil det blive dyrere at løse problemet. Du kan bruge et par hundrede dollars på at skære klippen op for at finde problemet eller mere end tusind, hvis du skal hyre en blikkenslager til at finde og tø blokeringen op.
Hvis frosne rør brister, og du har et problem med oversvømmelser på dine hænder, kan du blive konfronteret med tusindvis af dollars i skade. Du bliver nødt til at hyre en VVS-installatør til at reparere det sprængte rør, og så skal du løse eventuelle skader, som vandet har forårsaget inde i din ejendom. Hvis du har den rette forsikring, bør de hjælpe med at dække nogle af disse omkostninger.
Dækker forsikringen det?
Det afhænger virkelig af din forsikringspolice. Det korte svar er, at det burde det, men ikke alle policer dækker skader fra frosne rør. Mange af de billigste politikker gør det ikke.
Du skal ringe til din forsikringsagent for at finde ud af de specifikke detaljer i din politik. Nogle policer har specifikke krav, du skal følge for at være dækket, såsom at holde varmen på et bestemt niveau temperatur i dit hjem eller lukke for vandforsyningen under fravær fra dit hjem for at forhindre en potentiel oversvømmelse problem. Et forsikringsselskab ønsker at se, at du har truffet rimelige foranstaltninger for at forhindre et problem i at opstå.
Nogle forsikringer dækker muligvis rørreparationen, men ikke den oversvømmelsesskade, som den kan have forårsaget på dine tæpper eller ejendele. Andre kan dække de omvendte omstændigheder: Selvom din police dækker skader forårsaget af et sprængt vandrør, dækker de fleste policer ikke omkostningerne ved at udskifte den faktiske del af det beskadigede rør. Derfor skal du stadig komme op af lommen for at reparere røret selv eller hyre nogen til at gøre det. Forsikringen kan dække omkostningerne ved at reparere væggen omkring den beskadigede rør.
