Hvad er en entrepriseaftale?

EN entreprisekontrakt aftale er et dokument, der fastlægger vilkårene for et byggeprojekt. Det er et juridisk dokument, der definerer det arbejde, der udføres, som alle involverede parter skal være enige om.

Lær, hvad der skal være en del af en entreprisekontrakt, og hvorfor det er vigtigt at have en, før du påbegynder et byggearbejde.

Hvad er en entrepriseaftale?

En entreprisekontrakt er et dokument, der fastsætter omfanget og vilkårene for arbejdet for et byggeprojekt. Det er en aftale mellem entreprenøren, der udfører byggeriet, og den person eller virksomhed, der hyrer dem til at udføre arbejdet.

Aftalen bør indeholde flere afsnit af klausuler, der definerer projektets omfang, vilkår og betingelser, herunder:

• Hvilket arbejde vil blive udført
• Hvornår starter og afsluttes pr
• Hvilke parter vil deltage i byggeprocessen
• Udgifter til arbejdskraft og materialer
• Hvordan parterne vil kommunikere
• Procedurer for ændring af arbejdets omfang eller andre dele af overenskomsten
• Hvordan tvister vil blive løst

Sådan fungerer en entrepriseaftale

De fleste byggefirmaer eller entreprenører vil have en skabelon, de bruger som grundlag for deres byggekontrakt. Denne skabelon vil skitsere deres standarddriftsprocedurer, takster og andre betingelser.

Afhængigt af projektet vil hver aftale være lidt anderledes, med ændringer foretaget for omfanget af arbejdet, omkostningerne og mere, afhængigt af jobbet. De fleste kontraktaftaler bør dog indeholde visse sektioner for at beskytte parter på begge sider af aftalen.

• Projekt Beskrivelse: Dette beskriver, hvad projektet handler om, inklusive den vigtigste idé eller beskrivelse af det problem, der behandles. Det kan være et resumé af punkter eller blot et afsnit.
• Kontraktpris: Typen af kontraktpris der er blevet tildelt, og det samlede beløb, der er kontraheret, er detaljeret, samt eventuelle tilføjelser eller fradrag til kontrakten, og hvordan de vil blive frigivet.

• Betalingsgrundlag: Dette beskriver de penge, der vil blive udbetalt til entreprenøren, uanset om det er på uge-, måneds- eller milepælsbasis. Dette afsnit bør også specificere, hvilken procentdel af penge der skal beholdes på hver ansøgning om betaling. Det vil også definere, hvornår betalingen forfalder, bøden for forsinket betaling, om der påløber renter og eventuelle andre betalings- og faktureringsbetingelser.
• Tidsplan eller kalender:Det samlede antal dage eller hvordan projekt tidsplan vil blive opdelt, skal den beskrive enten kalenderdage eller hverdage og kan præsenteres som en Gantt kort, søjlediagram, CPM eller en anden metode.
• Dokumentliste: En liste over alle kontraktdokumenter udgør denne del af kontraktaftalen. Tegninger, udstillinger, specifikationer og supplerende betingelser kan være en del af denne liste.
• Konstruktionsomfang: Omfanget kan normalt måles eller kvantificerbart og er en beskrivelse af alle byggeaktiviteter, der vil indgå i projektet.
• Byggeforhold og ansvar: Ansvaret for ejeren og entreprenøren, herunder hvem der er ansvarlig for at levere dokumenter, oplysninger, betalinger eller andre leverancer er fastlagt, så projektet kan skride frem til tiden. Den bør indeholde specifikke vilkår for tilbageholdelsesret, bøder, tilbageholdelse og voldgiftsregler samt specifikke instruktioner om, hvordan man behandler krav og fortsætter med tvister.
• Aftalelovgivning: Alle gældende juridiske krav, herunder gældende love, krav om tilbageholdelsesret, kravsprocedurer, voldgift procedurer, forsikring, væsentlige færdiggørelseskrav, endelig færdiggørelse og likvidation er detaljeret. Dette kan også omfatte procedurer for, hvordan arbejdet afsluttes eller suspenderes, og aftalen med entreprenøren.

Når kontrakten er afsluttet, skal den underskrives af begge parter, før arbejdet påbegyndes. Ved at underskrive angiver begge parter, at de er enige i projektets vilkår.

Hvis en af ​​parterne bryder vilkårene i aftalen, skal kontrakten skitsere procedurer for, hvordan tvisten kan løses, herunder retslige skridt.

Typer af entrepriseaftaler

Alle kontrakter skal:

• Vær skriftlig
• Indeholder en beskrivelse af det produkt eller den tjeneste, der tilbydes
• Vær forstået og tydeligt mellem begge parter
• Inkluder ydelser, der aftales klart
• Inkluder annullerings- eller opsigelsespolitik
• Hav økonomiske vilkår klare

Men afhængigt af projektet og den kontrakt, der udføres, kan de variere eller have flere modifikationer.

Express

Denne type aftale definerer formålet og omfang af aftalen. Under dette alternativ er bestemmelserne og vilkårene i kontrakten klart forstået af hver del.

Udført

En udført kontraktaftale giver en garantiperiode eller funktionsfejl. I henhold til denne aftale er der ydet tjenester, men kontrakten beskytter den ene part, når den andens ydeevne ikke giver den korrekte garanti for defekt eller forkert installation.

Betinget

En betinget kontraktaftale er en aftale, der anvendes, når ydelser ikke kunne leveres på det tidspunkt, kontrakten blev underskrevet. Den fastsætter en fremtidig dato, hvor ydelserne vil blive udført, hvis visse betingelser er opfyldt.

Har jeg brug for en entrepriseaftale?

En kontraktaftale beskytter begge parter, der er involveret i byggearbejdet. Den definerer dit arbejdsomfang, skitserer betalingsbetingelser og giver metoder til bilæggelse af tvister.

Uden en ordentlig kontrakt kan enhver uenighed eller fejlkommunikation over arbejdet involveret i projektet, tidsplan, manglende eller forsinkede betalinger eller andre bekymringer blive til en større juridisk kamp. Dette kan blive dyrt for både ejendommens ejer og entreprenøren.

At have en entreprisekontrakt beskytter den juridiske og økonomiske interesse for alle involverede i et byggeprojekt. Hverken ejeren af ​​byggefirmaet eller ejeren af ​​ejendommen bør gå med til at påbegynde arbejdet uden en.