Ejendomsejere har en traditionel "bundt af juridiske rettigheder", der overføres til dem sammen med ejendommen, når de køber den. Dette bundt indeholder rettighederne til at besidde ejendommen, til at kontrollere den, til at udelukke andre fra den og til at disponere over den.
Lær mere om, hvad disse rettigheder indebærer, og historien bag deres skildring som et bundt pinde.
Hvad er bundtet af juridiske rettigheder for ejendomsejere?
Bundet af ejendomsrettigheder tildeles indehaveren af ejendomsretten til den faste ejendom. Denne forestilling om ejendomsret som en samling af rettigheder i forhold til andre mennesker, snarere end bare rettigheder til en håndgribelig ting, er den dominerende måde at se på ejendomsrettigheder i amerikansk lov system.
Bevis for ejerskab gives ved besiddelse af en gerning.
Forskellige kilder tilbyder forskellige versioner af pakken af rettigheder, men de vigtigste rettigheder er:
- Retten til besiddelse
- Kontrolretten
- Udelukkelsesretten
- Retten til at opnå indkomst
- Dispositionsretten
Ejeren har heller ikke ret til at udøve nogen af disse rettigheder.
I løbet af 1960'erne blev den britiske jurist A.M. Honoré oprettede en liste over hændelser med ejendomsret, der omfattede andre ting end rettigheder. For eksempel betyder forbuddet mod skadelig brug, at en ejer ikke kan skade andre gennem deres brug og nydelse af ejendommen. Og fraværet af termin betyder, at der ikke er nogen fastsat tidsperiode for ejerskab.
I sin bog fra 1893 "The Distribution of Wealth" henviste den amerikanske økonom John Rogers Commons til ejendom som "ikke en enkelt absolut ret, men et bundt af rettigheder", der "er fordelt mellem ejere og samfund."
Hvordan fungerer bundtet af juridiske rettigheder for ejendomsejere?
Fordi, ligesom pinde, rettighederne er i et bundt, der kan adskilles fra de andre, kan en eller flere rettigheder gå tabt eller gives væk i et vist tidsrum og derefter genvundet. For eksempel kan en ejendomsejer opgive deres ret til at udelukke andre, hvis de vælger at udleje et sommerhus på ejendommen til en lejer eller lade en landmand plante afgrøder på noget af arealet.
Der er undtagelser fra rettighederne. For eksempel må ejeren af en ejendom ikke drive et autokarosseriværksted der, hvis det ligger inden for et zoneområde, der kun tillader boliger. Og en grundejer må ikke bygge en skyskraber på deres parcel, hvis den kommune, den ligger i, har en bekendtgørelse, der forbyder bebyggelse over en vis højde.
Ejendomsejere står også over for forpligtelser, såsom at betale skat og opretholde en ansvarsforsikring. Hvis de ikke opfylder disse forpligtelser, kan de miste en eller flere af deres ejerskabsrettigheder.
Rettigheder til ejendom kan også opdeles i overfladerettigheder, underjordiske rettigheder, strandrettigheder og luftrettigheder. De omfatter retten til at bygge på jorden (overfladen), udvinde mineraler (under overfladen), opsamle vand fra et vandløb (strand) og forhindre nabobygninger i at overhænge din egen (luft).
Besiddelsesretten
En ejendom ejes eller besiddes af den, der har ejendomsretten til den. Hvis køberen betaler kontant for en ejendom, har de med det samme ejendomsretten, fordi der ikke er nogen pantebrev eller anden form for pant - økonomisk krav - mod den.
Hvis køberen optager et realkreditlån, har långiveren pant i ejendommen og besidder reelt ejendomsretten. Afhængigt af den stat, hvor en ejendom er beliggende, kan en panthaver være i stand til det afskærme om at tage det i besiddelse relativt hurtigt, hvis køberen misligholder lånet, eller de måske skal gennem retssystemet for at gøre det.
Manglende betaling af ejendomsskatter eller gebyrer for en boligejerforening kan også resultere i at miste ejendomsretten, fordi disse forpligtelser også kan danne pant.
Retten til kontrol
Ejere kontrollerer generelt brugen af deres ejendomme, men de skal overholde enhver underafdeling eller husejerforenings pagter og restriktioner, der gælder såvel som lokale og statslige love. For eksempel kan en ejer ikke holde højlydte fester i deres lejlighed hver weekend, hvis deres bygningsforening forbyder at spille musik i høj lydstyrke efter kl.
Retten til kontrol kan også beskrives som retten til at lede - med Honorés ord, retten "til at bestemme, hvordan og af hvem en ting skal bruges."
Udelukkelsesretten
Andre mennesker kan blive udelukket fra at trænge ind på din ejendom eller komme ind i dit hjem, og denne ret er generelt meget godt beskyttet. Undtagelser fra denne ret rækker dog ud over de forventede retshåndhævende myndigheder med en kendelse. Forsyningsselskaber tildeles rutinemæssigt servitutter på ejendomme, de ikke ejer, for at opretholde kørselsrettigheder og forsyningsudstyr. Og en ejendomsejer, der sælger et stykke jord bag sig, skal muligvis tillade, at der oprettes en indkørsel på deres ejendom for at give adgang til den nye parcel.
Retten til at opnå indkomst
Ejere kan generere indtægt fra deres ejendom ved at leje den ud til en person eller virksomhed. De kunne også bruge det til at opdrætte og træne fuldblodsheste eller drive en svejsevirksomhed, hvis zoneinddelingen tillader det.
Dispositionsretten
"Disposition" betyder, at ejendomsindehaveren kan overdrage ejendomsretten til en anden, herunder efter dennes død i et testamente. De kan sælge det eller give det væk, hvis de vælger det.
Hvis en ejendomsejer stadig skylder penge til en långiver, skal de betale den resterende del af realkreditlånet af med provenuet fra salget af ejendommen.
Nøgle takeaways
- Ejendomsejere har en "bundt af juridiske rettigheder", der overføres til dem, når de køber en ejendom.
- Ideen om ejendomsret som en samling af rettigheder i forhold til andre mennesker er den dominerende måde at se ejendomsrettigheder på under det amerikanske retssystem.
- De vigtigste juridiske ejendomsrettigheder er besiddelsesretten, kontrolretten, udelukkelsesretten, retten til at opnå indkomst og dispositionsretten.
- Der er undtagelser fra disse rettigheder, og ejendomsejere har såvel forpligtelser som rettigheder.
