Bløde omkostninger udgør en betydelig del af byggeomkostningerne. Disse omkostninger er typisk forbundet med ikke-materielle genstande, såsom designarbejde, ejendomsgebyrer, inspektionsgebyrer, projektledelse og skatter. Bløde omkostninger udgør typisk omkring 30 procent af de samlede byggeomkostninger, mens den resterende del af de samlede omkostninger er relateret til hårde omkostninger, såsom til bygningen, byggepladsarbejde, landskabspleje og overhead.
Arkitekt- og designgebyrer
Arkitekt- og designgebyret inkluderer omkostninger til forundersøgelser, masterplanlægning, designarbejde og relaterede omkostninger, der påløber gennem hele projektet. Disse omkostninger varierer ofte efter projektstørrelsen og har en tendens til at repræsentere en mindre procentdel af de samlede bløde omkostninger på større projekter.
Inspektionsgebyrer
Eftersynsgebyrer inkluderer byggeomkostninger inspektioner og gebyrer for tilladelser betalt til den lokale regering. Disse gebyrer skal betales for at opnå autorisation til projektet. De kan være relateret til tilladelsesansøgninger, omkostninger til indgivelse af tilladelser, beboelsestilladelser og relaterede transaktioner.
Udgifter til jord og fast ejendom
Omkostninger til jord og fast ejendom er forbundet med den juridiske proces, vurdering, fast ejendom, jorderhvervelse, vurderinger og forbedringer af jord. Også inkluderet er omkostninger til ejendomsundersøgelser, opmålingspladser, grundvurdering og transaktionsomkostninger i forbindelse med servitutter og kørselsrettigheder (ROWs). Jord til midlertidige mellemstationer, der kræves langs ruten eller off-site, kan medføre yderligere ejendomsomkostninger.
Byggeudstyr, udlejning og værktøj
Udstyrsomkostninger kategoriseret som bløde omkostninger kan omfatte udstyr, forsyninger og tjenester, der ikke er direkte relateret til den endelige projektleverance. Dette kan omfatte kontorudstyr, kontortrailere, mobiltelefoner, radiokommunikationssystemer og udstyr til mellemrum.
Lånerenter og regnskabsgebyrer
Næsten enhver finansiel transaktion involverer en form for gebyr, og disse kan klassificeres som bløde omkostninger. Andre bløde omkostninger i denne kategori kan omfatte lånegenererede renter, banktransaktionsgebyrer og regnskabsmæssige udgifter; omkostninger til tidtagning og regnskabssoftware; og gebyrer såsom tilsagnsgebyrer for byggelån, gebyrer for realkreditmæglere og gebyrer for permanent tilsagn.
Projektledelse
Projektledelsesomkostninger omfatter kompensation til personale, der skal håndtere al byggerelateret dokumentation og tegninger samt sikkerheds- og sikkerhedspersonale, vikarer, løbere og alt støttepersonale, også når de ikke er placeret på stedet. Dette er meget vigtigt, hvis du har priser, der inkluderer omkostningerne til rektorer og andet ledelsespersonale fra en virksomheds hovedkvarter.
Forsikringsomkostninger kan omfatte alle nødvendig forsikring for færdiggørelsen af byggeprojektet samt gebyrer eller gebyrer for budobligationer, betalingsobligationer, erhvervsansvarsforsikringer, præstationsobligationer og subguard-policer. Forsikringsomkostninger er baseret på de samlede projektomkostninger og kan være påvirket af den forsikredes tidligere præstationer.
Lokale og statslige skatter
Skatter på byggeprojekter kan vurderes af statslige og lokale agenturer, afhængigt af mængden af penge, der investeres i byggeriet. Skatter baseret på materiale- og arbejdspriser kan øge omkostningerne ved projektet betydeligt, hvis de ikke forvaltes korrekt.
Annoncering og PR
Marketing og reklame omkostninger kan omfatte brochurer og andre marketingprodukter, public relations og generelle marketingkampagner. Projekter kan også bruge åbent hus og samfundsrelaterede aktiviteter til at engagere sig med naboer og fremme samfundsdiskussion og -indkøb.
Yderligere værker og studier
Nogle indledende test og gennemførlighedsundersøgelser betragtes som bløde omkostninger, herunder:
- Ekstra omkostningsoverslag
- Undersøgelser
- Trafikundersøgelser
- Geotekniske studier
- Test konsulenter
- Professionelle tjenester
- Sundheds- og sikkerhedskonsulenter
- Miljøstudier og vurderinger
- Boligejere eller lejers opstartsgebyrer
- Andre opstarts- og startgebyrer, der er en del af projektets kickoff-proces
