Konflikter med depositum er et af de mest almindelige problemer mellem udlejere og lejere. Det kan blive en fjendtlig debat, fordi hver side mener, at de fortjener pengene. Der er dog visse ting, du kan gøre for at hjælpe med at håndtere en tvist med succes. Lær fire trin til at hjælpe med at løse problemet hurtigt og fredeligt.
Vis, at du har en juridisk grund til at beholde sikkerhedsdepositummet
Det første skridt en udlejer kan tage for at forsøge at løse en tvist om depositum hurtigt og fredeligt give lejeren den juridiske grund til, at udlejer har taget fradrag i lejers sikkerhed depositum. En lejers første forsvar er ofte at stille spørgsmålstegn ved din juridiske ret til at beholde deres depositum.
Hver stat har forskellige regler, så du skal gennemgå din stats udlejer-lejerlov for at bestemme de juridiske årsager til, at du kan trække fra depositum. To almindelige årsager til, at du muligvis kan beholde en lejers depositum, er skader på lejligheden ud over normal slitage og ubetalt husleje. Hvis din lejer har fulgt alt
Hvis du har fastslået, at din grund til at tilbageholde en del af eller hele lejerens depositum, er en lovlig grund i dit område, så bør du informere lejeren om, at du lovligt har lov til at beholde deres depositum under din statens lov af den grund du har angivet. En lejer vil ofte trække sig tilbage, når de indser, at det er din lovlige ret til at beholde en del af deres depositum.
Vis, at du har fulgt lovene i din stat, amt og by
Ikke alene skal du have en legitim grund til at tilbageholde en lejers depositum, men du skal også sikre dig, at du har fulgt alle sikkerhedsdepositumsprocedurer korrekt. Hvis en lejer ikke er tilfreds med din juridiske ret til at beholde deres depositum, er deres næste skridt at lede efter en fejl fra din side. De vil sætte spørgsmålstegn ved alle lovene om sikkerhedsdepositum, fra hvordan du har opbevaret depositumet til, om du var forpligtet til at give dem en skriftlig kvittering, efter at du har indsamlet deres depositum.
Selvom du har haft en legitim grund til at beholde et depositum, kan du, hvis du ikke har fulgt de lokale bekendtgørelser nøjagtigt, blive tvunget til at returnere depositummet til lejeren. For eksempel, i nogle stater, hvis du ikke har underrettet din lejer skriftligt om banken og renten, som deres sikkerhedsdepositum blev opbevaret til, du kan blive tvunget til at tilbagebetale det fulde depositum til lejeren, selvom du ellers ville have været berettiget til at beholde det penge.
Hvis du har fulgt alle din stats love korrekt, skal du informere din lejer om dette. Lejeren kan opgive at forsøge at inddrive depositummet.
Giv bevis for at sikkerhedskopiere dit krav
Ethvert bevis, du har, der kan understøtte årsagen til, at du har foretaget fradrag i lejerens depositum, vil være med til at styrke din sag. Hvis du hævder, at lejeren har beskadiget din lejlighed, har du så billeder til støtte for dit krav? Har du billeder eller tilstandstjekliste dokumentere lejligheden før lejer flyttede ind og derefter efter fraflytning? Har du overslag på omkostningerne ved en reparation eller for en reservedel?
Hvis lejeren skylder dig leje tilbage, har du så et bekræftet brev sendt til lejeren, hvori du anmoder om disse penge, en meddelelse om at betale leje eller opsigelse, eller bevis for fraflytningssager indgivet? Hvis lejeren har misligholdt deres lejemål på anden måde såsom at chikanere naboer el overdreven støj, har du også beviser for sådan?
Hvis du har tilstrækkelig dokumentation til at understøtte dit krav, kan du give din lejer dette bevis. Igen kan lejeren give op, eller de kan gøre en sidste indsats for at inddrive pengene og forsøge at sagsøge dig ved en domstol for småsager.
Er du villig til at gå i retten?
Selv hvis du har en juridisk grund til at tilbageholde en lejers depositum, har du fulgt alle statslige og lokale love præcist, og har beviser til støtte for dit krav, kan din lejer stadig forsøge at sagsøge dig domstol for småsager at inddrive disse penge. Det er op til dig at beslutte, om du vil håndtere besværet med småkravsdomstolen, eller om du hellere vil nøjes med lejeren for en sum penge.
Afgørelsen af, om domstol for småsager er det værd, vil ofte afhænge af, hvor meget lejeren skylder. Hvis lejeren kæmper mod dig over $100, er det måske ikke din tid og dine penge værd at spilde en hel dag i retten. Det kan være umagen værd bare at give lejeren de 100 $ for at få dem ud af dit hår. Hvis du har gjort alt korrekt og ved, at du fortjener at beholde det depositum, så er du måske villig til at kæmpe mod lejeren i retten for så lidt som $10. Du bliver nødt til at afveje omkostningerne versus fordelene ved at gå rettens vej for din særlige situation.
