Hard Costs er materielle aktiver, som du skal erhverve dig for at fuldføre dit byggeprojekt. Normalt er hårde omkostninger let kvantificerbare og kan bestemmes med en sådan sikkerhed, at de normalt er detaljerede af en erfaren estimator. Generelt repræsenterer hårde omkostninger enhver del af arbejdet eller omkostninger forbundet med det faktiske projekt, og som en god tommelfingerregel kan hårde omkostninger være omkring 70 % af dine samlede byggeomkostninger.
Hårde omkostninger komponenter på et byggeprojekt
Disse omkostninger er normalt relateret til ingeniør- og designprocessen og kan ændres afhængigt af AE-beslutningen, så det er en anden måde at skelne mellem bløde omkostninger og hårde omkostninger. Nedenfor er en liste over almindelige hårde byggeomkostninger.
- Bygningsstruktur: Hårde omkostninger forbundet med strukturen. Denne kategori omfatter alt arbejde og alt materiale, der kræves for at færdiggøre hele bygningen eller strukturen. Alt, hvad der er kvantificerbart og kan estimeres, skal indgå i de hårde omkostninger.
- websted: Forskellen fra den første til denne er, at denne kategori omfatter alle forsyninger under jorden, antenne, vandsystemer, afløb, brand, brolægning, sortering mv. Som forklaret ovenfor er rørledninger på stedet, et materiale, der bruges til brolægning, kloakering og byggepladsarbejde, også en del af de hårde omkostninger.
- Landskab: Hårde omkostninger i forbindelse med landskabsarbejde, herunder græs, græsplæner, træer, barkflis, buske, gødning, og hvert andet materiale, der indgår i konstruktionen af projekterne baseret på det arkitektoniske tegninger.
- Beredskab: Beredskab er et reserveret beløb, der dækker alle anslåede uforudsete forhold, der kan påvirke byggeprocessen. Selvom det ikke er et beløb, du kan måle, kan det estimeres ud fra historiske data mellem fem og ti procent af de samlede projektomkostninger for nye projekter og mellem 10 og 20 procent for ombygningsprojekter.
- Skift ordrer: Kan være inkluderet i bygningsstrukturposten i de hårde omkostninger. Nogle bygherrer adskiller dette element fra at bygge en struktur, for ansvarlighedsprocessen, men det inkluderer også alle ekstra udgifter i forbindelse med opførelsen af projektet. Forsikringsomkostninger er normalt ikke inkluderet som hårde omkostninger, og ejeren kan bede dig om at indsende dem som separate linjeposter.
- Overhead: Normalt er alt, der rulles under de generelle betingelser, klassificeret som hårde omkostninger. Disse er omkostningerne forbundet med at drive forretning, såsom personale, ledelse, vikarfaciliteter, forsyningsselskaber, værktøjer og sikkerheds- og sikkerhedsomkostninger. Det er vigtigt at forstå, at alle tilladelser og forsikringsomkostninger også betragtes som hårde omkostninger.
Sådan estimeres hårde omkostninger
Nu hvor du ved, at hårde omkostninger kan estimeres eller kvantificerbare, er det nu tid til at forstå processen med at estimere disse omkostninger. Det første trin i projektplanlægningen er at give et konceptuelt skøn. Konceptuelle estimater er foreløbige estimater, der spænder mellem 30 % og 50 % nøjagtige og er nogle gange udviklet ved at foretage parametrisk estimering eller ved at bruge en model.
I denne fase kan beredskabet være så højt som 50 %. Den anden fase af estimeringsprocessen er, når det foreløbige budget udvikles, hvilket giver en nøjagtighed på mellem 15 og 30 procent. Dette estimerede er afsluttet ved hjælp af historisk information, bud, forslag, og beredskab er nu reduceret til 20%.
Når projektet er ved at blive designet, vil estimatoren gennemgå de modtagne oplysninger, og der vil blive udviklet et endeligt hårdt omkostningsestimat. Nu vil estimerede og hårde omkostninger ligge mellem 5 % og 15 % nøjagtige og udvikles normalt, når designet er 75 eller 100 % gennemført. I denne fase er beredskabet på 15 %, efterhånden som flere detaljer fremgår af konstruktionstegninger og tilbud modtages, er generelle betingelser fastlagt, og eskaleringsomkostninger er også indbygget i skøn.
Endelig er hårde omkostninger fuldt udviklede, når komplette planer, specifikationer, kontrakter og særlige bestemmelser modtages fra ejeren. Der udvikles detaljerede estimater, nøjagtighedsniveauet er på 5 % eller lavere, og næsten alt uforudset er fjernet, da omfanget er blevet fuldstændigt defineret. I denne fase kan hårde omkostninger udvikles med kun 0 til 10 procent uforudsete omkostninger.
