EN entreprisekontrakt giver en juridisk bindende aftale for både ejeren og bygherren, der siger, at det udførte arbejde vil modtage det specifikke kompensationsbeløb. Det kan også stå, hvordan den kompensation vil blive fordelt. Der er flere typer entreprisekontrakter, der anvendes i branchen, men der er visse typer entreprisekontrakter, der foretrækkes af byggefagfolk.
Konstruktion kontrakttyper er normalt defineret af den måde, udbetalingen skal foretages på. Den beskriver andre specifikke vilkår, såsom varighed, kvalitet, specifikationer og flere andre elementer. Disse større kontrakttyper kan have mange variationer og kan tilpasses til at imødekomme produktets eller projektets specifikke behov.
Engangsbeløb eller fastpriskontrakttype
Denne type entreprise indebærer en samlet fast pris for alle byggerelaterede aktiviteter. Engangskontrakter kan omfatte incitamenter eller fordele for tidlig opsigelse, eller kan også have bøder, kaldet likvidation, for en sen opsigelse.
Engangskontrakter foretrækkes, når et klart omfang og en defineret tidsplan er gennemgået og aftalt.
Denne kontrakt skal anvendes, når risikoen skal overgå til bygherren, og ejeren ønsker at undgå ændringspåbud på uspecificeret arbejde. En entreprenør skal dog også inkludere nogle procentvise omkostninger forbundet med at bære denne risiko. Disse omkostninger vil være skjult i den faste pris. På en kontrakt med engangsbeløb er det sværere at få kredit tilbage for arbejde, der ikke er udført, så overvej det, når du analyserer dine muligheder.
Cost Plus kontrakter
Denne type kontrakt involverer betaling af de faktiske omkostninger, indkøb eller andre udgifter, der genereres direkte fra byggeaktiviteten. Cost plus-kontrakter skal indeholde specifikke oplysninger om et bestemt forud forhandlet beløb (en vis procentdel af materiale- og arbejdsomkostninger), der dækker entreprenørens overhead og fortjeneste. Omkostninger skal være detaljerede og skal klassificeres som direkte eller indirekte omkostninger. Der er flere variationer af omkostninger plus kontrakter, og de mest almindelige er:
- Omkostninger plus fast procentdel
- Omkostninger plus fast gebyr
- Cost Plus med garanteret maksimumpriskontrakt
- Cost Plus med garanteret maksimumpris og bonuskontrakt
Cost plus kontrakter bruges, når omfanget ikke er klart defineret, og det er ejerens ansvar at fastsætte nogle grænser for, hvor meget entreprenøren vil fakturere. Når nogle af de førnævnte muligheder bruges, vil disse incitamenter tjene til at beskytte ejerens interesser og undgå at blive opkrævet for unødvendige ændringer.
Vær opmærksom på det omkostninger plus kontrakter er svære eller sværere at spore, og der vil være behov for mere tilsyn.
Tids- og materialekontrakter, når omfanget ikke er klart
Tid og materiale kontrakter foretrækkes normalt, hvis projektets omfang ikke er klart eller ikke er blevet defineret. Ejer og entreprenør skal etablere en aftalt time- eller dagtakst, herunder merudgifter, der måtte opstå i byggeprocessen.
Omkostningerne skal klassificeres som direkte, indirekte, markup og overhead og skal inkluderes i kontrakten. Nogle gange ønsker ejeren måske at etablere et loft eller en specifik projektvarighed til entreprenøren, som skal overholdes, for at få ejerens risiko minimeret. Disse kontrakter er nyttige for små omfang, eller når du kan lave et realistisk gæt på, hvor lang tid det vil tage at fuldføre omfanget.
Enhedspriskontrakter
Enhedspriskontrakter er en anden type kontrakt, der almindeligvis bruges af bygherrer og i føderale agenturer. Enhedspriser kan også indstilles under udbudsprocessen, da ejeren anmoder om specifikke mængder og priser for en forudbestemt mængde enhedsvarer.
Ved at angive enhedspriser kan ejeren nemt verificere, at de bliver opkrævet med ikke-oppustede priser for varer eller tjenester, der erhverves. Stykpris kan nemt justeres op og/eller ned ved omfangsændringer, hvilket gør det nemmere for ejer og bygherre at indgå aftaler ved ændringsordrer.
