Hvis du ejer en ejendom, skal du sandsynligvis forholde dig til, at den bliver efterset på et tidspunkt. Der er positive og negative sider ved denne proces. Det kan give dig ro i sindet, men du opdager måske også ting, som du ikke er parat til at håndtere.
Ejendomme efterses af mange forskellige årsager. Det er usandsynligt, at du vil opleve alle disse typer inspektioner, men det er altid en fordel at vide, hvad du kan forvente, hvis du står over for en eller flere af dem.
Fordele
Du kan være rolig ved at vide, at din ejendom er op til kode.
Du vil måske opleve, at dit hjem vurderes til mere værdi, end du troede eller forventede.
Ulemper
En inspektion kan afdække strukturelle skader, termitter eller andre dyre problemer, som du ikke er økonomisk parat til at løse.
En alt for konservativ inspektør kan finde problemer, hvor ingen faktisk eksisterer.
Fordele
En inspektion kan bekræfte, at din ejendom er op til kode. Inspektioner udføres ofte for at sikre, at ejendommen er sikker og opfylder visse byggeregler. Det bedste er, at det er inspiceret, og ingen større problemer er fundet.
Din ejendom kan være mere værd, end du troede. Visse eftersyn kræver en vurdering af din bolig. En tredjepartsvurderingsmand vil inspicere indvendigt og udvendigt, og derefter sammenligne dit hjem med lignende boliger i området. De kommer med en pris, som de synes, dit hjem er værd.
Du vil måske lære, at taksatoren mener, at værdien af dit hjem er meget højere, end du oprindeligt troede.
Ulemper
Der kan blive fundet alvorlige problemer. For eksempel kan inspektionen afsløre strukturelle revner i fundamentet, forhøjede niveauer af radon eller et termitangreb, som alt sammen kan koste en smule penge at afhjælpe.
Et andet potentielt negativt ved at få din ejendom efterset er, at du kunne få en inspektør, der er retfærdig søger at finde noget galt med det. De ønsker at begrunde udgiften ved at blive hyret til at udføre kontrollen. En rapport kan indeholde en liste over emner, der let kan repareres, såsom revner i en indkørsel eller ventilationskanaler, der skal renses.
Disse kan være mindre, men de har potentialet til at skræmme potentielle købere væk. De kan også bruges til at forsøge at forhandle købsprisen ned.
Bysyn
Visse eftersyn kan foretages af den by eller kommune, hvor din ejendom er beliggende.
EN Indflytningsbevis inspektion, også kendt som CO, bekræfter, at ejendommen er egnet til at blive beboet. Nogle kommuner kræver denne certificering, når du bygger en ny bolig, når du renoverer en bolig, eller når du sælger en investeringsejendom.
EN Certifikat for beboelighed sørger for, at bygningen opfylder visse sundheds- og sikkerhedsforskrifter. Det sikrer også, at det derfor er egnet til at bo i. Kommunerne kan kræve, at du får foretaget dette eftersyn, hver gang du genudlejer en bolig.
EN brandsyn kan også være påkrævet, når du genudlejer en bolig. Denne inspektion sikrer, at du har det rette antal og placering af kuliltedetektorer og røgdetektorer i din ejendom. De er normalt påkrævet i nærheden af soveværelser og forbrændingsapparater som ovne eller vandvarmere.
Denne inspektion sikrer også, at disse detektorer er i korrekt funktionsdygtig stand.
Statsinspektioner
Nogle stater kræver, at visse typer ejendomme inspiceres hvert par år for at sikre, at de opfylder beboelsesstandarder, ud over inspektioner på byniveau.
For eksempel skal ejendomme med mindst tre enheder have en statsinspektion hvert femte år i New Jersey. Enfamilie- og tofamilieejendomme i staten er ikke forpligtet til at have denne inspektion. Inspektøren vil sikre, at bygningen og de enkelte lejligheder opfylder alle sundheds- og sikkerhedsforskrifter.
Bygningseftersyn
Din by eller stat kan kræve yderligere byggeinspektioner, når der udføres arbejde på din ejendom for at sikre, at alt arbejdet er op til kode.
EN bygningssyn involverer ethvert arbejde, der ikke er VVS-, el- eller brandrelateret. Dette vil omfatte problemer som indramning, installation af gipsplader, sidespor, tagdækning eller en ny trappe, der installeres.
Din ejendom skal muligvis passere en VVS eftersyn hvis du får udført noget af denne type arbejde. Denne inspektør kan muligvis gennemgå grov VVS, såsom nye afløbsledninger eller nye vandledninger, der køres. De kunne også inspicere færdig VVS, såsom udskiftning af en køkkenvask eller badeværelsesvask.
En anden type byggeinspektion involverer el-arbejde. Du kan blive bedt om at bestå en elektrisk inspektion, hvis du har ombygget huset eller opgraderet den elektriske service til dit hjem.
EN brandsyn kan være påkrævet for at sikre, at du har brugt den korrekte brandsikring mellem vægge eller mellem vægge og lofter. For eksempel kan du have brug for tykkere sheetrock i visse områder, såsom garageloftet.
Bankinspektioner
Banken kan kræve visse inspektioner, hvis du køber en bolig med finansiering, eller hvis en køber køber din bolig med finansiering.
En bank vil normalt kræve en vurdering i dette tilfælde. De hyrer en tredjepartsvurderingsmand til at inspicere hjemmet, både inde og ude, for at afgøre, om det er det beløb værd, de låner, og for at sikre, at der ikke er nogen iøjnefaldende problemer.
An miljøvurdering er ikke altid påkrævet. Denne type eftersyn er mere almindelig med erhvervsejendomme eller større flerfamiliehuse. Det afgør, om der er nogen miljøfarer, såsom asbest, bly, skimmelsvamp, radon eller kviksølv.
EN Fase I inspektion udføres normalt først. En mere detaljeret Fase II inspektion vil blive udført, hvis der findes nogen farer.
En bank kan også kræve, at en af dens repræsentanter foretager en gennemgangsinspektion. Dette gøres også for at afgøre, om banken ønsker at låne på den. Det er mere almindeligt, når man analyserer avancerede boliger, flerfamilieboliger og butiks- eller erhvervslokaler.
Forsikringsinspektioner
Et forsikringsselskab kan udføre sit eget sæt af inspektioner. De vil normalt sende en af deres egne repræsentanter ud for at gøre det en udvendig gennemgang, men de aftaler muligvis en tredjepartsinspektør til at udføre inspektionen i stedet for.
De kan også kræve en intern inspektionafhængigt af ejendommen og forsikringsselskabet.
Formålet med denne inspektion er at bestemme ansvarsrisikoen og sikre, at boligen er forsikret for den type police, du køber. For eksempel vil forsikringsselskabet sikre sig, at du ikke forsøger at købe husejerforsikring, hvis ejendommen faktisk er en neglesalon.
De ønsker også at undersøge eventuelle potentielle ansvarsproblemer, såsom revnede fortove eller lofter, der falder ned. De ønsker at sikre sig, at de ikke er på krogen for fremtidige falske forsikringskrav for problemer, der eksisterede før du har købt policen, og at der ikke er nogen iøjnefaldende sikkerhedsproblemer, der kan føre til fremtidig forsikring påstande.
Generelle tredjepartsinspektioner
Potentielle købere af din ejendom har en lovlig ret til at anmode om inspektioner. Det er op til køberen, hvor dybt de vil have det undersøgt.
EN almindeligt huseftersyn udføres normalt af en mesterlig boliginspektør, ikke en inspektør, der har et speciale inden for et bestemt område. Inspektionsområder kan omfatte fundament, tag, el-arbejde, VVS og varme, skorsten, vinduer, kloak og VVS.
Inspektøren vil sammensætte en rapport med resultater til den potentielle køber og komme med anbefalinger til yderligere handling, hvis det er nødvendigt.
En køber kan vælge at have en radonsyn også gjort. Dette indebærer normalt placering af en dunk eller en mere avanceret maskine i et lukket område, såsom en kælder, i et antal dage for at teste for forhøjede niveauer af radon.
An miljøtilsyn vil teste for forurenende stoffer som asbest, bly, kviksølv, skimmelsvamp eller lækage fra olietanke.
EN termit inspektion kan gøres for at kontrollere for skader forårsaget af termitter eller andre træødelæggende skadedyr.
Den potentielle køber kan hente en specialist til yderligere at inspicere bekymringsområder, der blev fundet ved et huseftersyn. Dette kan omfatte at ringe til en tagspecialist ved problemer med taget, en certificeret blikkenslager for problemer med VVS- eller kloakledningen, eller en ingeniør til strukturelle spørgsmål.
En køber kan foretage en søgning for at afgøre, om der er nogen servitutter på ejendommen. Dette kan omfatte problemer såsom en delt indkørsel eller en offentlig kloakledning, der løber langs jordens omkreds.
En yderligere søgning kan foretages for at samle tilladelse og skattehistorik af hjemmet. En anmodning om disse oplysninger kan normalt stilles til den lokale by eller amtsstyre. Optegnelserne vil angive alle tilladelser, der er blevet udtaget, inklusive dem, der er afsluttet, og alle, der stadig er udestående.
De årlige skatter, såvel som eventuelle skatter, der stadig skal betales, kan også afdækkes.
