To udtryk, der er blevet brugt forkert af nogle ejendomsmæglere og mæglere, er tilføjelsen og ændringen. Selvom begge kan ændre indholdet eller vilkår i en ejendomskontrakt eller købsaftale, er det et spørgsmål om, hvornår du gør det, der dikterer, hvad der bruges.
Tillægget
Du er en ejendomsmægler det er at forberede en købskontrakt eller aftale for din køber kunder. De køber et hjem med et ønske om at placere et hjemmeadvokatkontor i boligen. På tidspunktet for afgivelsen af tilbuddet fremgår det ikke klart af dokumenterne i hånden, om de lokale bekendtgørelser tillader dette juridiske kontor i boligen.
I dette tilfælde kan du forberede en tilføjelse til kontrakten om, at købet er betinget af verifikation til købers tilfredshed med, at de kan have det juridiske kontor i boligen. Nøglen til brugen af tillægget er, at det gøres til en del af det oprindelige tilbud, og hvis tilbuddet accepteres, vil det være en del af de aftalte vilkår.
De kontraktlove og almindelige kedelkontrakter, der bruges af ejendomsmæglere, er forskellige fra stat til stat. Men når tilføjelser er tilladt, og det er de næsten altid, kan de bruges til næsten ethvert formål til at afklare og kræve enighed om emner, der ikke er en del af hovedkontrakten.
Køberen kan tilføje et tillæg for at få ejendommen fuldstændig undersøgt i stedet for at acceptere en mindre titel virksomhedsløsning som en forbedringsrapport. Dette kan skyldes, at køberen har planer for ejendommen, der vil kræve en fuldstændig undersøgelse og forsøger at udnytte deres forhandling til at få en gratis.
Andre almindeligt anvendte tilføjelser er oplysningsskemaer og særlige inspektionskrav. I New Mexico for eksempel, fulgte tillægget til septisk inspektion hver kontrakt for et hjem med et septisk system. Der var også en statslig afsløring til køberen om septiske systemer inkluderet separat.
Nogle gange er visse tilføjelser ikke nødvendige, men de er tilgængelige eller foreslået. Hvis det er en form for forbrugeroplysning og ikke påkrævet, hvorfor så ikke bruge det, da du giver mere information til din klient, som hjælper dem gennem processen og kan reducere dine risici.
Ændringen
Du har fået købsaftalen accepteret, alle parter har skrevet under, og du bevæger dig fremad mod at lukke. En undersøgelse viser et indtrængende hegn bygget af en nabo. Køberne vil gerne have hegnet flyttet inden lukning for at eliminere problemet. Hvis dette skal gøres til en del af aftalen, så skal kontrakten være det ændret. Nøglen her er, at vi allerede har en aftale, underskrevet og forseglet. Dette er en ændring og dermed et ændringsforslag.
Disse typer af situationer, almindeligvis relateret til inspektioner, håndteres ofte som indsigelsesformularer og derefter beslutningsformularer. Det har de måske ikke Ændring i formtitlen, men effekten af at inkludere dem gør dem til ændringer, da de vil ændre de grundlæggende aftaler i kontrakten.
Lad os sige, at den septiske inspektion viser, at udvaskningsfeltet er for lille og ikke overholder gældende regler. Køber ville gøre indsigelse og kræve, at sælger retter dette for deres regning inden lukning. Hvis sælgeren accepterer, eller hvis de forhandler en betalingsaftale, bliver dette en ændring af kontrakten, selvom den ikke har titlen "Ændring".
Ændringer til de oprindelige vilkår i den underskrevne kontrakt er meget almindelige. De kan relatere til titelproblemer, ejendomstilstand og rettelse af problemer, opdagelse af problemer i ansøgningen om forsikring og endda vurderinger. Lad os sige, at vurderingen er et par tusinde dollars lavere end den aftalte købspris.
På dette tidspunkt har vi en helt ny forhandling. Køberen vil gerne have, at sælgeren sænker prisen til den vurderede værdi, men måske er sælgeren ikke enig og ønsker mere udbetaling fra køberen. De kan nå til enighed et sted i midten for at redde handlen. Hvis de gør det, ændres kontrakten, og transaktionen fortsætter.
Prøv bare ikke at se uprofessionel ud og få titelfirmaet eller en advokat til at påpege, at du brugte en ændringsformular, når det skulle have været et tillæg eller omvendt. Kend terminologien i vores virksomhed, især de juridiske ting.
Oplysningerne i denne artikel er ikke skattemæssig eller juridisk rådgivning og er ikke en erstatning for sådan rådgivning. Statslige og føderale love ændres ofte, og oplysningerne i denne artikel afspejler muligvis ikke din egen stats love eller de seneste ændringer af loven. For løbende skattemæssig eller juridisk rådgivning, kontakt venligst en revisor eller en advokat.
