At antage et eksisterende realkreditlån ved køb af bolig er ganske anderledes end at købe med et eksisterende realkreditlån. En låneantagelse vil altid kræve långivers godkendelse. Det er fordi du påtager dig ansvaret for realkreditlånet fra den tidligere låntager. Mange lån i dag er ikke optagelige. Skulle du påtage dig et realkreditlån, er den oprindelige låntager ikke længere ansvarlig, og du hæfter for betalinger på lånet, og du vil være den part, der er nævnt i tvangsauktionssagen.
Når du køber ejendommen med et eksisterende lån, er den oprindelige låntager ikke fritaget for ansvar. Som køber vil du påtage dig betalingerne og forhåbentlig foretage dem til tiden efter behov. Skulle lånet blive forfaldent, navngives den oprindelige låntager i enhver handling eller efterfølgende tvangsauktion. Skulle du købe den belånte ejendom, og den, du købte den af, havde gjort det samme, hæfter den oprindelige låntager i starten af kæden stadig.
Pantelån i fast ejendom
Realkreditlån er, hvordan de fleste ejendomme købes her i landet. Det er en stor forretning, og regeringen er stærkt involveret.
Et realkreditlån er et langfristet lån, der er sikret i husets værdi. Det opkræver en lav rente med en løbetid på 15 til 30 år. Det er designet til at gøre boligejerskab mere overkommeligt.
Fastforrentede realkreditlån har været grundpillen i boliglånsbranchen i årtier. Gennem årene har belåningsgraden svinget, og renterne har bevæget sig op og ned, men sikkerheden et fastforrentet realkreditlån har aldrig mistet appellen.
Der er mange grunde til, at vi elsker FHA-lån i dag. FHA-lån faldt oprindeligt ud af nåde i et par år, men siden 2005 er det steget tilbage! Det er en institution, der har eksisteret i lang tid, siden den 27. juni 1934. Department of Housing & Urban Development foldede Federal Housing Administration (FHA) under sin paraply i 1965.
Kongressen oprettede VA Loan Guaranty Program i 1944 for at hjælpe tilbagevendende servicemedlemmer med at opnå drømmen om boligejerskab. Siden da har Department of Veterans Affairs hjulpet mere end 18 millioner militærmedlemmer med at købe boliger.
Hvad er et andet realkreditlån? Du er måske bekendt med et almindeligt vaniljelån, så hvad er en anden pant? Det er simpelthen endnu et pant i din bolig - et lån med sikkerhed i ejendommen. Udtrykket "anden" angiver, at lånet ikke har fortrinsret i dit hjem, hvis du misligholder. I stedet har dit første realkreditlån (typisk det lån, der bruges til at købe dit hjem) prioritet, og det lån vil blive betalt af, før der går penge til det andet realkreditlån.
Det afdragsfrie realkreditlån er blevet et populært valg for investorer i områder, hvor stigende ejendomsværdier har gjort det særligt svært at finde positive pengestrømsinvesteringer.
Et afdragsfrit realkreditlån giver en investor mulighed for at udskyde afdrag i en forudbestemt periode, generelt fra tre til ti år. I denne periode betaler låntager kun renter. Efter den indledende periode er afsluttet, amortiseres lånet igen for at betale hovedstolen over de resterende år.
Ejendomsmæglere arbejder med købere med varierende erfaring med at købe bolig og få realkreditlån. For førstegangskøber vil der være behov for mere støtte til at forklare de forskellige typer af realkreditlån og processen med at ansøge en långiver og finansiere et hjem. Du kan også blive bedt om at forklare mulighederne for realkreditlån til nye ejendomsinvestorer.
Købere, især på de kommercielle ejendomsmarkeder, bruger også almindelige realkreditlån af en række årsager. Långivere tjener penge på at låne. Hvis tallene fungerer, og de får tilstrækkelig sikkerhed, vil kommercielle långivere oprette generelle realkreditlån, der bruges til investeringer i erhvervsejendomme. Måske ville din næste investering være bedre tjent med et almindeligt realkreditlån.
Det er lavpunktet på realkreditlån, og de fleste af os vil bruge en eller flere i vores levetid, så det er godt at forstå det grundlæggende.
