En hold harmless-aftale er en klausul, der typisk indgår i entreprisekontrakter at frigøre den ene part for konsekvenser eller forpligtelser som følge af den andens handling. Underleverandører leverer typisk uskadelige aftaler til entreprenører, bygherrer eller andre relaterede fagfolk, der forsikrer mod alt arbejde, der udføres af underleverandøren. Bestemmelserne i en hold harmless-aftale minimerer risikoen for at blive en del af en retssag eller giver dig mulighed for at forfølge et erstatningskrav, hvis en underleverandør eller nogen af hans medarbejdere pådrager sig en skade.
En hold harmløs aftaleklausul i en kontraktdokument bør have et specifikt sprog for at beskytte entreprenøren eller de påtænkte parter. Aftalen skal indeholde bestemmelser om at negligere ethvert krav, skader, tab, udgifter eller enhver anden sag til entreprenøren, hvis der opstår problemer eller tvist i byggeriet projekt.
Hold uskadelig aftalebeskyttelse varierer afhængigt af de jurisdiktioner, hvor de udføres. I nogle tilfælde vil aftaler beskytte en entreprenør mod krav fremsat af selskaber eller virksomheder, der ikke er en del af aftalen.
Tre grundlæggende typer
Der anvendes tre grundlæggende typer af hold uskadelige aftaler i byggeriet industri: bred form, mellemform og begrænset form.
- Bred form: Med denne type aftale påtager en underleverandør, der er forsikret, alt relaterede ansvar for ulykker, dens egen uagtsomhed, hovedentreprenør uagtsomhed, og kombineret uagtsomhed fra både entreprenøren og underleverandør. På grund af dets brede vilkår forbyder mange jurisdiktioner denne form for harmløs aftale. I nogle tilfælde skal en underleverandør for at validere denne type aftale finansiere sit eget ansvar med en ekstra forsikring politik.
- Mellemform: Under denne aftaleform påtager en underleverandør sig alt ansvar for uheld og uagtsomhed. En underleverandør er ansvarlig for sine relaterede handlinger og vil ikke blive holdt ansvarlig for hovedentreprenørens ulykker eller uagtsomhed. Det er en af de mest almindelige typer af harmløse aftaler. Aftalen er ikke afhængig af, om en handling var en underleverandørs skyld eller ej; det afhænger kun af, hvem der var ansvarlig for ulykken, eller hvem der har handlet uagtsomt. Hvis begge parter var uagtsomme, vil en underleverandør blive holdt ansvarlig for sine handlinger og vil være ansvarlig for sine handlinger og undladelser.
- Begrænset form: I denne aftale en underleverandør vil kun blive holdt ansvarlig for ulykken eller uagtsomheden, men i en begrænset form. En underleverandør påtager sig kun ansvar for den forholdsmæssige del af, hvad der var hans ansvar. Denne type aftale begrænser kun en underleverandørs ansvar til dennes ansvar og vil omfatte andre, i henhold til deres respektive holder harmløse aftaler, for deres tilsvarende del af ulykken eller uagtsomhed.
Nødvendig information
Før du indgår en harmløs aftale om tilbageholdelse, skal du være forberedt på at give følgende detaljer:
- Den person eller part, der skal holdes uskadelig, herunder navnet på den person, der underskriver aftalen.
- Den person eller part, der yder beskyttelse. Igen skal dette indeholde navnet på den person, der underskriver en aftale om at holde den anden part skadesløs.
- Den type beskyttelse, der ydes. Bygge-relaterede hold harmløse aftaler falder typisk ind under kategorien ydelser.
- En tidsramme. Det er typisk en række datoer, der falder sammen med byggeprojektet.
Specifikt sprog
Normalt vil en hold harmless-aftale indeholde et specifikt sprog, og dit forsikringsselskab eller kontraktudstederen kan levere et. Det anbefales, at en advokat gennemgår eller hjælper med at udarbejde det specifikke sprog. Hold harmløse aftaler er ofte klausuler inden for bredere kontrakter, og de kan falde ind under nogle af disse almindelige overskrifter:
- Begrebsdefinition
- Skadesløsholdelse
- Liste over undtagelser for skadesløsholdelse
- Meddelelse om krav
- Godkendelse af skadesløsholdelse
- Antagelse af forsvar
- Manglende forsvar
- Forlig og samtykke (for begge parter)
- Samarbejde
- Udgifter
- Betaling
- Håndhævelse
- Forsikring
- Varighed
- Subrogation
- Ændringer
- Begge parters rettigheder og forpligtelser
- Ansvar
- Meddelelser
- Lovvalg
- Jurisdiktion
- Generelle bestemmelser
- Andet
Med hensyn til ordlyden bør klausulen ligne følgende:
"Entreprenøren skal acceptere at forsvare, holde skadesløs og holde ejeren og _____________________ (långiveren) og (byen/staten/amtet) skadesløs fra ansvar og erstatningskrav på grund af legemsbeskadigelse, dødsfald, skade på ejendom, sygdom, sygdom eller mindre enhver udgift, der måtte opstå som følge af entreprenørens Ydelse i henhold til denne aftale om at installere eller opføre boligrehabilitering, der skal betales af provenuet fra ejerens rehabilitering lån. Entreprenøren handler i egenskab af en uafhængig kontrahent i forhold til ejeren." Hvert amt kan potentielt kræve et specifikt sprog for at løse de førnævnte problemer, så sørg for at verificere gyldigheden af din klausul og kontrakt Sprog.
