Et depositum er en sum penge, som en lejer accepterer at placere hos en udlejer, før han overtager en lejeenhed. Beløbet er normalt baseret på den månedlige husleje, og det er beregnet til at beskytte udlejeren i tilfælde af skade på enheden eller lejers brud på lejekontrakten.
Et depositum kaldes undertiden et "skadedepositum", fordi det beskytter udlejeren mod sådanne problemer. Mange udlejere kræver, hvad der svarer til halvanden måneds husleje, men det kan afhænge af statslig og lokal lovgivning.
Hvad er et depositum?
Et depositum beskytter udlejeren mod økonomisk tab, hvis lejeren forårsager alvorlig skade på ejendommen eller holder op med at betale husleje, hvilket tvinger en tidskrævende og til tider dyr udsættelsesproces. Depositummet kan normalt refunderes, men nogle stater, såsom Nevada, dedikerer en del af pengene til rengøring af enheden, efter at lejeren flytter ud. Disse penge kan ikke refunderes i henhold til den pågældende stats lovgivning.
Selvom halvanden måneds husleje er et ret standardbeløb, kan dette også afhænge af statens lovgivning. Pennsylvania tillader udlejere at kræve to måneders leje i løbet af det første år af lejekontrakten, men dette falder til en måned, hvis lejeren forbliver i bopæl i mere end et år. Udlejer skal på dette tidspunkt tilbagebetale selvrisikoen til lejer.
- Alternativ navn: Skadedepositum
Sådan fungerer et depositum
Udlejere er ikke juridisk forpligtet til at indsamle sikkerhedsdepositum fra deres lejere, men det er i deres bedste interesse at gøre det. En lejer er mere tilbøjelige til at undgå at beskadige ejendommen og vil følge vilkårene i deres lejekontrakt, hvis de ved, at deres handlinger afgør, om de får deres fulde depositum tilbage.
En udlejer kan tage fradrag i depositum i tilfælde af skader i stedet for at anlægge sag mod lejeren for at betale for reparationer.
Nogle stater, herunder Massachusetts, kræver, at pengene indsættes på en separat, dedikeret bankkonto. En udlejer kan ikke opbevare pengene på deres virksomheds- eller personlige konto. Det er ikke desto mindre tilgængeligt for udlejer, når og hvis pengene er nødvendige.
Krav til sikkerhedsstillelse
Der er ingen ensartet kode for sikkerhedsindskud, der dækker hele USA. Hver stat har også unikke regler for, hvor hurtigt en udlejer skal returnere eller redegøre for en lejers sikkerhedsstillelse efter lejer rykker ud.
Hver stat tillader en udlejer at tage fradrag fra en lejers depositum, men de tilladte årsager til at gøre det kan variere.
Udlejeren skal tilbagebetale depositummet i sin helhed ved udløbet af en lejers lejekontrakt, hvis lejeren fuldt ud har fulgt lejeaftalen og ikke har forårsaget skade på ejendommen. Ellers kan en udlejer få lov til at beholde en del af eller hele depositummet for at dække eventuelle tab. Udlejere kan ikke beholde mere af et depositum end de samlede omkostninger til skader eller manglende lejebetalinger.
Udlejere er i de fleste stater forpligtet til at give en specificeret liste over reparationer, der var nødvendige, samt tilsvarende kvitteringer for omkostningerne, til lejeren.
En udlejer kan potentielt blive sagsøgt, hvis de ikke gør eller kan støtte fradrag foretaget i et depositum. De kan ende med at miste ikke kun depositum og erstatning for skader, men også domstols- og advokatsalærer.
Udlejere kan typisk ikke foretage fradrag for reparationsproblemer, der opstår som følge af normal slitage, selvom definitionen af "normal" kan variere en smule fra stat til stat. Disse problemer omfatter typisk:
- Faldet tapet eller maling
- Tæppe og tæppe slid, især efter en længere lejekontrakt
- Billedkroge og tilsvarende huller i væggene, hvor der blev hængt print eller billeder
- Mindre buler i væggene fra dørhåndtag
- Defekte apparater, hvis de ikke er gået i stykker på grund af misbrug eller misbrug
Det er vigtigt, at en udlejer medtager vilkårene for depositum i lejeaftalen. Forklar størrelsen af depositummet, hvor pengene vil blive deponeret, årsagerne til, at du kan foretage fradrag i depositummet, og hvornår og hvordan depositummet vil blive returneret til lejeren.
Mange stater kræver, at en udlejer skal give lejeren en kvittering efter at have indsamlet et depositum. Dette bør også omfatte indbetalingsbeløbet, navn og adresse på den finansielle institution, hvor indskuddet vil blive holdt, og den årlige rente, pengene vil tjene.
Eventuelle renter på sikkerhedsstillelsen tilhører med rette lejeren, ikke udlejeren og de fleste udlejere vil overdrage de ekstra penge til lejeren ved årets udgang eller justere en måneds husleje for at tage højde for det.
Tvister om sikkerhedsdepositum
Tvister skal ofte tages op domstol for småsager når en udlejer og lejer er uenige om fradrag, der er taget i et depositum. Den bedste måde for en udlejer at vinde denne type tvist er at forstå sikkerhedsdepositumlovene i deres stat og følge og dokumentere eventuelle handlinger, der er truffet i forbindelse med depositum.
Nøgle takeaways
- Et depositum er et beløb, der er placeret hos en udlejer for at beskytte mod at miste penge på en lejekontrakt på grund af skader på ejendommen eller ubetalt husleje.
- Statens love varierer, men mange stater tillader indskud svarende til halvanden måneds husleje.
- Udlejere er forpligtet til at indsætte pengene på en separat, dedikeret bankkonto i mange stater.
- Der kan foretages fradrag i depositum på det tidspunkt, hvor lejeren flytter ud for at udbedre eventuelle skader, som lejer har forvoldt, dog ikke for almindelig slitage.
